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Terrain avec maison neuf à vendre

VillePierres (28)
Surface164
Coût Total342 252
Loyer Annuel20 512
Rentabilité5.99%
Cashflow/mois-257
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 316 900 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 1 932,32 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, calme

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de PIERRES, ce terrain de 738m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèles de maison, nous avons sélectionné pour vous une maison de 164,05m² avec 5 chambres.

Pierres est une ville dynamique d'environ 4 000 habitants, offrant de nombreuses commodités telles que plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Les transports en commun sont bien développés avec des lignes de bus régulières facilitant les déplacements. Située à environ 45 minutes en transport en commun de Chartres, un centre commercial régional majeur, Pierres allie confort de vie et accessibilité.

Cette maison à combles aménagés de 164 m² est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un grand séjour traversant de 45 m², d'une cuisine spacieuse de 14 m² avec un cellier attenant, de 2 chambres avec espaces de rangements, d'une salle d'eau équipée et d'un WC. L'étage se compose de 3 belles chambres dont une suite parentale de 32 m² avec dressing et salle de bains équipée, d'une salle d'eau équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à PIERRES 28130.

Ville : Pierres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28130
Coordonnées : 48.589185, 1.567110
Total : 342 252
Prix d'acquisition : 316 900
Valeur du bien : 316 900
Frais de notaire : 25 352
Coût estimé : 25 352
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164
Loyer prédit : 10.42€/m²/mois
Fourchette : 8.87€ - 12.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1709€/mois
Loyer annuel estimé : 20512€/an
Fourchette totale : 1455€ - 2007€/mois
Fourchette annuelle : 17466€ - 24089€/an
Rentabilité brute :5.99%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 307,69 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :378 461
Prix d'achat :316 900
Décote à l'achat :-61 561 (-16.3%)
Marge achat-revente :36 209€ (9.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :342 252
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 695,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :99,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 794,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :166 276,09
Coût de l'assurance :29 947,05
Taxe foncière : 2 051,17€/an
Soit par mois : 170,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 709,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 965,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-256,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 709 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 512 €/an
Calcul : 1 709 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 489 €/an
Base de calcul : Emprunt de 342 252 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 198 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 051 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 738 €/an
Revenus locatifs : +20 512
Charges déductibles : -14 738
Résultat foncier : 5 774 €/an
Prix d'achat du bien : 316 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 205 985(65% de 316 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 490 €/an
Calcul : 205 985 € × 3,636% = 7 490
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 51214 74911 5005 763---
220 92214 44311 1946 479---
321 34014 12710 8787 213---
421 76713 80110 5527 966---
522 20313 46310 2148 740---
622 64713 1139 8649 534---
723 09912 7519 50210 348---
823 56112 3779 12811 185---
924 03311 9898 74012 043---
1024 51311 5898 34012 925---
1125 00411 1747 92513 829---
1225 50410 7467 49614 758---
1326 01410 3027 05315 712---
1426 5349 8436 59416 691---
1527 0659 3686 11917 696---
1627 6068 8775 62818 729---
1728 1588 3695 12019 789---
1828 7217 8434 59420 878---
1929 2967 3004 05021 996---
2029 8826 7373 48823 145---
2130 4796 1552 90624 324---
2231 0895 5532 30425 536---
2331 7114 9301 68126 781---
2432 3454 2851 03628 059---
2532 9923 61937029 373---
TOTAL656 995247 502166 276409 4930Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 409 493
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 512 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 307 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 307+1 729+2 578
2+4 307+1 944+2 363
3+4 307+2 164+2 143
4+4 307+2 390+1 917
5+4 307+2 622+1 685
6+4 307+2 860+1 447
7+4 307+3 105+1 202
8+4 307+3 355+952
9+4 307+3 613+694
10+4 307+3 877+430
11+4 307+4 149+158
12+4 307+4 427-120
13+4 307+4 714-407
14+4 307+5 007-700
15+4 307+5 309-1 002
16+4 307+5 619-1 312
17+4 307+5 937-1 630
18+4 307+6 263-1 956
19+4 307+6 599-2 292
20+4 307+6 943-2 636
21+4 307+7 297-2 990
22+4 307+7 661-3 354
23+4 307+8 034-3 727
24+4 307+8 418-4 111
25+4 307+8 812-4 505
Total+107 675+122 848+-15 173
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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