Maison à vendre La Celle-sur-Nièvre

VilleCelle-sur-Nièvre (58)

Surface45m²

Coût Total73 200€

Loyer Annuel4 141€

Rentabilité5.66%

Cashflow/mois-77€

Prix : 30 000 €

Surface : 45 m²

Prix au m² : 666,67 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 2

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 45 m², 2 pièces, 1 chambre, 1 010 m² de terrain, 1 salle de douche

Charmante Maison Ancienne à Rénover - Un Projet Plein de Promesses Découvrez cette adorable maison ancienne de 40 m² de surface habitable ainsi que 40 m² de grange attenante, le grenier offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins ( pouvant doubler la superficie). Nichée sur un terrain spacieux de 1512 m². Cette propriété, située en plein-pied, vous offre une opportunité unique de créer un foyer à votre image.

À 15 minutes, (15 km ) en voiture de Guérigny, soit de toutes commodités, commerces, crèche, écoles, médecins Complexe sportif… 13 minutes, ( 12 km ) en voiture de Prémery. 16 minutes, ( 20 km ) de la Charité sur Loire.

Non soumis au diagnostic de performance énergétique en raison de l'absence de chauffage.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE.

Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 425 561 RCP ABEILLE n°

Ville : Celle-sur-Nièvre

Département : Nièvre

Région : Bourgogne Franche Comté

Code postal : 58700

Coordonnées : 47.206097, 3.220794

Total : 73 200€

Prix d'acquisition : 30 000€

Travaux : 40 800€

Valeur du bien : 70 800€

Frais de notaire : 2 400€

Coût estimé : 2 400€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 45m²

Loyer prédit : 7.67€/m²/mois

Fourchette : 6.26€ - 9.39€/m²/mois

Loyer total estimé : 345€/mois

Loyer annuel estimé : 4141€/an

Fourchette totale : 282€ - 423€/mois

Fourchette annuelle : 3381€ - 5073€/an

Rentabilité brute :5.66%

Fourchette de rentabilité :4.62% - 6.93%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :550,83 €/m²

Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km

Prix de marché :24 787 €

Prix d'achat :30 000 €

Décote à l'achat :+5 213€ (+21.0%)

Marge achat-revente :-48 413€ (-195.3%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :73 200€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :358,26€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.29%

Assurance emprunteur :29,28€/mois

Taux d'assurance : 0.48% par an

Total mensualité : 387,54€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 279,23€

Coût de l'assurance :8 784,00€

Taxe foncière : 414,14€/an

Soit par mois : 34,51€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 345,12€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 422,06€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-76,94€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Installation système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage

Quantité: 1 système pour 45 m²

Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et la performance énergétique

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 45 m²

Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour améliorer la performance énergétique

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)

Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)

Quantité: cuisine complète

Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais présumé

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)

Quantité: salle de bain complète

Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais présumé

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans la chambre

Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)

Raison: État 2/5 - Parquet usé nécessitant un rafraîchissement

SalonOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Revêtement sol

Remplacement du parquet abîmé dans le salon

Quantité: 1 salon (environ 15 m²)

Raison: État 1/5 - Murs en mauvais état et parquet abîmé nécessitant une rénovation complète

Autres piècesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète de l'entrée (murs, sol)

Quantité: 3 m²

Raison: État 1/5 - Murs abîmés et sol en mauvais état nécessitant une rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 800 €(907 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Isolation:2 700€
Isolation combles: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
Menuiseries:3 500€
Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
Cuisine:12 000€
Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Salle de bain:8 000€
Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Chambres:800€
Parquet flottant: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Salon:1 200€
Remplacement parquet salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Autres pièces:600€
Rénovation complète entrée: 3 m² × 200€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Celle-sur-Nièvre) avec coefficient 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 345 €/mois

Revenus locatifs annuels : 4 141 €/an

Calcul : 345 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 377 €/an

Base de calcul : Emprunt de 73 200 € à 3.29% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 351 €/an

Calcul : 29 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 414 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 800 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 943 €

Revenus locatifs : +4 141 €

Charges déductibles : -43 943 €

Résultat foncier Année 1 : -39 801 €(Déficit de 39 801 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 18 401 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 143 €/an

Revenus locatifs : +4 141 €

Charges déductibles : -3 143 €

Résultat foncier Années 2+ : 999 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18401.25 € reporté.

Prix d'achat du bien : 30 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 19 500 €(65% de 30 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 709 €/an

Calcul : 19 500 € × 3,636% = 709 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	4 141 €	43 945 €	2 380 €	-39 804 €	21 400 €	18 404 €	18 404 €
2	4 224 €	3 081 €	2 315 €	1 143 €	-	-	17 260 €
3	4 309 €	3 015 €	2 249 €	1 294 €	-	-	15 966 €
4	4 395 €	2 946 €	2 181 €	1 449 €	-	-	14 517 €
5	4 483 €	2 875 €	2 110 €	1 607 €	-	-	12 910 €
6	4 572 €	2 802 €	2 037 €	1 770 €	-	-	11 140 €
7	4 664 €	2 727 €	1 961 €	1 937 €	-	-	9 203 €
8	4 757 €	2 649 €	1 883 €	2 109 €	-	-	7 094 €
9	4 852 €	2 568 €	1 802 €	2 284 €	-	-	4 810 €
10	4 949 €	2 485 €	1 719 €	2 465 €	-	-	2 345 €
11	5 048 €	2 398 €	1 633 €	2 650 €	-	-	-
12	5 149 €	2 309 €	1 544 €	2 840 €	-	-	-
13	5 252 €	2 217 €	1 452 €	3 035 €	-	-	-
14	5 357 €	2 122 €	1 357 €	3 235 €	-	-	-
15	5 465 €	2 024 €	1 258 €	3 441 €	-	-	-
16	5 574 €	1 922 €	1 157 €	3 652 €	-	-	-
17	5 685 €	1 817 €	1 052 €	3 868 €	-	-	-
18	5 799 €	1 709 €	943 €	4 090 €	-	-	-
19	5 915 €	1 597 €	831 €	4 318 €	-	-	-
20	6 033 €	1 481 €	715 €	4 552 €	-	-	-
21	6 154 €	1 361 €	596 €	4 793 €	-	-	-
22	6 277 €	1 238 €	472 €	5 039 €	-	-	-
23	6 403 €	1 110 €	344 €	5 293 €	-	-	-
24	6 531 €	978 €	212 €	5 553 €	-	-	-
25	6 661 €	841 €	76 €	5 820 €	-	-	-
TOTAL	132 651 €	94 217 €	34 279 €	38 434 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 38 434 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 141 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +870 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+870 €	-6 420 €	+7 290 €
2	+870 €	0 €	+870 €
3	+870 €	0 €	+870 €
4	+870 €	0 €	+870 €
5	+870 €	0 €	+870 €
6	+870 €	0 €	+870 €
7	+870 €	0 €	+870 €
8	+870 €	0 €	+870 €
9	+870 €	0 €	+870 €
10	+870 €	0 €	+870 €
11	+870 €	+92 €	+778 €
12	+870 €	+852 €	+18 €
13	+870 €	+911 €	-41 €
14	+870 €	+971 €	-101 €
15	+870 €	+1 032 €	-162 €
16	+870 €	+1 095 €	-225 €
17	+870 €	+1 160 €	-290 €
18	+870 €	+1 227 €	-357 €
19	+870 €	+1 295 €	-425 €
20	+870 €	+1 366 €	-496 €
21	+870 €	+1 438 €	-568 €
22	+870 €	+1 512 €	-642 €
23	+870 €	+1 588 €	-718 €
24	+870 €	+1 666 €	-796 €
25	+870 €	+1 746 €	-876 €
Total	+21 750 €	+11 530 €	+10 220 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison à vendre La Celle-sur-Nièvre

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison à vendre La Celle-sur-Nièvre

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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