Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison Bressols 200 m² T-7 à vendre, 222 000 € | Orpi

Bien expiré
VilleBourret, Cordes-tolosannes, Escatalens, Finhan, Montbartier, Montech, Saint-porquier (82)
Surface200m²
Coût Total330 960€
Loyer Annuel18 455€
Rentabilité5.58%
Cashflow/mois-341€
Image de bien 1
Prix : 222 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 110 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 7 pièces, Surface 200 m², 5 chambres, 2 salles de bain/eau, Terrain 3 867 m², Grenier, Cheminée, Dressing, Climatisation, Pompe à chaleur, Électricité, Double vitrage, Balcon, Garage, Dépendance, Avec jardin privatif, 1 place de parking

222 000 €

Ville : Bourret, Cordes-tolosannes, Escatalens, Finhan, Montbartier, Montech, Saint-porquier
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82700
Coordonnées : 43.000000, 1.000000
Total : 330 960€
Prix d'acquisition : 222 000€
Travaux : 91 200€
Valeur du bien : 313 200€
Frais de notaire : 17 760€
Coût estimé : 17 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 6.14€ - 9.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1538€/mois
Loyer annuel estimé : 18455€/an
Fourchette totale : 1228€ - 1926€/mois
Fourchette annuelle : 14734€ - 23116€/an
Rentabilité brute :5.58%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 6.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :330 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 628,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :96,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 725,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 620,02€
Coût de l'assurance :28 959,00€
Taxe foncière : 1 845,49€/an
Soit par mois : 153,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 537,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 878,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-341,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: 1 cuisine
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :91 200 €(456 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:12 000€
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:27 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 1100€ = 27500€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Chambres:4 500€
    Revêtement sol (parquet flottant): 50 m² × 90€/m² = 4500€ (pose incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 20000€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 700€
    Revêtement sol (parquet flottant): 30 m² × 90€/m² = 2700€ (pose incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 538 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 455 €/an
Calcul : 1 538 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 912 €/an
Base de calcul : Emprunt de 330 960 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 158 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 845 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 91 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 105 116 €
Revenus locatifs : +18 455 €
Charges déductibles : -105 116 €
Résultat foncier Année 1 : -86 661 €(Déficit de 86 661 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 65 261 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 916 €/an
Revenus locatifs : +18 455 €
Charges déductibles : -13 916 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 539 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 65261.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 222 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 144 300 €(65% de 222 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 247 €/an
Calcul : 144 300 € × 3,636% = 5 247 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 455 €105 127 €10 923 €-86 672 €21 400 €65 272 €65 272 €
218 824 €13 634 €10 631 €5 190 €--60 082 €
319 201 €13 332 €10 328 €5 868 €--54 214 €
419 585 €13 020 €10 016 €6 565 €--47 649 €
519 976 €12 696 €9 693 €7 280 €--40 369 €
620 376 €12 362 €9 358 €8 013 €--32 356 €
720 783 €12 017 €9 013 €8 766 €--23 589 €
821 199 €11 660 €8 656 €9 539 €--14 050 €
921 623 €11 291 €8 287 €10 332 €--3 718 €
1022 055 €10 909 €7 905 €11 147 €---
1122 496 €10 514 €7 510 €11 982 €---
1222 946 €10 106 €7 102 €12 841 €---
1323 405 €9 684 €6 680 €13 721 €---
1423 873 €9 248 €6 244 €14 626 €---
1524 351 €8 797 €5 793 €15 554 €---
1624 838 €8 330 €5 326 €16 508 €---
1725 335 €7 848 €4 844 €17 487 €---
1825 841 €7 350 €4 346 €18 492 €---
1926 358 €6 834 €3 830 €19 524 €---
2026 885 €6 301 €3 297 €20 584 €---
2127 423 €5 750 €2 746 €21 673 €---
2227 972 €5 181 €2 177 €22 791 €---
2328 531 €4 591 €1 588 €23 939 €---
2429 102 €3 983 €979 €25 119 €---
2529 684 €3 353 €349 €26 331 €---
TOTAL591 118 €323 916 €157 620 €267 201 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 267 201 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 455 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 876 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 876 €-6 420 €+10 296 €
2+3 876 €0 €+3 876 €
3+3 876 €0 €+3 876 €
4+3 876 €0 €+3 876 €
5+3 876 €0 €+3 876 €
6+3 876 €0 €+3 876 €
7+3 876 €0 €+3 876 €
8+3 876 €0 €+3 876 €
9+3 876 €0 €+3 876 €
10+3 876 €+2 229 €+1 647 €
11+3 876 €+3 595 €+281 €
12+3 876 €+3 852 €+24 €
13+3 876 €+4 116 €-240 €
14+3 876 €+4 388 €-512 €
15+3 876 €+4 666 €-790 €
16+3 876 €+4 952 €-1 076 €
17+3 876 €+5 246 €-1 370 €
18+3 876 €+5 548 €-1 672 €
19+3 876 €+5 857 €-1 981 €
20+3 876 €+6 175 €-2 299 €
21+3 876 €+6 502 €-2 626 €
22+3 876 €+6 837 €-2 961 €
23+3 876 €+7 182 €-3 306 €
24+3 876 €+7 536 €-3 660 €
25+3 876 €+7 899 €-4 023 €
Total+96 900 €+80 160 €+16 740 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →