Loft 1 pièce 80 m²

Loft 1 pièce 80 m² - LA BASTIDE SUR L'HERS, loft avec garge et jardin non attenant

Anna Morra vous propose en exclusivité ce bien coup de cœur situé en plein centre de La Bastide-sur-l'Hers, charmant village paisible et convivial, idéalement placé entre Toulouse et Carcassonne.

Ce loft d'environ 80 m² habitables séduit par son authenticité et son potentiel. Les pierres et poutres apparentes, ainsi que le mur principal, ancien mur du village, lui confèrent un caractère unique.

La toiture est neuve et le bien est vendu entièrement meublé, prêt à être occupé.

Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 40 m², équipé en eau et électricité, dispose d'une large ouverture permettant de stationner un camping-car ou un grand véhicule. Il reste modulable : une partie ou la totalité peut être transformée en surface habitable selon vos projets.

Vous trouverez également une grande entrée d'environ 12 m² et une salle d'eau avec WC de 8 m², équipée d'un sèche-serviettes.

Il est possible de garer un ou deux véhicules directement devant le bien, pratique au quotidien.

À l'étage, un espace chaleureux d'environ 60 m² comprend un coin nuit, une cuisine ouverte, un salon-salle à manger et un poêle à bois GODIN qui suffit largement à chauffer toute la surface. Des radiateurs électriques viennent compléter l'installation pour un confort optimal.

Les fenêtres en aluminium double vitrage et les volets roulants électriques assurent modernité et praticité.

À proximité immédiate, un terrain non constructible de 810 m², viabilisé en eau, complète l'ensemble. Sans vis-à-vis et au calme, il dispose d'un chalet bois autorisé et d'un abri de jardin.

Ce terrain peut être utilisé comme jardin, potager, espace de détente, ou aménagé pour un projet gîte ou Airbnb avec installation de panneaux solaires et toilettes sèches.

La Bastide-sur-l'Hers est un village vivant et convivial, avec commerces et services accessibles à pied. Vous profitez d'un cadre naturel privilégié, proche de Mirepoix, Lavelanet et des sites touristiques de l'Ariège.

Ce bien s'adapte à plusieurs profils : résidence principale confortable, résidence secondaire de charme, projet Airbnb, gîte ou hébergement insolite, ou simplement havre de paix avec jardin et potager.

Un bien rare, authentique et modulable, à découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 335353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNA MORRA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82521622900013.

Prix du bien : 99 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Score DPE : 568 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 335353 Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G