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Appartement 2 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface65m²
Coût Total114 992€
Loyer Annuel9 357€
Rentabilité8.14%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 900 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 383,08 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

L'agence Orpi vous propose en exclusivité ByOrpi, ce charmant duplex lumineux situé en centre ville, d'une surface d'environ 65m2, composé:

RDC: Entrée, cuisine aménagée et équipée, salon/séjour, couloir desservant une buanderie, bureau, salle de douche et WC A l'étage : Chambre spacieuse avec rangements

Terrasse de 30m2 environ, facilité de stationnement, proximité immédiate des commerces.

CC Elec + clim réversible.

A NE PAS MANQUER !!! Référence agence : 656 Référence annonce : DGFS-LXY-9LM Date de réalisation du diagnostic : 10/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 348 € et 1 824 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.846638, 3.285068
Total : 114 992€
Prix d'acquisition : 89 900€
Travaux : 17 900€
Valeur du bien : 107 800€
Frais de notaire : 7 192€
Coût estimé : 7 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 780€/mois
Loyer annuel estimé : 9357€/an
Fourchette totale : 625€ - 972€/mois
Fourchette annuelle : 7505€ - 11667€/an
Rentabilité brute :8.14%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 10.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 121,35 €/m²
Basé sur :232 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 888 €
Prix d'achat :89 900 €
Décote à l'achat :+17 012€ (+23.3%)
Marge achat-revente :-42 104€ (-57.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 992€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :570,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :33,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 603,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 050,46€
Coût de l'assurance :10 061,80€
Taxe foncière : 935,71€/an
Soit par mois : 77,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 779,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 681,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique performant ou d'une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique pour optimiser la consommation d'énergie
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que carrelage des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 900 €(275 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 780 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 357 €/an
Calcul : 780 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 871 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 992 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 936 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 110 €
Revenus locatifs : +9 357 €
Charges déductibles : -23 110 €
Résultat foncier Année 1 : -13 753 €(Déficit de 13 753 €)
Imputable sur revenu global : 13 753 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 210 €/an
Revenus locatifs : +9 357 €
Charges déductibles : -5 210 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 147 €/an
Prix d'achat du bien : 89 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 435 €(65% de 89 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 125 €/an
Calcul : 58 435 € × 3,636% = 2 125 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 357 €23 113 €3 875 €-13 756 €13 756 €--
29 544 €5 111 €3 772 €4 434 €---
39 735 €5 004 €3 666 €4 731 €---
49 930 €4 894 €3 556 €5 036 €---
510 128 €4 780 €3 442 €5 348 €---
610 331 €4 663 €3 325 €5 668 €---
710 538 €4 541 €3 203 €5 997 €---
810 748 €4 415 €3 077 €6 333 €---
910 963 €4 284 €2 946 €6 679 €---
1011 183 €4 149 €2 811 €7 033 €---
1111 406 €4 010 €2 672 €7 396 €---
1211 634 €3 865 €2 527 €7 769 €---
1311 867 €3 716 €2 378 €8 151 €---
1412 104 €3 561 €2 223 €8 543 €---
1512 346 €3 401 €2 063 €8 945 €---
1612 593 €3 236 €1 898 €9 357 €---
1712 845 €3 065 €1 726 €9 781 €---
1813 102 €2 887 €1 549 €10 215 €---
1913 364 €2 704 €1 366 €10 660 €---
2013 631 €2 514 €1 176 €11 117 €---
2113 904 €2 318 €980 €11 586 €---
2214 182 €2 115 €777 €12 067 €---
2314 466 €1 905 €567 €12 561 €---
2414 755 €1 688 €350 €13 067 €---
2515 050 €1 463 €125 €13 587 €---
TOTAL299 709 €107 405 €56 050 €192 304 €13 756 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 127 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 304 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 357 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 965 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 965 €-4 127 €+6 092 €
2+1 965 €+1 330 €+635 €
3+1 965 €+1 419 €+546 €
4+1 965 €+1 511 €+454 €
5+1 965 €+1 604 €+361 €
6+1 965 €+1 700 €+265 €
7+1 965 €+1 799 €+166 €
8+1 965 €+1 900 €+65 €
9+1 965 €+2 004 €-39 €
10+1 965 €+2 110 €-145 €
11+1 965 €+2 219 €-254 €
12+1 965 €+2 331 €-366 €
13+1 965 €+2 445 €-480 €
14+1 965 €+2 563 €-598 €
15+1 965 €+2 684 €-719 €
16+1 965 €+2 807 €-842 €
17+1 965 €+2 934 €-969 €
18+1 965 €+3 064 €-1 099 €
19+1 965 €+3 198 €-1 233 €
20+1 965 €+3 335 €-1 370 €
21+1 965 €+3 476 €-1 511 €
22+1 965 €+3 620 €-1 655 €
23+1 965 €+3 768 €-1 803 €
24+1 965 €+3 920 €-1 955 €
25+1 965 €+4 076 €-2 111 €
Total+49 125 €+57 691 €+-8 566 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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