Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VillePierres (28)
Surface164m²
Coût Total342 252€
Loyer Annuel20 512€
Rentabilité5.99%
Cashflow/mois-257€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 316 900 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 1 932,32 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, calme

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de PIERRES, ce terrain de 738m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèles de maison, nous avons sélectionné pour vous une maison de 164,05m² avec 5 chambres.

Pierres est une ville dynamique d'environ 4 000 habitants, offrant de nombreuses commodités telles que plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Les transports en commun sont bien développés avec des lignes de bus régulières facilitant les déplacements. Située à environ 45 minutes en transport en commun de Chartres, un centre commercial régional majeur, Pierres allie confort de vie et accessibilité.

Cette maison à combles aménagés de 164 m² est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un grand séjour traversant de 45 m², d'une cuisine spacieuse de 14 m² avec un cellier attenant, de 2 chambres avec espaces de rangements, d'une salle d'eau équipée et d'un WC. L'étage se compose de 3 belles chambres dont une suite parentale de 32 m² avec dressing et salle de bains équipée, d'une salle d'eau équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à PIERRES 28130.

Ville : Pierres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28130
Coordonnées : 48.589185, 1.567110
Total : 342 252€
Prix d'acquisition : 316 900€
Valeur du bien : 316 900€
Frais de notaire : 25 352€
Coût estimé : 25 352€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164m²
Loyer prédit : 10.42€/m²/mois
Fourchette : 8.87€ - 12.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1709€/mois
Loyer annuel estimé : 20512€/an
Fourchette totale : 1455€ - 2007€/mois
Fourchette annuelle : 17466€ - 24089€/an
Rentabilité brute :5.99%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 307,69 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :378 461 €
Prix d'achat :316 900 €
Décote à l'achat :-61 561€ (-16.3%)
Marge achat-revente :36 209€ (9.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :342 252€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 695,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :99,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 794,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :166 276,09€
Coût de l'assurance :29 947,05€
Taxe foncière : 2 051,17€/an
Soit par mois : 170,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 709,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 965,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-256,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 709 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 512 €/an
Calcul : 1 709 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 489 €/an
Base de calcul : Emprunt de 342 252 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 198 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 051 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 738 €/an
Revenus locatifs : +20 512 €
Charges déductibles : -14 738 €
Résultat foncier : 5 774 €/an
Prix d'achat du bien : 316 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 205 985 €(65% de 316 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 490 €/an
Calcul : 205 985 € × 3,636% = 7 490 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 512 €14 749 €11 500 €5 763 €---
220 922 €14 443 €11 194 €6 479 €---
321 340 €14 127 €10 878 €7 213 €---
421 767 €13 801 €10 552 €7 966 €---
522 203 €13 463 €10 214 €8 740 €---
622 647 €13 113 €9 864 €9 534 €---
723 099 €12 751 €9 502 €10 348 €---
823 561 €12 377 €9 128 €11 185 €---
924 033 €11 989 €8 740 €12 043 €---
1024 513 €11 589 €8 340 €12 925 €---
1125 004 €11 174 €7 925 €13 829 €---
1225 504 €10 746 €7 496 €14 758 €---
1326 014 €10 302 €7 053 €15 712 €---
1426 534 €9 843 €6 594 €16 691 €---
1527 065 €9 368 €6 119 €17 696 €---
1627 606 €8 877 €5 628 €18 729 €---
1728 158 €8 369 €5 120 €19 789 €---
1828 721 €7 843 €4 594 €20 878 €---
1929 296 €7 300 €4 050 €21 996 €---
2029 882 €6 737 €3 488 €23 145 €---
2130 479 €6 155 €2 906 €24 324 €---
2231 089 €5 553 €2 304 €25 536 €---
2331 711 €4 930 €1 681 €26 781 €---
2432 345 €4 285 €1 036 €28 059 €---
2532 992 €3 619 €370 €29 373 €---
TOTAL656 995 €247 502 €166 276 €409 493 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 409 493 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 512 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 307 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 307 €+1 729 €+2 578 €
2+4 307 €+1 944 €+2 363 €
3+4 307 €+2 164 €+2 143 €
4+4 307 €+2 390 €+1 917 €
5+4 307 €+2 622 €+1 685 €
6+4 307 €+2 860 €+1 447 €
7+4 307 €+3 105 €+1 202 €
8+4 307 €+3 355 €+952 €
9+4 307 €+3 613 €+694 €
10+4 307 €+3 877 €+430 €
11+4 307 €+4 149 €+158 €
12+4 307 €+4 427 €-120 €
13+4 307 €+4 714 €-407 €
14+4 307 €+5 007 €-700 €
15+4 307 €+5 309 €-1 002 €
16+4 307 €+5 619 €-1 312 €
17+4 307 €+5 937 €-1 630 €
18+4 307 €+6 263 €-1 956 €
19+4 307 €+6 599 €-2 292 €
20+4 307 €+6 943 €-2 636 €
21+4 307 €+7 297 €-2 990 €
22+4 307 €+7 661 €-3 354 €
23+4 307 €+8 034 €-3 727 €
24+4 307 €+8 418 €-4 111 €
25+4 307 €+8 812 €-4 505 €
Total+107 675 €+122 848 €+-15 173 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →