Maison 4 pièces 106 m²

Maison 4 pièces 106 m²

Idéalement placé en centre-ville historique de Mours St Eusèbe cette maison de caractère attend ses nouveaux propriétaires pour une renaissance complète. C’est l’opportunité idéale pour un artisan, un investisseur ou un particulier souhaitant façonner un intérieur unique dans un cadre chargé d'histoire.

? Le Potentiel : Une structure à réinventer

Le bien offre une base solide avec des volumes généreux et une distribution qui permet une belle modularité : Espaces de vie : Une cuisine de 14,2 m² et un salon de 14,5 m². Espaces nuit : Composé de 3 grandes chambres

Le "Plus" Surface : Une extension de 15,2 m² et des combles aménageables de près de 21 m², offrant un potentiel de surface totale très attractif après travaux.

Extérieur : Un terrain privatif rare en plein centre, véritable luxe pour le secteur.

?️ Zoom sur les travaux (Rénovation Globale)

Le prix tient compte de l'importance du chantier à prévoir. Le bien est actuellement considéré comme une "coquille" à réhabiliter : Chauffage & Énergie : Une installation complète est à prévoir (pompe à chaleur, clim réversible ou électrique performant). Le DPE est classé E, avec une isolation à reprendre intégralement (murs et combles) pour optimiser les coûts énergétiques. Mise aux normes techniques : L'électricité a été partiellement renforcée par le passé mais nécessite une remise aux normes complète selon les standards actuels.

Aménagements & Second œuvre :

L'extension de 15,2 m² est à finir d'aménager (isolation, sols, finitions). Création d'une cuisine moderne et d'une salle de bains fonctionnelle (surface actuelle de 4,1 m² à optimiser). Rénovation des sols, murs et plafonds sur l'ensemble des niveaux.

Santé du bâtiment : Les diagnostics signalent la présence d'amiante et de plomb (commun pour les bâtisses de cette époque), à intégrer dans votre plan de rénovation.

? Pourquoi investir ici ?

Le marché immobilier à Mours-Saint-Eusèbe reste très tendu. La rareté des biens disposant d'un jardin en centre-ville historique garantit une excellente valorisation une fois les travaux terminés.

Infos & Visites : Ce bien est une page blanche. Prévoyez vos devis et venez découvrir le potentiel caché derrière ces murs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre WEILLAERT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 993581651

Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).