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Appartement à vendre

VilleLisieux (14)
Surface74.3
Coût Total152 780
Loyer Annuel9 143
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-116
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 74.3 m²
Prix au m² : 1 292,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Digicode, Non meublé

BIAS IMMOBILIER vous propose à Lisieux, situé au 8ème et dernier étage avec ASCENSEUR, appartement d'environ 74 m² comprenant une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine aménagée, une arrière cuisine, une salle de bains, rangements, un wc séparé et deux chambres avec balcon. Une cave. Nombre de lots de copropriété : 192 dont 96 d'habitations. Pas de procédure en cours. Chauffage collectif, chaudière bois. Au-rez-de-chaussée de l'immeuble : local vélo et séchoir collectif.

Découvrez LISIEUX, charmante ville normande de 20 000 habitants, réputée pour sa basilique Sainte-Thérèse et sa Cathédrale Saint-Pierre. À seulement 1h30 de Paris Saint Lazare, et 30 minutes de la mer (DEAUVILLE et sa Côte Fleurie), notre ville offre un cadre de vie agréable avec des commerces, écoles, clubs et nombreuses associations. Vous avez un projet ? BIAS IMMOBILIER vous accompagne depuis près de 45 ans dans l'estimation, l'achat et la vente de biens immobiliers et de fonds de commerce, mais également vos projets locatifs : investissement, location et gestion locative. Faites confiance à notre agence pour un service professionnel et personnalisé.

Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 192 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 euros et 2760.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIAS IMMOBILIER LISIEUX : Jennifer CANU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790 972 319

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.146469, 0.243263
Total : 152 780
Prix d'acquisition : 96 000
Travaux : 49 100
Valeur du bien : 145 100
Frais de notaire : 7 680
Coût estimé : 7 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74.3
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9143€/an
Fourchette totale : 618€ - 940€/mois
Fourchette annuelle : 7412€ - 11278€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 701,45 €/m²
Basé sur :54 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 418
Prix d'achat :96 000
Décote à l'achat :-30 418 (-24.1%)
Marge achat-revente :-26 362€ (-20.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :756,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :44,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 801,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 225,02
Coût de l'assurance :13 368,25
Taxe foncière : 914,30€/an
Soit par mois : 76,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 761,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 877,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-115,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière bois par une chaudière gaz à condensation ou un système de chauffage collectif plus performant
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 74.3 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et équipements électroménagers
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - Aucune photo fournie, état mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité, et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - Aucune photo fournie, état mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement remplacement du revêtement de sol
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 100(661 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 système = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 900
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 700€ = 4900€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 200
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation lourde 2 chambres: 20 m² × 300€ = 6000€ (incluant peinture, électricité, et main d'œuvre)
  • Salon:1 500
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 50€ = 1500€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Second œuvre général - Électricité:1 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre général - Plomberie:2 000
    Mise à jour plomberie: 1 plomberie complète = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lisieux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 143 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 128 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 780 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 535 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 914 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 677
Revenus locatifs : +9 143
Charges déductibles : -55 677
Résultat foncier Année 1 : -46 534(Déficit de 46 534 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 134
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 577 €/an
Revenus locatifs : +9 143
Charges déductibles : -6 577
Résultat foncier Années 2+ : 2 566 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25134.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 14355 6825 133-46 53921 400 €25 139 €25 139 €
29 3266 4464 9972 880--22 260 €
39 5126 3054 8563 207--19 052 €
49 7036 1594 7103 543--15 509 €
59 8976 0084 5593 888--11 621 €
610 0955 8524 4034 242--7 378 €
710 2975 6914 2424 606--2 772 €
810 5025 5244 0754 979---
910 7125 3513 9025 362---
1010 9275 1723 7235 755---
1111 1454 9873 5386 158---
1211 3684 7953 3466 573---
1311 5964 5973 1486 998---
1411 8274 3932 9447 435---
1512 0644 1812 7327 883---
1612 3053 9612 5128 344---
1712 5513 7352 2868 817---
1812 8023 5002 0519 303---
1913 0583 2571 8089 801---
2013 3203 0061 55710 314---
2113 5862 7461 29710 840---
2213 8582 4771 02811 380---
2314 1352 19975011 936---
2414 4181 91246312 506---
2514 7061 61416513 092---
TOTAL292 854159 55174 225133 30321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 303
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 143 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 920 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 920-6 420+8 340
2+1 9200+1 920
3+1 9200+1 920
4+1 9200+1 920
5+1 9200+1 920
6+1 9200+1 920
7+1 9200+1 920
8+1 920+662+1 258
9+1 920+1 609+311
10+1 920+1 726+194
11+1 920+1 848+72
12+1 920+1 972-52
13+1 920+2 099-179
14+1 920+2 230-310
15+1 920+2 365-445
16+1 920+2 503-583
17+1 920+2 645-725
18+1 920+2 791-871
19+1 920+2 940-1 020
20+1 920+3 094-1 174
21+1 920+3 252-1 332
22+1 920+3 414-1 494
23+1 920+3 581-1 661
24+1 920+3 752-1 832
25+1 920+3 928-2 008
Total+48 000+39 991+8 009
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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