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Maison 3 pièces 81 m²

Bien expiré
VilleVimoutiers (61)
Surface81m²
Coût Total144 132€
Loyer Annuel6 807€
Rentabilité4.72%
Cashflow/mois-251€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 900 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 924,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 81 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL Anne-Marie SEJOURNE, Notaire vous proposent : Maison / villa à vendre - VIMOUTIERS (61120)

En campagne avec vue dégagée, maison en brique à rénover comprenant entrée avec escalier, cuisine, séjour, salle d'eau, wc; au 1er étage : deux chambres; au 2ème étage : grenier aménageable; dépendance attenante en colombage à usage de cellier et atelier, l'ensemble sur 1175 m².  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude SELARL Anne-Marie SEJOURNE, Notaire - Notaires à Vimoutiers - N° SIRET : 30582418700010

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Surface : 81 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2021

Ville : Vimoutiers
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61120
Coordonnées : 48.941321, 0.200528
Total : 144 132€
Prix d'acquisition : 74 900€
Travaux : 63 240€
Valeur du bien : 138 140€
Frais de notaire : 5 992€
Coût estimé : 5 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 7.00€/m²/mois
Fourchette : 5.53€ - 8.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 567€/mois
Loyer annuel estimé : 6807€/an
Fourchette totale : 448€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5379€ - 8614€/an
Rentabilité brute :4.72%
Fourchette de rentabilité :3.73% - 5.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 132€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :719,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :42,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 761,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 640,55€
Coût de l'assurance :12 611,55€
Taxe foncière : 680,73€/an
Soit par mois : 56,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 567,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 818,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-250,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 81 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour de la peinture et des finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 240 €(781 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:3 240€
    Isolation combles: 81 m² × 40€/m² = 3240€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1050€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000€
    Rénovation chambres (2 chambres): 30 m² × 300€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation lourde:6 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vimoutiers (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 567 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 807 €/an
Calcul : 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 938 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 132 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 681 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 364 €
Revenus locatifs : +6 807 €
Charges déductibles : -69 364 €
Résultat foncier Année 1 : -62 556 €(Déficit de 62 556 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 156 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 124 €/an
Revenus locatifs : +6 807 €
Charges déductibles : -6 124 €
Résultat foncier Années 2+ : 684 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41156.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 685 €(65% de 74 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 770 €/an
Calcul : 48 685 € × 3,636% = 1 770 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 807 €69 368 €4 943 €-62 561 €21 400 €41 161 €41 161 €
26 943 €5 998 €4 813 €945 €--40 216 €
37 082 €5 864 €4 678 €1 219 €--38 997 €
47 224 €5 724 €4 539 €1 500 €--37 497 €
57 368 €5 580 €4 395 €1 788 €--35 709 €
67 516 €5 431 €4 245 €2 085 €--33 624 €
77 666 €5 276 €4 091 €2 390 €--31 234 €
87 819 €5 116 €3 931 €2 703 €--28 530 €
97 976 €4 950 €3 765 €3 026 €--25 505 €
108 135 €4 779 €3 594 €3 357 €--22 148 €
118 298 €4 601 €3 416 €3 697 €--18 451 €
128 464 €4 417 €3 232 €4 047 €---
138 633 €4 227 €3 042 €4 406 €---
148 806 €4 030 €2 845 €4 776 €---
158 982 €3 826 €2 641 €5 156 €---
169 162 €3 615 €2 429 €5 547 €---
179 345 €3 396 €2 211 €5 949 €---
189 532 €3 170 €1 984 €6 362 €---
199 723 €2 935 €1 750 €6 787 €---
209 917 €2 693 €1 508 €7 224 €---
2110 115 €2 442 €1 256 €7 674 €---
2210 318 €2 182 €996 €8 136 €---
2310 524 €1 912 €727 €8 612 €---
2410 734 €1 634 €449 €9 101 €---
2510 949 €1 345 €160 €9 604 €---
TOTAL218 040 €164 510 €71 641 €53 530 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 53 530 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 807 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 430 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 430 €-6 420 €+7 850 €
2+1 430 €0 €+1 430 €
3+1 430 €0 €+1 430 €
4+1 430 €0 €+1 430 €
5+1 430 €0 €+1 430 €
6+1 430 €0 €+1 430 €
7+1 430 €0 €+1 430 €
8+1 430 €0 €+1 430 €
9+1 430 €0 €+1 430 €
10+1 430 €0 €+1 430 €
11+1 430 €0 €+1 430 €
12+1 430 €+1 214 €+216 €
13+1 430 €+1 322 €+108 €
14+1 430 €+1 433 €-3 €
15+1 430 €+1 547 €-117 €
16+1 430 €+1 664 €-234 €
17+1 430 €+1 785 €-355 €
18+1 430 €+1 909 €-479 €
19+1 430 €+2 036 €-606 €
20+1 430 €+2 167 €-737 €
21+1 430 €+2 302 €-872 €
22+1 430 €+2 441 €-1 011 €
23+1 430 €+2 583 €-1 153 €
24+1 430 €+2 730 €-1 300 €
25+1 430 €+2 881 €-1 451 €
Total+35 750 €+21 594 €+14 156 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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