Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleOrthez (64)
Surface92m²
Coût Total71 440€
Loyer Annuel10 069€
Rentabilité14.09%
Cashflow/mois+387€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 500 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 603,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 2 chambres

Situé en plein centre-ville d'Orthez, cet appartement T3 bis de 93 m² saura vous séduire par ses volumes généreux. Il offre un agréable espace de vie comprenant un salon séjour lumineux ouvert sur la cuisine, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse au quotidien. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres ainsi que d'un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau, dressing ou coin télétravail. Une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Grâce à son emplacement au coeur de la ville, vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et services. Un appartement idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne souhaitant vivre au centre ville d'Orthez.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Guy Hoquet Orthez (11.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Orthez
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64300
Coordonnées : 43.483921, -0.768390
Total : 71 440€
Prix d'acquisition : 55 500€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 67 000€
Frais de notaire : 4 440€
Coût estimé : 4 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 839€/mois
Loyer annuel estimé : 10069€/an
Fourchette totale : 678€ - 1039€/mois
Fourchette annuelle : 8130€ - 12470€/an
Rentabilité brute :14.09%
Fourchette de rentabilité :11.38% - 17.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 653,66 €/m²
Basé sur :96 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 137 €
Prix d'achat :55 500 €
Décote à l'achat :-96 637€ (-63.5%)
Marge achat-revente :80 697€ (53.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :350,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :17,86€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 367,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 568,56€
Coût de l'assurance :5 358,00€
Taxe foncière : 1 006,92€/an
Soit par mois : 83,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 839,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 451,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :387,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon incluant peinture, revêtement de sol, et réparation des murs
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 2 chambres incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 839 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 069 €/an
Calcul : 839 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 327 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 440 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 214 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 007 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 048 €
Revenus locatifs : +10 069 €
Charges déductibles : -15 048 €
Résultat foncier Année 1 : -4 979 €(Déficit de 4 979 €)
Imputable sur revenu global : 4 979 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 548 €/an
Revenus locatifs : +10 069 €
Charges déductibles : -3 548 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 521 €/an
Prix d'achat du bien : 55 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 075 €(65% de 55 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 312 €/an
Calcul : 36 075 € × 3,636% = 1 312 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 069 €15 051 €2 329 €-4 981 €4 981 €--
210 271 €3 488 €2 267 €6 783 €---
310 476 €3 423 €2 202 €7 053 €---
410 685 €3 356 €2 135 €7 329 €---
510 899 €3 287 €2 066 €7 612 €---
611 117 €3 215 €1 994 €7 902 €---
711 340 €3 142 €1 920 €8 198 €---
811 566 €3 065 €1 844 €8 501 €---
911 798 €2 986 €1 765 €8 811 €---
1012 034 €2 905 €1 683 €9 129 €---
1112 274 €2 820 €1 599 €9 454 €---
1212 520 €2 733 €1 512 €9 787 €---
1312 770 €2 643 €1 422 €10 127 €---
1413 026 €2 550 €1 329 €10 476 €---
1513 286 €2 454 €1 233 €10 832 €---
1613 552 €2 354 €1 133 €11 197 €---
1713 823 €2 252 €1 030 €11 571 €---
1814 099 €2 145 €924 €11 954 €---
1914 381 €2 036 €814 €12 346 €---
2014 669 €1 922 €701 €12 747 €---
2114 962 €1 805 €584 €13 157 €---
2215 262 €1 684 €463 €13 578 €---
2315 567 €1 559 €337 €14 008 €---
2415 878 €1 429 €208 €14 449 €---
2516 196 €1 295 €74 €14 900 €---
TOTAL322 519 €75 600 €33 569 €246 919 €4 981 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 494 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 246 919 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 069 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 115 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 115 €-1 494 €+3 609 €
2+2 115 €+2 035 €+80 €
3+2 115 €+2 116 €-1 €
4+2 115 €+2 199 €-84 €
5+2 115 €+2 284 €-169 €
6+2 115 €+2 371 €-256 €
7+2 115 €+2 459 €-344 €
8+2 115 €+2 550 €-435 €
9+2 115 €+2 643 €-528 €
10+2 115 €+2 739 €-624 €
11+2 115 €+2 836 €-721 €
12+2 115 €+2 936 €-821 €
13+2 115 €+3 038 €-923 €
14+2 115 €+3 143 €-1 028 €
15+2 115 €+3 250 €-1 135 €
16+2 115 €+3 359 €-1 244 €
17+2 115 €+3 471 €-1 356 €
18+2 115 €+3 586 €-1 471 €
19+2 115 €+3 704 €-1 589 €
20+2 115 €+3 824 €-1 709 €
21+2 115 €+3 947 €-1 832 €
22+2 115 €+4 073 €-1 958 €
23+2 115 €+4 202 €-2 087 €
24+2 115 €+4 335 €-2 220 €
25+2 115 €+4 470 €-2 355 €
Total+52 875 €+74 076 €+-21 201 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →