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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleNantes (44)
Surface68
Coût Total157 750
Loyer Annuel10 938
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-5
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 588,24 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m² - Appartement 3 pièces 68 m²

NANTES BELLEVUE - APPARTEMENT DE TYPE 3 À RÉNOVER

IDEAL INVESTISSEUR - PRIMO ACCÉDANT Libre de toute occupation, découvrez cet appartement de 67,82 m² au 3ème étage sur 4 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec un grand placard desservant un salon-séjour, une cuisine indépendante et un Wc. Un dégagement avec un placard double permet l'accès à l'espace nuit comprenant deux belles chambres et une salle de bains.

En annexes, profitez d'une cave au rez-de-chaussée et d'une place de stationnement privative en sous-sol.

DPE C Chauffage au sol et eau inclus dans les charges.

Copropriété à proximité immédiate des commodités (commerces, transports : ligne 1 arrêts Romanet / Jamet, C20)

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 930 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024

Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 219 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Nantes
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44100
Coordonnées : 47.231365, -1.497597
Total : 157 750
Prix d'acquisition : 108 000
Travaux : 41 110
Valeur du bien : 149 110
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 13.40€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 17.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 911€/mois
Loyer annuel estimé : 10938€/an
Fourchette totale : 688€ - 1208€/mois
Fourchette annuelle : 8252€ - 14498€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 9.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 750
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :779,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :46,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 825,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 135,32
Coût de l'assurance :13 803,12
Taxe foncière : 1 093,76€/an
Soit par mois : 91,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 911,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 916,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les meubles, le plan de travail, l'électroménager, la plomberie et l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé pour la cuisine - nécessite une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite une rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 110(605 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:25 000
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1000€/m² = 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 32 m² × 60€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nantes. Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque catégorie de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 911 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 938 €/an
Calcul : 911 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 264 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 750 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 552 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 094 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 110
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 020
Revenus locatifs : +10 938
Charges déductibles : -48 020
Résultat foncier Année 1 : -37 082(Déficit de 37 082 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 26 382
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 910 €/an
Revenus locatifs : +10 938
Charges déductibles : -6 910
Résultat foncier Années 2+ : 4 028 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 26382.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 93848 0255 269-37 08710 700 €26 387 €26 387 €
211 1566 7755 1294 382--22 006 €
311 3806 6304 9844 750--17 256 €
411 6076 4794 8345 128--12 128 €
511 8396 3244 6785 515--6 613 €
612 0766 1644 5185 912--701 €
712 3185 9984 3526 320---
812 5645 8264 1806 738---
912 8155 6484 0027 167---
1013 0715 4643 8197 607---
1113 3335 2743 6288 059---
1213 6005 0783 4328 522---
1313 8724 8743 2298 997---
1414 1494 6643 0189 485---
1514 4324 4472 8019 985---
1614 7214 2222 57610 499---
1715 0153 9892 34311 026---
1815 3153 7482 10211 567---
1915 6223 4991 85312 123---
2015 9343 2411 59612 693---
2116 2532 9751 32913 278---
2216 5782 7001 05413 878---
2316 9092 41576914 495---
2417 2482 12047415 128---
2517 5931 81516915 778---
TOTAL350 336158 39376 135191 94410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 191 944
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 297 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 297-3 210+5 507
2+2 2970+2 297
3+2 2970+2 297
4+2 2970+2 297
5+2 2970+2 297
6+2 2970+2 297
7+2 297+1 686+611
8+2 297+2 021+276
9+2 297+2 150+147
10+2 297+2 282+15
11+2 297+2 418-121
12+2 297+2 557-260
13+2 297+2 699-402
14+2 297+2 845-548
15+2 297+2 996-699
16+2 297+3 150-853
17+2 297+3 308-1 011
18+2 297+3 470-1 173
19+2 297+3 637-1 340
20+2 297+3 808-1 511
21+2 297+3 983-1 686
22+2 297+4 163-1 866
23+2 297+4 348-2 051
24+2 297+4 538-2 241
25+2 297+4 733-2 436
Total+57 425+57 583+-158
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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