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Achat : Appartement Périgueux (24000)

Bien expiré
VillePérigueux (24)
Surface360m²
Coût Total480 600€
Loyer Annuel40 389€
Rentabilité8.40%
Cashflow/mois+482€
Prix : 445 000 €
Surface : 360 m²
Prix au m² : 1 236,11 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 360 m², 6 pièces, Rez-de-chaussée

Perigueux à vendre Immeuble en plein centre ville

Immeuble 360 m² à vendre en plein cœur du centre ville de Périgueux

Au rez-de-chaussée :

  • Une partie commerciale qui fait salle de restaurant

A l'étage :

  • Un appartement de 100 m² avec des grandes cheminée
  • Deux salle de séjour de 40 m²

Possibilité d'aménager les combles.

Ville de 30 000 habitants Avec une l'agglomération de 103 000 habitants Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°442 557 450 - Greffe de Perigueux) Françoise Perrin Entrepreneur Individuel voir le numéro - Réf.934901

Ville : Périgueux
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24000
Coordonnées : 45.184430, 0.721630
Total : 480 600€
Prix d'acquisition : 445 000€
Valeur du bien : 445 000€
Frais de notaire : 35 600€
Coût estimé : 35 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 360m²
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 3366€/mois
Loyer annuel estimé : 40389€/an
Fourchette totale : 2664€ - 4252€/mois
Fourchette annuelle : 31967€ - 51030€/an
Rentabilité brute :8.40%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :480 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 411,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :136,17€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 547,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :242 746,50€
Coût de l'assurance :40 851,00€
Taxe foncière : 4 038,91€/an
Soit par mois : 336,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 365,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 883,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :481,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 366 €/mois
Revenus locatifs annuels : 40 389 €/an
Calcul : 3 366 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 706 €/an
Base de calcul : Emprunt de 480 600 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 634 €/an
Calcul : 136 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 039 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 22 379 €/an
Revenus locatifs : +40 389 €
Charges déductibles : -22 379 €
Résultat foncier : 18 011 €/an
Prix d'achat du bien : 445 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 289 250 €(65% de 445 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 518 €/an
Calcul : 289 250 € × 3,636% = 10 518 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
140 389 €22 394 €16 721 €17 995 €---
241 197 €21 957 €16 284 €19 239 €---
342 021 €21 505 €15 832 €20 516 €---
442 861 €21 036 €15 363 €21 825 €---
543 718 €20 551 €14 878 €23 168 €---
644 593 €20 048 €14 375 €24 545 €---
745 485 €19 527 €13 854 €25 958 €---
846 394 €18 988 €13 315 €27 407 €---
947 322 €18 429 €12 756 €28 893 €---
1048 269 €17 850 €12 177 €30 419 €---
1149 234 €17 251 €11 578 €31 983 €---
1250 219 €16 630 €10 957 €33 589 €---
1351 223 €15 987 €10 314 €35 236 €---
1452 248 €15 321 €9 648 €36 927 €---
1553 293 €14 631 €8 958 €38 662 €---
1654 358 €13 916 €8 243 €40 442 €---
1755 446 €13 176 €7 503 €42 270 €---
1856 554 €12 409 €6 736 €44 145 €---
1957 686 €11 615 €5 942 €46 070 €---
2058 839 €10 793 €5 120 €48 047 €---
2160 016 €9 941 €4 268 €50 075 €---
2261 216 €9 058 €3 385 €52 158 €---
2362 441 €8 144 €2 471 €54 296 €---
2463 690 €7 198 €1 525 €56 492 €---
2564 963 €6 217 €544 €58 746 €---
TOTAL1 293 675 €384 570 €242 747 €909 104 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 909 104 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 40 389 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 482 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 482 €+5 398 €+3 084 €
2+8 482 €+5 772 €+2 710 €
3+8 482 €+6 155 €+2 327 €
4+8 482 €+6 548 €+1 934 €
5+8 482 €+6 950 €+1 532 €
6+8 482 €+7 363 €+1 119 €
7+8 482 €+7 787 €+695 €
8+8 482 €+8 222 €+260 €
9+8 482 €+8 668 €-186 €
10+8 482 €+9 126 €-644 €
11+8 482 €+9 595 €-1 113 €
12+8 482 €+10 077 €-1 595 €
13+8 482 €+10 571 €-2 089 €
14+8 482 €+11 078 €-2 596 €
15+8 482 €+11 599 €-3 117 €
16+8 482 €+12 133 €-3 651 €
17+8 482 €+12 681 €-4 199 €
18+8 482 €+13 244 €-4 762 €
19+8 482 €+13 821 €-5 339 €
20+8 482 €+14 414 €-5 932 €
21+8 482 €+15 023 €-6 541 €
22+8 482 €+15 647 €-7 165 €
23+8 482 €+16 289 €-7 807 €
24+8 482 €+16 948 €-8 466 €
25+8 482 €+17 624 €-9 142 €
Total+212 050 €+272 731 €+-60 681 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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