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Appartement 5 pièces

Bien expiré
VilleBouzonville (57)
Surface106m²
Coût Total167 500€
Loyer Annuel10 443€
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-238€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 124 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 1 169,81 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 106 m², 5 pièces

Spacieux et lumineux F5 au deuxième et dernier étage, se composant d'un vaste séjour avec balcon, cuisine équipée, 3 chambres dont une avec balcon, bureau, 2 Wc, salle de bain (baignoire et douche), débarras, buanderie, 2 caves et 2 garages, Chauffage individuel gaz. Copropriété de 72 lots dont 24 lots destinés à l'habitation. Copropriété de 72 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1725 euros.

Ville : Bouzonville
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57320
Coordonnées : 49.293310, 6.533580
Total : 167 500€
Prix d'acquisition : 124 000€
Travaux : 33 580€
Valeur du bien : 157 580€
Frais de notaire : 9 920€
Coût estimé : 9 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.62€ - 10.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 870€/mois
Loyer annuel estimé : 10443€/an
Fourchette totale : 701€ - 1080€/mois
Fourchette annuelle : 8415€ - 12960€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :829,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,46€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 877,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 376,43€
Coût de l'assurance :14 237,50€
Taxe foncière : 1 044,32€/an
Soit par mois : 87,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 143,75€/mois
Soit par an : 1 725,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 870,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 107,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-237,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et de la douche, nouveau lavabo, nouveau WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer conformité et efficacité énergétique
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger.
Quantité: 1 salle à manger
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 580 €(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:21 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage (15m²): 600€, Main d'œuvre: 900€
  • Chauffage:180€
    Vérification système de chauffage: 1 système: 150€, Main d'œuvre: 30€
  • Chambres:1 200€
    Peinture 3 chambres: 3 chambres: 30€/m² × 20m² = 600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 1 salon: 30€/m² × 20m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces:600€
    Peinture salle à manger: 1 salle à manger: 30€/m² × 20m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bouzonville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 180€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 870 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 443 €/an
Calcul : 870 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 623 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 500 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 570 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 044 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 725 €/an
Calcul : 144 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 541 €
Revenus locatifs : +10 443 €
Charges déductibles : -42 541 €
Résultat foncier Année 1 : -32 098 €(Déficit de 32 098 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 698 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 961 €/an
Revenus locatifs : +10 443 €
Charges déductibles : -8 961 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 482 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10698.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 124 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 600 €(65% de 124 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 931 €/an
Calcul : 80 600 € × 3,636% = 2 931 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 443 €42 547 €5 628 €-32 104 €21 400 €10 704 €10 704 €
210 652 €8 817 €5 479 €1 835 €--8 869 €
310 865 €8 663 €5 324 €2 202 €--6 666 €
411 082 €8 503 €5 164 €2 580 €--4 087 €
511 304 €8 337 €4 999 €2 967 €--1 120 €
611 530 €8 166 €4 827 €3 364 €---
711 761 €7 989 €4 650 €3 772 €---
811 996 €7 806 €4 467 €4 190 €---
912 236 €7 616 €4 278 €4 620 €---
1012 481 €7 420 €4 082 €5 060 €---
1112 730 €7 217 €3 879 €5 513 €---
1212 985 €7 008 €3 669 €5 977 €---
1313 245 €6 791 €3 452 €6 454 €---
1413 509 €6 566 €3 227 €6 943 €---
1513 780 €6 334 €2 995 €7 446 €---
1614 055 €6 093 €2 754 €7 962 €---
1714 336 €5 845 €2 506 €8 492 €---
1814 623 €5 587 €2 248 €9 036 €---
1914 916 €5 321 €1 982 €9 594 €---
2015 214 €5 046 €1 707 €10 168 €---
2115 518 €4 761 €1 422 €10 757 €---
2215 828 €4 466 €1 127 €11 362 €---
2316 145 €4 161 €823 €11 984 €---
2416 468 €3 846 €507 €12 622 €---
2516 797 €3 520 €181 €13 278 €---
TOTAL334 500 €198 427 €81 376 €136 073 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 073 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 443 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 193 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 193 €-6 420 €+8 613 €
2+2 193 €0 €+2 193 €
3+2 193 €0 €+2 193 €
4+2 193 €0 €+2 193 €
5+2 193 €0 €+2 193 €
6+2 193 €+673 €+1 520 €
7+2 193 €+1 131 €+1 062 €
8+2 193 €+1 257 €+936 €
9+2 193 €+1 386 €+807 €
10+2 193 €+1 518 €+675 €
11+2 193 €+1 654 €+539 €
12+2 193 €+1 793 €+400 €
13+2 193 €+1 936 €+257 €
14+2 193 €+2 083 €+110 €
15+2 193 €+2 234 €-41 €
16+2 193 €+2 389 €-196 €
17+2 193 €+2 548 €-355 €
18+2 193 €+2 711 €-518 €
19+2 193 €+2 878 €-685 €
20+2 193 €+3 050 €-857 €
21+2 193 €+3 227 €-1 034 €
22+2 193 €+3 409 €-1 216 €
23+2 193 €+3 595 €-1 402 €
24+2 193 €+3 787 €-1 594 €
25+2 193 €+3 983 €-1 790 €
Total+54 825 €+40 822 €+14 003 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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