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Appartement 4 pièces 74 m²

Bien expiré
VilleCanteleu (76)
Surface74m²
Coût Total128 360€
Loyer Annuel9 190€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois-184€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 067,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Sur la commune de Canteleu en bordure de forêt, un appartement 4 pièces comprenant entrée, cuisine aménagée, double séjour, deux chambres, une salle de bains, un espace buanderie, dégagement avec placards, et un wc indépendant.

Résidence calme et sécurisée.

Charges: eau froide, chauffage, entretien des espaces verts, sorties poubelles et entretien des parties communes.

Pour plus d'informations, contacter l'agence GUERNIER IMMOBILIER! Copropriété de 120 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2525.76 euros.

Ville : Canteleu
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76380
Coordonnées : 49.454724, 1.034157
Total : 128 360€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 43 040€
Valeur du bien : 122 040€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 12.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 766€/mois
Loyer annuel estimé : 9190€/an
Fourchette totale : 624€ - 940€/mois
Fourchette annuelle : 7489€ - 11277€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :626,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,37€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 662,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 499,22€
Coût de l'assurance :10 910,60€
Taxe foncière : 918,97€/an
Soit par mois : 76,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 210,48€/mois
Soit par an : 2 525,76€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 765,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 949,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-183,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 300 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 040 €(582 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8500€ = 8500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (plomberie et électricité mises aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (plomberie et électricité mises aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Canteleu (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 766 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 190 €/an
Calcul : 766 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 130 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 360 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 919 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 526 €/an
Calcul : 210 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 051 €
Revenus locatifs : +9 190 €
Charges déductibles : -51 051 €
Résultat foncier Année 1 : -41 862 €(Déficit de 41 862 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 462 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 011 €/an
Revenus locatifs : +9 190 €
Charges déductibles : -8 011 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 178 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20461.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 190 €51 055 €4 134 €-41 866 €21 400 €20 466 €20 466 €
29 374 €7 904 €4 022 €1 470 €--18 996 €
39 561 €7 788 €3 907 €1 773 €--17 223 €
49 752 €7 669 €3 788 €2 084 €--15 139 €
59 947 €7 545 €3 664 €2 402 €--12 738 €
610 146 €7 418 €3 537 €2 728 €--10 009 €
710 349 €7 286 €3 405 €3 063 €--6 946 €
810 556 €7 150 €3 269 €3 406 €--3 541 €
910 767 €7 010 €3 129 €3 757 €---
1010 983 €6 865 €2 984 €4 118 €---
1111 202 €6 715 €2 834 €4 487 €---
1211 426 €6 560 €2 679 €4 866 €---
1311 655 €6 400 €2 519 €5 255 €---
1411 888 €6 235 €2 353 €5 653 €---
1512 126 €6 064 €2 183 €6 062 €---
1612 368 €5 887 €2 006 €6 481 €---
1712 616 €5 705 €1 824 €6 910 €---
1812 868 €5 517 €1 636 €7 351 €---
1913 125 €5 322 €1 441 €7 803 €---
2013 388 €5 121 €1 240 €8 266 €---
2113 655 €4 914 €1 033 €8 742 €---
2213 929 €4 699 €818 €9 229 €---
2314 207 €4 478 €596 €9 730 €---
2414 491 €4 249 €368 €10 243 €---
2514 781 €4 012 €131 €10 769 €---
TOTAL294 350 €199 568 €59 499 €94 782 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 782 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 190 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 930 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 930 €-6 420 €+8 350 €
2+1 930 €0 €+1 930 €
3+1 930 €0 €+1 930 €
4+1 930 €0 €+1 930 €
5+1 930 €0 €+1 930 €
6+1 930 €0 €+1 930 €
7+1 930 €0 €+1 930 €
8+1 930 €0 €+1 930 €
9+1 930 €+65 €+1 865 €
10+1 930 €+1 235 €+695 €
11+1 930 €+1 346 €+584 €
12+1 930 €+1 460 €+470 €
13+1 930 €+1 576 €+354 €
14+1 930 €+1 696 €+234 €
15+1 930 €+1 819 €+111 €
16+1 930 €+1 944 €-14 €
17+1 930 €+2 073 €-143 €
18+1 930 €+2 205 €-275 €
19+1 930 €+2 341 €-411 €
20+1 930 €+2 480 €-550 €
21+1 930 €+2 623 €-693 €
22+1 930 €+2 769 €-839 €
23+1 930 €+2 919 €-989 €
24+1 930 €+3 073 €-1 143 €
25+1 930 €+3 231 €-1 301 €
Total+48 250 €+28 435 €+19 815 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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