Immeuble 5 pièces 150 m²

Immeuble 5 pièces 150 m²

[BELLE AFFAIRE EN EXCLUSIVITE CHEZ PBH IMMO]

Immeuble de rapport de 150m² comprenant un logement à louer et une surface brut à développer :

APPARTEMENT RÉNOVÉ 66 m² – PRÊT À VIVRE OU LOUER Rez-de-jardin type F2 de plain pied sur terrain d'environ 2.30 ares

Entrée 100% indépendante Belle chambre lumineuse Séjour contemporain ouvert sur cuisine équipée Salle d'eau moderne avec WC Cellier/buanderie pratique Accès direct à une terrasse et au jardin privatif

PLATEAU AMÉNAGEABLE 84 m² Ancien bureau d'architecte – Espace lumineux à fort potentiel

Surface brute prête à transformer en beau F2/F3 Point d'eau et WC déjà installés Accès indépendant

EMPLACEMENT et INFORMATIONS :

• À 1-2 minutes à pied : écoles, collège, lycée, périscolaire
• Piscine et gymnase à proximité immédiate
• Commerces et services accessibles
• Terrain entièrement constructible (Zonage UB) – Potentiel d'évolution
• Bon état général (isolation extérieure à prévoir)
• Diagnostics techniques réalisés

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :

Appartement de plain pied : DPE F (404 kWh/m²/an) – Radiateurs électriques Plateau brut/grenier : DPE vierge (ancien local commercial)

(Lots issus d'une division parcellaire à la vente, pas de copropriété, possibilité d'achat de la propriété dans son ensemble : mandat 7827)

CETTE OPPORTUNITÉ RARE VOUS INTÉRESSE ?

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix: 119 000 Euros

TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION APRES VISITE.

Pour toute information complémentaire. merci de contacter votre conseiller immobilier local et responsable régional Philippe FIRN pour le réseau immobilier national PBH IMMO au O652759970

Pour tous vos projets immobiliers. prenez RDV dans l'une de nos 4 agences locales dans le NORD ALSACE : OBERMODERN 51a rue de la Moder. HAGUENAU 214 Grand Rue (Porte de Wissembourg). INGWILLER 52 rue Maréchal Foch ou à MERTZWILLER 21 rue de la Liberté.

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Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2025

Consommation énergie primaire : 334 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 175 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F