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Appartement 4 pièces 90 m²

VilleQuimper (29)
Surface90m²
Coût Total153 840€
Loyer Annuel11 727€
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 522,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 90 m²

A QUIMPER - PRAT MARIA - Appartement 4 pièces en bon état situé au 5ème étage avec ascenseur. Une entrée permet d'accéder à une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un salon-séjour, un couloir avec placards menant à trois chambres dont l'une avec balcon, une salle d'eau, un W.C. séparé et une loggia ; Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon-séjour et de créer une quatrième chambre. Chauffage individuel électrique - fenêtres PVC double vitrage - appartement en bon état. Stationnement libre au sein de la résidence. Idéal pour investisseur avec possibilité de colocation (loyer anciennement pratiqué : 350 EUR / chambre), primo accédant ou famille.

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 90 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 327 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2026

Consommation énergie primaire : 180.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.995544, -4.106418
Total : 153 840€
Prix d'acquisition : 137 000€
Travaux : 5 880€
Valeur du bien : 142 880€
Frais de notaire : 10 960€
Coût estimé : 10 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 977€/mois
Loyer annuel estimé : 11727€/an
Fourchette totale : 789€ - 1210€/mois
Fourchette annuelle : 9473€ - 14517€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 159,09 €/m²
Basé sur :469 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :194 318 €
Prix d'achat :137 000 €
Décote à l'achat :-57 318€ (-29.5%)
Marge achat-revente :40 478€ (20.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :757,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :38,46€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 796,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 511,67€
Coût de l'assurance :11 538,00€
Taxe foncière : 1 172,66€/an
Soit par mois : 97,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 977,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 880 €(65 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 280€
    Peinture murs: 32 m² × 40€/m² = 1280€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture cuisine: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Quimper. Les prix de peinture sont estimés à 40€/m², incluant la main d'œuvre. La rénovation de la salle de bain est estimée à 3000€, incluant également la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 977 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 727 €/an
Calcul : 977 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 088 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 840 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 462 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 173 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 602 €
Revenus locatifs : +11 727 €
Charges déductibles : -12 602 €
Résultat foncier Année 1 : -875 €(Déficit de 875 €)
Imputable sur revenu global : 875 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 722 €/an
Revenus locatifs : +11 727 €
Charges déductibles : -6 722 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 005 €/an
Prix d'achat du bien : 137 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050 €(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 727 €12 607 €5 093 €-880 €880 €--
211 961 €6 591 €4 956 €5 371 €---
312 200 €6 450 €4 816 €5 750 €---
412 444 €6 304 €4 670 €6 140 €---
512 693 €6 154 €4 520 €6 539 €---
612 947 €5 998 €4 364 €6 949 €---
713 206 €5 837 €4 203 €7 369 €---
813 470 €5 671 €4 037 €7 799 €---
913 740 €5 499 €3 865 €8 241 €---
1014 014 €5 321 €3 687 €8 693 €---
1114 295 €5 137 €3 503 €9 158 €---
1214 581 €4 947 €3 313 €9 634 €---
1314 872 €4 750 €3 116 €10 122 €---
1415 170 €4 547 €2 913 €10 623 €---
1515 473 €4 336 €2 702 €11 137 €---
1615 782 €4 119 €2 485 €11 663 €---
1716 098 €3 894 €2 260 €12 204 €---
1816 420 €3 662 €2 028 €12 758 €---
1916 748 €3 421 €1 787 €13 327 €---
2017 083 €3 173 €1 539 €13 911 €---
2117 425 €2 916 €1 281 €14 509 €---
2217 774 €2 650 €1 016 €15 124 €---
2318 129 €2 375 €741 €15 754 €---
2418 492 €2 091 €457 €16 401 €---
2518 861 €1 797 €163 €17 064 €---
TOTAL375 606 €120 246 €73 512 €255 360 €880 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 264 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 360 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 727 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 463 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 463 €-264 €+2 727 €
2+2 463 €+1 611 €+852 €
3+2 463 €+1 725 €+738 €
4+2 463 €+1 842 €+621 €
5+2 463 €+1 962 €+501 €
6+2 463 €+2 085 €+378 €
7+2 463 €+2 211 €+252 €
8+2 463 €+2 340 €+123 €
9+2 463 €+2 472 €-9 €
10+2 463 €+2 608 €-145 €
11+2 463 €+2 747 €-284 €
12+2 463 €+2 890 €-427 €
13+2 463 €+3 037 €-574 €
14+2 463 €+3 187 €-724 €
15+2 463 €+3 341 €-878 €
16+2 463 €+3 499 €-1 036 €
17+2 463 €+3 661 €-1 198 €
18+2 463 €+3 828 €-1 365 €
19+2 463 €+3 998 €-1 535 €
20+2 463 €+4 173 €-1 710 €
21+2 463 €+4 353 €-1 890 €
22+2 463 €+4 537 €-2 074 €
23+2 463 €+4 726 €-2 263 €
24+2 463 €+4 920 €-2 457 €
25+2 463 €+5 119 €-2 656 €
Total+61 575 €+76 608 €+-15 033 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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