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Appartement 1 pièce 20 m²

VilleVilleneuve-sur-Lot (47)
Surface20
Coût Total59 360
Loyer Annuel2 655
Rentabilité4.47%
Cashflow/mois-108
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 27 000 €
Surface : 20 m²
Prix au m² : 1 350 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à vendre 1 pièce VILLENEUVE SUR LOT (47) avec balcon exposé sud

Situé en coeur de ville sur la commune de Villeuve sur lot. Vous pourrez tout faire à pied.

Ce studio mérie d'être réagencé. Sa fenêtre supplémentaire sur une deuxième façade permet d'envisager de le transformer facilement en T2. Ses 2 portes fenêtres en alu double vitrage donnent accès à son charmant balcon, un vrai plus en centre ville.

Pour le reste, c'est une page blanche, alors à vos crayons et votre imagination pour un faire un petit nid douillet. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 22,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.952389 Référence annonce : 340931075117 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 22 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 5

Ville : Villeneuve-sur-Lot
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47300
Coordonnées : 44.407124, 0.732897
Total : 59 360
Prix d'acquisition : 27 000
Travaux : 30 200
Valeur du bien : 57 200
Frais de notaire : 2 160
Coût estimé : 2 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 20
Loyer prédit : 11.06€/m²/mois
Fourchette : 8.74€ - 14.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 221€/mois
Loyer annuel estimé : 2655€/an
Fourchette totale : 175€ - 280€/mois
Fourchette annuelle : 2098€ - 3362€/an
Rentabilité brute :4.47%
Fourchette de rentabilité :3.53% - 5.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 270,82 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :25 416
Prix d'achat :27 000
Décote à l'achat :+1 584 (+6.2%)
Marge achat-revente :-33 944€ (-133.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :289,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :16,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 306,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 609,53
Coût de l'assurance :5 045,60
Taxe foncière : 265,55€/an
Soit par mois : 22,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 221,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 328,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 20 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture, revêtement de sol, et réparation des murs
Quantité: salon complet
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 200(1 510 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 200
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:5 000
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 5000€ = 5000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-sur-Lot (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 221 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 655 €/an
Calcul : 221 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 916 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 360 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 202 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 266 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 583
Revenus locatifs : +2 655
Charges déductibles : -32 583
Résultat foncier Année 1 : -29 928(Déficit de 29 928 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 528
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 383 €/an
Revenus locatifs : +2 655
Charges déductibles : -2 383
Résultat foncier Années 2+ : 272 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8527.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 27 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 17 550(65% de 27 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 638 €/an
Calcul : 17 550 € × 3,636% = 638
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 65532 5851 918-29 93021 400 €8 530 €8 530 €
22 7092 3331 866375--8 154 €
32 7632 2801 812483--7 672 €
42 8182 2251 757594--7 078 €
52 8742 1671 700707--6 371 €
62 9322 1081 641824--5 547 €
72 9912 0471 580943--4 604 €
83 0501 9841 5171 066--3 538 €
93 1111 9191 4521 192--2 346 €
103 1741 8521 3851 322--1 024 €
113 2371 7821 3151 455---
123 3021 7111 2431 591---
133 3681 6361 1691 731---
143 4351 5601 0921 876---
153 5041 4801 0132 023---
163 5741 3999312 175---
173 6451 3148472 331---
183 7181 2277592 492---
193 7931 1366692 656---
203 8691 0435762 825---
213 9469474792 999---
224 0258473803 178---
234 1057442773 361---
244 1876381713 549---
254 271528613 743---
TOTAL85 05669 49427 61015 56221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 15 562
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 655 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +558 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+558-6 420+6 978
2+5580+558
3+5580+558
4+5580+558
5+5580+558
6+5580+558
7+5580+558
8+5580+558
9+5580+558
10+5580+558
11+558+129+429
12+558+477+81
13+558+519+39
14+558+563-5
15+558+607-49
16+558+653-95
17+558+699-141
18+558+748-190
19+558+797-239
20+558+848-290
21+558+900-342
22+558+953-395
23+558+1 008-450
24+558+1 065-507
25+558+1 123-565
Total+13 950+4 669+9 281
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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