Maison 9 pièces 218 m²

Maison 9 pièces 218 m²

NESTENN YFFINIAC, vous propose en EXCLUSIVITÉ ce véritable COUP DE COEUR ! BELLE LONGÈRE EN PIERRE AVEC FORT POTENTIEL

Venez découvrir cette belle longère en pierre, située dans un hameau calme, offrant un cadre de vie paisible..

Cette maison saine, propre et très bien entretenue séduira les amoureux de l'ancien par son charme, ses volumes et son fort potentiel. Plusieurs projets sont envisageables : résidence principale familiale, création de gîtes ou encore division en plusieurs logements pour un projet locatif.

Le rez-de-chaussée offre une belle distribution avec plusieurs accès indépendants, permettant d'imaginer différentes possibilités d'aménagement. Il se compose d'une cuisine, d'une buanderie, d'une chaufferie, d'une salle d'eau, d'une salle à manger, d'un bureau pouvant faire office de chambre, ainsi que d'un très grand salon.

Au-dessus du salon, un grenier a déjà commencé à être aménagé et offre la possibilité de créer une magnifique suite parentale, selon vos envies.

À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi que deux bureaux, pouvant être transformés en salle de jeux, dressing, salle d'eau ou tout autre espace adapté à votre projet.

Côté technique, l'assainissement a été refait, un véritable atout pour ce type de bien.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un beau garage non attenant, idéal pour stationner un véhicule ou créer un espace de stockage, ainsi qu'une petite dépendance complémentaire.

À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une agréable terrasse sans vis-à-vis, donnant directement accès à un grand jardin avec vue dégagée sur la campagne.

Une longère pleine de charme, aux volumes généreux, qui laisse libre cours à vos projets d'aménagement.

À visiter sans tarder avec votre agence Nestenn Yffiniac. Pour visiter , n'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées] ref CN8365

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Avec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM !

Surface : 218 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2023

Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 232 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 880 € et 5 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr