


A vendre - Châlons-en-Champagne, secteur Palais des Sports Pierre de Coubertin - Appartement T4 de 65 m² à rénover A proximité du centre-ville, des commerces, établissements scolaires et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de type 4 de 65 m² idéal pour un investisseur ou un primo-accédant. Situé au troisième et dernier étage de la copropriété, vous retrouverez une entrée avec placard donnant sur un double séjour spacieux et lumineux. Ce double séjour pouvant être redivisé afin de créer une troisième chambre si nécessaire. Vous retrouverez également une cuisine séparée, un WC indépendant, une salle de douche ainsi que deux chambres. Le bien est également vendu avec un grenier. Montant du dernier appel de charges pour le 4ème trimestre 2025 : 339,30 euros. Information importante, la copropriété est équipée d'un ascenseur. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 357 € | 62 710 € | 4 138 € | -55 353 € | 21 400 € | 33 953 € | 33 953 € |
| 2 | 7 504 € | 6 559 € | 4 027 € | 945 € | - | - | 33 007 € |
| 3 | 7 654 € | 6 444 € | 3 913 € | 1 210 € | - | - | 31 798 € |
| 4 | 7 807 € | 6 326 € | 3 794 € | 1 481 € | - | - | 30 316 € |
| 5 | 7 963 € | 6 204 € | 3 672 € | 1 760 € | - | - | 28 556 € |
| 6 | 8 123 € | 6 077 € | 3 545 € | 2 046 € | - | - | 26 511 € |
| 7 | 8 285 € | 5 946 € | 3 414 € | 2 339 € | - | - | 24 172 € |
| 8 | 8 451 € | 5 811 € | 3 279 € | 2 640 € | - | - | 21 532 € |
| 9 | 8 620 € | 5 671 € | 3 139 € | 2 949 € | - | - | 18 583 € |
| 10 | 8 792 € | 5 526 € | 2 995 € | 3 266 € | - | - | 15 317 € |
| 11 | 8 968 € | 5 377 € | 2 845 € | 3 591 € | - | - | 11 726 € |
| 12 | 9 147 € | 5 222 € | 2 690 € | 3 925 € | - | - | - |
| 13 | 9 330 € | 5 062 € | 2 531 € | 4 268 € | - | - | - |
| 14 | 9 517 € | 4 897 € | 2 365 € | 4 620 € | - | - | - |
| 15 | 9 707 € | 4 726 € | 2 194 € | 4 981 € | - | - | - |
| 16 | 9 901 € | 4 549 € | 2 018 € | 5 352 € | - | - | - |
| 17 | 10 099 € | 4 367 € | 1 835 € | 5 733 € | - | - | - |
| 18 | 10 301 € | 4 178 € | 1 646 € | 6 124 € | - | - | - |
| 19 | 10 508 € | 3 983 € | 1 451 € | 6 525 € | - | - | - |
| 20 | 10 718 € | 3 781 € | 1 249 € | 6 937 € | - | - | - |
| 21 | 10 932 € | 3 572 € | 1 040 € | 7 360 € | - | - | - |
| 22 | 11 151 € | 3 356 € | 825 € | 7 794 € | - | - | - |
| 23 | 11 374 € | 3 133 € | 601 € | 8 241 € | - | - | - |
| 24 | 11 601 € | 2 902 € | 371 € | 8 699 € | - | - | - |
| 25 | 11 833 € | 2 664 € | 132 € | 9 169 € | - | - | - |
| TOTAL | 235 645 € | 179 043 € | 59 710 € | 56 601 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 545 € | -6 420 € | +7 965 € |
| 2 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 3 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 4 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 5 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 6 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 7 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 8 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 9 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 10 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 11 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 12 | +1 545 € | +1 178 € | +367 € |
| 13 | +1 545 € | +1 280 € | +265 € |
| 14 | +1 545 € | +1 386 € | +159 € |
| 15 | +1 545 € | +1 494 € | +51 € |
| 16 | +1 545 € | +1 606 € | -61 € |
| 17 | +1 545 € | +1 720 € | -175 € |
| 18 | +1 545 € | +1 837 € | -292 € |
| 19 | +1 545 € | +1 957 € | -412 € |
| 20 | +1 545 € | +2 081 € | -536 € |
| 21 | +1 545 € | +2 208 € | -663 € |
| 22 | +1 545 € | +2 338 € | -793 € |
| 23 | +1 545 € | +2 472 € | -927 € |
| 24 | +1 545 € | +2 610 € | -1 065 € |
| 25 | +1 545 € | +2 751 € | -1 206 € |
| Total | +38 625 € | +20 498 € | +18 127 € |