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Maison isolée à rénover.

Bien expiré
VilleMont-de-Marsan (40)
Surface113
Coût Total221 752
Loyer Annuel12 090
Rentabilité5.45%
Cashflow/mois-272
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 884,07 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Jardin

Au bout du chemin, un autre monde commence. A 20 min au Nord de Mont de Marsan, maison de plain-pied, charpente et gros oeuvre sains. La base est là. Les combles attendent d'être aménagés, la grange de retrouver une vie, le four à pain de se rallumer. 4 300m² de terrain arboré à reprendre en main. Un voisin. Un seul. Ce n'est pas une maison clé en main. C'est mieux : c'est une maison à faire sienne. Toutes les informations auprès de Côté Particuliers Mont de Marsan ! (5.16 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/390017.pdf

Ville : Mont-de-Marsan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40000
Coordonnées : 43.890981, -0.467197
Total : 221 752
Prix d'acquisition : 99 900
Travaux : 113 860
Valeur du bien : 213 760
Frais de notaire : 7 992
Coût estimé : 7 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113
Loyer prédit : 8.92€/m²/mois
Fourchette : 7.18€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1008€/mois
Loyer annuel estimé : 12090€/an
Fourchette totale : 811€ - 1251€/mois
Fourchette annuelle : 9737€ - 15012€/an
Rentabilité brute :5.45%
Fourchette de rentabilité :4.39% - 6.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 218,96 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :250 742
Prix d'achat :99 900
Décote à l'achat :-150 842 (-60.2%)
Marge achat-revente :28 990€ (11.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 752
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 113,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :64,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 178,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 362,15
Coût de l'assurance :19 403,30
Taxe foncière : 1 209,01€/an
Soit par mois : 100,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 007,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 279,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-271,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 203 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: 25 m²
Raison: État 1/5 visible - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :113 860(1 008 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:7 910
    Isolation des combles: 113 m² × 70€/m² = 7910€, Main d'œuvre: 40€
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€/fenêtre = 10500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 9000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Revêtement sol chambres:3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Peinture chambres:1 350
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Rénovation salon:5 000
    Rénovation complète salon: 25 m² × 200€/m² = 5000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Total:49 500
    Somme de tous les postes.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 410✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 008 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 090 €/an
Calcul : 1 008 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 730 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 752 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 776 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 209 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 113 860
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 123 575
Revenus locatifs : +12 090
Charges déductibles : -123 575
Résultat foncier Année 1 : -111 485(Déficit de 111 485 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 90 085
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 715 €/an
Revenus locatifs : +12 090
Charges déductibles : -9 715
Résultat foncier Années 2+ : 2 375 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 90085.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 090123 5837 737-111 49221 400 €90 092 €90 092 €
212 3329 5217 5352 811--87 281 €
312 5799 3127 3263 267--84 014 €
412 8309 0957 1103 735--80 279 €
513 0878 8706 8854 216--76 063 €
613 3488 6386 6534 710--71 352 €
713 6158 3976 4125 218--66 134 €
813 8888 1486 1635 740--60 394 €
914 1667 8895 9046 276--54 118 €
1014 4497 6225 6376 827--47 291 €
1114 7387 3455 3597 393--39 898 €
1215 0337 0575 0727 975---
1315 3336 7604 7758 573---
1415 6406 4524 4669 188---
1515 9536 1324 1479 820---
1616 2725 8023 81710 470---
1716 5975 4593 47411 138---
1816 9295 1043 11911 825---
1917 2684 7372 75212 531---
2017 6134 3562 37113 257---
2117 9653 9621 97614 004---
2218 3253 5531 56814 772---
2318 6913 1301 14515 561---
2419 0652 69170616 374---
2519 4462 23725217 209---
TOTAL387 250275 851112 362111 40021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 400
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 090 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 539 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 539-6 420+8 959
2+2 5390+2 539
3+2 5390+2 539
4+2 5390+2 539
5+2 5390+2 539
6+2 5390+2 539
7+2 5390+2 539
8+2 5390+2 539
9+2 5390+2 539
10+2 5390+2 539
11+2 5390+2 539
12+2 539+2 393+146
13+2 539+2 572-33
14+2 539+2 756-217
15+2 539+2 946-407
16+2 539+3 141-602
17+2 539+3 341-802
18+2 539+3 547-1 008
19+2 539+3 759-1 220
20+2 539+3 977-1 438
21+2 539+4 201-1 662
22+2 539+4 431-1 892
23+2 539+4 668-2 129
24+2 539+4 912-2 373
25+2 539+5 163-2 624
Total+63 475+45 389+18 086
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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