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Propriété 200m² - 8 pièces - 5 chambres - Rafraîchie - Garage + Portail - Delle (90100)

VilleDelle (90)
Surface200
Coût Total342 100
Loyer Annuel25 556
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois+146
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 245 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 225 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre à Delle (90100), belle maison individuelle de 200 m² habitables, rafraîchie, pleine de charme et de cachet.

Idéal pour une famille ou pour un investissement grâce à sa localisation stratégique proche de la Suisse (frontière à quelques minutes).

Points forts : • 8 pièces dont 5 chambres • Grand séjour lumineux et espaces de vie agréables • Style classique avec moulures au plafond et belles hauteurs sous plafond • Parquets bois chaleureux (bâtons rompus et lames larges) • Cuisine et salles de bain utiles (fonctionnelles et équipées) • Garage privatif • Portail classique (manuel) • Quartier recherché

La maison a été récemment rafraîchie tout en conservant son charme d’origine (moulures, rosaces, parquet). Elle est lumineuse grâce à ses grandes fenêtres et offre un bel équilibre entre modernité et authenticité.

Chauffage : Fioul + poêle à pellets (économique et en complément)

Détails techniques : • Surface habitable : 200 m² • Pièces : 8 • Chambres : 5 • Année de construction : 1900 • Garage : oui • Portail : oui (classique) • DPE : E • Chauffage : Fioul + poêle à pellets

Parfait pour une famille et pour un investissement grâce à sa proximité immédiate de la Suisse.

Localisation : Quartier très recherché de Delle, proche commodités, écoles et axes routiers (A36).

Visites sur rendez-vous. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.505060, 6.992790
Total : 342 100
Prix d'acquisition : 245 000
Travaux : 77 500
Valeur du bien : 322 500
Frais de notaire : 19 600
Coût estimé : 19 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2130€/mois
Loyer annuel estimé : 25556€/an
Fourchette totale : 1590€ - 2853€/mois
Fourchette annuelle : 19077€ - 34236€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 10.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 680,49 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :336 098
Prix d'achat :245 000
Décote à l'achat :-91 098 (-27.1%)
Marge achat-revente :-6 002€ (-1.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :342 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 670,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :99,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 770,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 117,61
Coût de l'assurance :29 933,75
Taxe foncière : 2 555,62€/an
Soit par mois : 212,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 129,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 983,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :146,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine fonctionnelle mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain fonctionnelle mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 5/5 - Chambres récemment rénovées, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 500(388 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:12 000
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 900€ = 22500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 51 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 130 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 556 €/an
Calcul : 2 130 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 042 €/an
Base de calcul : Emprunt de 342 100 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 197 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 556 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 295
Revenus locatifs : +25 556
Charges déductibles : -92 295
Résultat foncier Année 1 : -66 739(Déficit de 66 739 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 339
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 795 €/an
Revenus locatifs : +25 556
Charges déductibles : -14 795
Résultat foncier Années 2+ : 10 761 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45338.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 245 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 55692 30611 053-66 74921 400 €45 349 €45 349 €
226 06714 50710 75411 560--33 789 €
326 58914 19810 44512 390--21 399 €
427 12013 88010 12713 241--8 158 €
527 66313 5509 79714 113---
628 21613 2109 45715 006---
728 78012 8589 10515 922---
829 35612 4958 74216 861---
929 94312 1208 36717 823---
1030 54211 7327 97918 810---
1131 15311 3317 57819 821---
1231 77610 9187 16520 858---
1332 41110 4906 73721 922---
1433 06010 0486 29523 012---
1533 7219 5915 83824 129---
1634 3959 1205 36725 276---
1735 0838 6324 87926 451---
1835 7858 1294 37627 656---
1936 5017 6093 85628 892---
2037 2317 0713 31830 160---
2137 9756 5162 76331 460---
2238 7355 9422 18932 793---
2339 5095 3491 59634 160---
2440 3004 73698435 563---
2541 1064 10435137 002---
TOTAL818 573330 442159 118488 13121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 488 131
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 556 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 367 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 367-6 420+11 787
2+5 3670+5 367
3+5 3670+5 367
4+5 3670+5 367
5+5 367+1 786+3 581
6+5 367+4 502+865
7+5 367+4 777+590
8+5 367+5 058+309
9+5 367+5 347+20
10+5 367+5 643-276
11+5 367+5 946-579
12+5 367+6 258-891
13+5 367+6 576-1 209
14+5 367+6 904-1 537
15+5 367+7 239-1 872
16+5 367+7 583-2 216
17+5 367+7 935-2 568
18+5 367+8 297-2 930
19+5 367+8 668-3 301
20+5 367+9 048-3 681
21+5 367+9 438-4 071
22+5 367+9 838-4 471
23+5 367+10 248-4 881
24+5 367+10 669-5 302
25+5 367+11 101-5 734
Total+134 175+146 439+-12 264
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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