




Au bout du chemin, un autre monde commence. A 20 min au Nord de Mont de Marsan, maison de plain-pied, charpente et gros oeuvre sains. La base est là. Les combles attendent d'être aménagés, la grange de retrouver une vie, le four à pain de se rallumer. 4 300m² de terrain arboré à reprendre en main. Un voisin. Un seul. Ce n'est pas une maison clé en main. C'est mieux : c'est une maison à faire sienne. Toutes les informations auprès de Côté Particuliers Mont de Marsan ! (5.16 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/390017.pdf
Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 090 € | 123 583 € | 7 737 € | -111 492 € | 21 400 € | 90 092 € | 90 092 € |
| 2 | 12 332 € | 9 521 € | 7 535 € | 2 811 € | - | - | 87 281 € |
| 3 | 12 579 € | 9 312 € | 7 326 € | 3 267 € | - | - | 84 014 € |
| 4 | 12 830 € | 9 095 € | 7 110 € | 3 735 € | - | - | 80 279 € |
| 5 | 13 087 € | 8 870 € | 6 885 € | 4 216 € | - | - | 76 063 € |
| 6 | 13 348 € | 8 638 € | 6 653 € | 4 710 € | - | - | 71 352 € |
| 7 | 13 615 € | 8 397 € | 6 412 € | 5 218 € | - | - | 66 134 € |
| 8 | 13 888 € | 8 148 € | 6 163 € | 5 740 € | - | - | 60 394 € |
| 9 | 14 166 € | 7 889 € | 5 904 € | 6 276 € | - | - | 54 118 € |
| 10 | 14 449 € | 7 622 € | 5 637 € | 6 827 € | - | - | 47 291 € |
| 11 | 14 738 € | 7 345 € | 5 359 € | 7 393 € | - | - | 39 898 € |
| 12 | 15 033 € | 7 057 € | 5 072 € | 7 975 € | - | - | - |
| 13 | 15 333 € | 6 760 € | 4 775 € | 8 573 € | - | - | - |
| 14 | 15 640 € | 6 452 € | 4 466 € | 9 188 € | - | - | - |
| 15 | 15 953 € | 6 132 € | 4 147 € | 9 820 € | - | - | - |
| 16 | 16 272 € | 5 802 € | 3 817 € | 10 470 € | - | - | - |
| 17 | 16 597 € | 5 459 € | 3 474 € | 11 138 € | - | - | - |
| 18 | 16 929 € | 5 104 € | 3 119 € | 11 825 € | - | - | - |
| 19 | 17 268 € | 4 737 € | 2 752 € | 12 531 € | - | - | - |
| 20 | 17 613 € | 4 356 € | 2 371 € | 13 257 € | - | - | - |
| 21 | 17 965 € | 3 962 € | 1 976 € | 14 004 € | - | - | - |
| 22 | 18 325 € | 3 553 € | 1 568 € | 14 772 € | - | - | - |
| 23 | 18 691 € | 3 130 € | 1 145 € | 15 561 € | - | - | - |
| 24 | 19 065 € | 2 691 € | 706 € | 16 374 € | - | - | - |
| 25 | 19 446 € | 2 237 € | 252 € | 17 209 € | - | - | - |
| TOTAL | 387 250 € | 275 851 € | 112 362 € | 111 400 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 539 € | -6 420 € | +8 959 € |
| 2 | +2 539 € | 0 € | +2 539 € |
| 3 | +2 539 € | 0 € | +2 539 € |
| 4 | +2 539 € | 0 € | +2 539 € |
| 5 | +2 539 € | 0 € | +2 539 € |
| 6 | +2 539 € | 0 € | +2 539 € |
| 7 | +2 539 € | 0 € | +2 539 € |
| 8 | +2 539 € | 0 € | +2 539 € |
| 9 | +2 539 € | 0 € | +2 539 € |
| 10 | +2 539 € | 0 € | +2 539 € |
| 11 | +2 539 € | 0 € | +2 539 € |
| 12 | +2 539 € | +2 393 € | +146 € |
| 13 | +2 539 € | +2 572 € | -33 € |
| 14 | +2 539 € | +2 756 € | -217 € |
| 15 | +2 539 € | +2 946 € | -407 € |
| 16 | +2 539 € | +3 141 € | -602 € |
| 17 | +2 539 € | +3 341 € | -802 € |
| 18 | +2 539 € | +3 547 € | -1 008 € |
| 19 | +2 539 € | +3 759 € | -1 220 € |
| 20 | +2 539 € | +3 977 € | -1 438 € |
| 21 | +2 539 € | +4 201 € | -1 662 € |
| 22 | +2 539 € | +4 431 € | -1 892 € |
| 23 | +2 539 € | +4 668 € | -2 129 € |
| 24 | +2 539 € | +4 912 € | -2 373 € |
| 25 | +2 539 € | +5 163 € | -2 624 € |
| Total | +63 475 € | +45 389 € | +18 086 € |