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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLisieux (14)
Surface74.3m²
Coût Total152 780€
Loyer Annuel9 143€
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 74.3 m²
Prix au m² : 1 292,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Digicode, Non meublé

BIAS IMMOBILIER vous propose à Lisieux, situé au 8ème et dernier étage avec ASCENSEUR, appartement d'environ 74 m² comprenant une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine aménagée, une arrière cuisine, une salle de bains, rangements, un wc séparé et deux chambres avec balcon. Une cave. Nombre de lots de copropriété : 192 dont 96 d'habitations. Pas de procédure en cours. Chauffage collectif, chaudière bois. Au-rez-de-chaussée de l'immeuble : local vélo et séchoir collectif.

Découvrez LISIEUX, charmante ville normande de 20 000 habitants, réputée pour sa basilique Sainte-Thérèse et sa Cathédrale Saint-Pierre. À seulement 1h30 de Paris Saint Lazare, et 30 minutes de la mer (DEAUVILLE et sa Côte Fleurie), notre ville offre un cadre de vie agréable avec des commerces, écoles, clubs et nombreuses associations. Vous avez un projet ? BIAS IMMOBILIER vous accompagne depuis près de 45 ans dans l'estimation, l'achat et la vente de biens immobiliers et de fonds de commerce, mais également vos projets locatifs : investissement, location et gestion locative. Faites confiance à notre agence pour un service professionnel et personnalisé.

Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 192 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 euros et 2760.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIAS IMMOBILIER LISIEUX : Jennifer CANU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790 972 319

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.146469, 0.243263
Total : 152 780€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 49 100€
Valeur du bien : 145 100€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74.3m²
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9143€/an
Fourchette totale : 618€ - 940€/mois
Fourchette annuelle : 7412€ - 11278€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 701,45 €/m²
Basé sur :54 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 418 €
Prix d'achat :96 000 €
Décote à l'achat :-30 418€ (-24.1%)
Marge achat-revente :-26 362€ (-20.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :756,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :44,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 801,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 225,02€
Coût de l'assurance :13 368,25€
Taxe foncière : 914,30€/an
Soit par mois : 76,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 761,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 877,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-115,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière bois par une chaudière gaz à condensation ou un système de chauffage collectif plus performant
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 74.3 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et équipements électroménagers
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - Aucune photo fournie, état mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité, et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - Aucune photo fournie, état mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement remplacement du revêtement de sol
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 100 €(661 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 système = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 900€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 700€ = 4900€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 200€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde 2 chambres: 20 m² × 300€ = 6000€ (incluant peinture, électricité, et main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 50€ = 1500€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Second œuvre général - Électricité:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre général - Plomberie:2 000€
    Mise à jour plomberie: 1 plomberie complète = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lisieux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 143 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 128 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 780 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 535 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 914 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 677 €
Revenus locatifs : +9 143 €
Charges déductibles : -55 677 €
Résultat foncier Année 1 : -46 534 €(Déficit de 46 534 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 134 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 577 €/an
Revenus locatifs : +9 143 €
Charges déductibles : -6 577 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 566 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25134.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 143 €55 682 €5 133 €-46 539 €21 400 €25 139 €25 139 €
29 326 €6 446 €4 997 €2 880 €--22 260 €
39 512 €6 305 €4 856 €3 207 €--19 052 €
49 703 €6 159 €4 710 €3 543 €--15 509 €
59 897 €6 008 €4 559 €3 888 €--11 621 €
610 095 €5 852 €4 403 €4 242 €--7 378 €
710 297 €5 691 €4 242 €4 606 €--2 772 €
810 502 €5 524 €4 075 €4 979 €---
910 712 €5 351 €3 902 €5 362 €---
1010 927 €5 172 €3 723 €5 755 €---
1111 145 €4 987 €3 538 €6 158 €---
1211 368 €4 795 €3 346 €6 573 €---
1311 596 €4 597 €3 148 €6 998 €---
1411 827 €4 393 €2 944 €7 435 €---
1512 064 €4 181 €2 732 €7 883 €---
1612 305 €3 961 €2 512 €8 344 €---
1712 551 €3 735 €2 286 €8 817 €---
1812 802 €3 500 €2 051 €9 303 €---
1913 058 €3 257 €1 808 €9 801 €---
2013 320 €3 006 €1 557 €10 314 €---
2113 586 €2 746 €1 297 €10 840 €---
2213 858 €2 477 €1 028 €11 380 €---
2314 135 €2 199 €750 €11 936 €---
2414 418 €1 912 €463 €12 506 €---
2514 706 €1 614 €165 €13 092 €---
TOTAL292 854 €159 551 €74 225 €133 303 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 303 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 143 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 920 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 920 €-6 420 €+8 340 €
2+1 920 €0 €+1 920 €
3+1 920 €0 €+1 920 €
4+1 920 €0 €+1 920 €
5+1 920 €0 €+1 920 €
6+1 920 €0 €+1 920 €
7+1 920 €0 €+1 920 €
8+1 920 €+662 €+1 258 €
9+1 920 €+1 609 €+311 €
10+1 920 €+1 726 €+194 €
11+1 920 €+1 848 €+72 €
12+1 920 €+1 972 €-52 €
13+1 920 €+2 099 €-179 €
14+1 920 €+2 230 €-310 €
15+1 920 €+2 365 €-445 €
16+1 920 €+2 503 €-583 €
17+1 920 €+2 645 €-725 €
18+1 920 €+2 791 €-871 €
19+1 920 €+2 940 €-1 020 €
20+1 920 €+3 094 €-1 174 €
21+1 920 €+3 252 €-1 332 €
22+1 920 €+3 414 €-1 494 €
23+1 920 €+3 581 €-1 661 €
24+1 920 €+3 752 €-1 832 €
25+1 920 €+3 928 €-2 008 €
Total+48 000 €+39 991 €+8 009 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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