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Maison de ville 6 pièces 147 m²

Bien expiré
VilleVilliers-le-Bel (95)
Surface147
Coût Total369 000
Loyer Annuel25 903
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois+11
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 300 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 2 040,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 6 pièces 147 m² - Maison de ville 6 pièces 147 m²

LAFORET IMMOBILIER DE VILLIERS-LE-BEL VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE !

VILLIERS LE BEL - Maison de ville F6 + terrain de 156 m² !!

A 20 minutes de l'aéroport de Roissy-Charles De Gaulle et des autoroutes A1,A3 et A104. Située à proximité de la rue principale du village, à proximité des commerces et des écoles: maternelles, primaires et collège, le bus vous emmènera en 10 minutes à la gare RER 'VILLIERS-LE-BEL - ARNOUVILLE'.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et convivial, comprenant un dégagement, une cuisine , un double séjour ainsi qu'une salle de bain avec wc , pratique et bien agencée.

Le premier étage propose un dégagement desservant trois belles chambres dont une avec mezzanine de 10m² !!

Le second étage est composé d'une cuisine avec une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Un sous sol de 16.5m² complète également le bien !

La maison est vendue avec un terrain de 156m² se trouvant à l'arrière du bâti !!

UNE VISITE S'IMPOSE

Surface : 147 m²

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Villiers-le-Bel
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95400
Coordonnées : 49.011300, 2.384376
Total : 369 000
Prix d'acquisition : 300 000
Travaux : 45 000
Valeur du bien : 345 000
Frais de notaire : 24 000
Coût estimé : 24 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147
Loyer prédit : 14.68€/m²/mois
Fourchette : 11.40€ - 18.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 2159€/mois
Loyer annuel estimé : 25903€/an
Fourchette totale : 1676€ - 2780€/mois
Fourchette annuelle : 20115€ - 33357€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :369 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 823,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :107,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 931,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :178 091,48
Coût de l'assurance :32 287,50
Taxe foncière : 2 590,31€/an
Soit par mois : 215,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 158,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 147,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de la cuisine, y compris la plomberie et l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise à jour du tableau électrique et mise à la terre
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 000(306 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 000
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€ (plomberie et électricité incluses, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (remplacement baignoire, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500
    Rénovation chambre: 1 chambre (15 m²) × 300€ = 4500€ (revêtement sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 500
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 159 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 903 €/an
Calcul : 2 159 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 313 €/an
Base de calcul : Emprunt de 369 000 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 291 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 590 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 195
Revenus locatifs : +25 903
Charges déductibles : -61 195
Résultat foncier Année 1 : -35 292(Déficit de 35 292 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 892
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 195 €/an
Revenus locatifs : +25 903
Charges déductibles : -16 195
Résultat foncier Années 2+ : 9 708 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13891.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 300 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 195 000(65% de 300 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 091 €/an
Calcul : 195 000 € × 3,636% = 7 091
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 90361 20712 325-35 30421 400 €13 904 €13 904 €
226 42115 87911 99710 542--3 361 €
326 95015 53911 65711 410---
427 48915 18811 30612 300---
528 03814 82510 94313 213---
628 59914 45010 56814 150---
729 17114 06110 17915 110---
829 75513 6599 77816 095---
930 35013 2449 36217 106---
1030 95712 8148 93218 143---
1131 57612 3698 48719 206---
1232 20711 9098 02820 298---
1332 85111 4347 55221 418---
1433 50810 9427 06022 567---
1534 17910 4336 55123 746---
1634 8629 9076 02524 956---
1735 5599 3625 48026 197---
1836 2718 7994 91727 472---
1936 9968 2174 33528 779---
2037 7367 6143 73230 122---
2138 4916 9913 10931 500---
2239 2606 3472 46532 914---
2340 0465 6801 79834 366---
2440 8474 9901 10935 856---
2541 6644 27739537 386---
TOTAL829 685320 137178 091509 54821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 509 548
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 903 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 440 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 440-6 420+11 860
2+5 4400+5 440
3+5 440+2 415+3 025
4+5 440+3 690+1 750
5+5 440+3 964+1 476
6+5 440+4 245+1 195
7+5 440+4 533+907
8+5 440+4 829+611
9+5 440+5 132+308
10+5 440+5 443-3
11+5 440+5 762-322
12+5 440+6 089-649
13+5 440+6 425-985
14+5 440+6 770-1 330
15+5 440+7 124-1 684
16+5 440+7 487-2 047
17+5 440+7 859-2 419
18+5 440+8 241-2 801
19+5 440+8 634-3 194
20+5 440+9 037-3 597
21+5 440+9 450-4 010
22+5 440+9 874-4 434
23+5 440+10 310-4 870
24+5 440+10 757-5 317
25+5 440+11 216-5 776
Total+136 000+152 864+-16 864
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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