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Plain-pied avec véranda sur 1 172 m2 de terrain à 900 m du b

Bien expiré
VilleSaint-Julien-des-Landes (85)
Surface172
Coût Total245 238
Loyer Annuel19 766
Rentabilité8.06%
Cashflow/mois+179
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 350 €
Surface : 172 m²
Prix au m² : 1 042,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 1, Nombre de WC : 1, Jardin

La Mothe Immobilier vous présente cette maison située à seulement 900 mètres du centre-bourg de Saint-Julien-des-Landes, de ses commerces et de ses écoles. Édifiée sur une parcelle clôturée de 1 172 m2 située en zone UC du PLUi, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie calme et agréable. Elle comprend une pièce de vie avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une véranda prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter du jardin en toute saison. La maison dispose également d'un garage. Construite dans les années 1980, elle séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale que d'une résidence secondaire. Un audit énergétique a été réalisé et est disponible pour accompagner les futurs propriétaires dans leurs projets d'amélioration. Les plus : o Maison de plain-pied o Terrain de 1 172 m2 situé en zone UC o Véranda o Garage attenant o Menuiseries PVC double vitrage o Cheminée avec insert o Tout-à-l'égout o Centre-bourg accessible à pied (900 m) À découvrir rapidement. .

  • http://www.lamotheimmobilier.fr/
Ville : Saint-Julien-des-Landes
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85150
Coordonnées : 46.632838, -1.720978
Total : 245 238
Prix d'acquisition : 179 350
Travaux : 51 540
Valeur du bien : 230 890
Frais de notaire : 14 348
Coût estimé : 14 348
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 172
Loyer prédit : 9.58€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1647€/mois
Loyer annuel estimé : 19766€/an
Fourchette totale : 1295€ - 2095€/mois
Fourchette annuelle : 15540€ - 25141€/an
Rentabilité brute :8.06%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 10.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 962,03 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :509 469
Prix d'achat :179 350
Décote à l'achat :-330 119 (-64.8%)
Marge achat-revente :264 231€ (51.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :245 238
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 231,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :71,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 303,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 262,55
Coût de l'assurance :21 458,32
Taxe foncière : 1 976,58€/an
Soit par mois : 164,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 647,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 467,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :179,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 324 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si fioul ou électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 172 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 172 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: environ 6 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et de l'électroménager obsolète.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et changement de mobilier si nécessaire.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
VérandaRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien de la véranda.
Quantité: véranda (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - véranda nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 540(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:6 880
    Isolation toiture/combles: 172 m² × 40€/m² = 6880€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€/fenêtre = 4800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (mobilier et électroménager inclus)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres:960
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (installation incluse)
  • Salon:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Véranda:600
    Peinture véranda: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Julien-des-Landes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 180✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 766 €/an
Calcul : 1 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 549 €/an
Base de calcul : Emprunt de 245 238 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 858 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 977 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 540
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 924
Revenus locatifs : +19 766
Charges déductibles : -62 924
Résultat foncier Année 1 : -43 158(Déficit de 43 158 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 758
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 384 €/an
Revenus locatifs : +19 766
Charges déductibles : -11 384
Résultat foncier Années 2+ : 8 382 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21757.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 350
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 578(65% de 179 350 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 239 €/an
Calcul : 116 578 € × 3,636% = 4 239
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 76662 9328 557-43 16621 400 €21 766 €21 766 €
220 16111 1688 3348 993--12 773 €
320 56410 9378 1029 627--3 146 €
420 97610 6987 86310 278---
521 39510 4497 61510 946---
621 82310 1927 35711 631---
722 2599 9267 09112 333---
822 7059 6506 81513 054---
923 1599 3656 53013 794---
1023 6229 0696 23414 553---
1124 0948 7625 92715 332---
1224 5768 4445 60916 132---
1325 0688 1155 28016 953---
1425 5697 7744 94017 795---
1526 0817 4214 58618 659---
1626 6027 0564 22119 546---
1727 1346 6773 84220 457---
1827 6776 2843 45021 392---
1928 2305 8783 04322 352---
2028 7955 4572 62223 338---
2129 3715 0212 18624 350---
2229 9584 5691 73425 389---
2330 5574 1011 26626 457---
2431 1693 61678127 553---
2531 7923 11427928 678---
TOTAL633 103246 675124 263386 42821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 386 428
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 766 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 151 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 151-6 420+10 571
2+4 1510+4 151
3+4 1510+4 151
4+4 151+2 139+2 012
5+4 151+3 284+867
6+4 151+3 489+662
7+4 151+3 700+451
8+4 151+3 916+235
9+4 151+4 138+13
10+4 151+4 366-215
11+4 151+4 600-449
12+4 151+4 840-689
13+4 151+5 086-935
14+4 151+5 338-1 187
15+4 151+5 598-1 447
16+4 151+5 864-1 713
17+4 151+6 137-1 986
18+4 151+6 418-2 267
19+4 151+6 706-2 555
20+4 151+7 001-2 850
21+4 151+7 305-3 154
22+4 151+7 617-3 466
23+4 151+7 937-3 786
24+4 151+8 266-4 115
25+4 151+8 603-4 452
Total+103 775+115 928+-12 153
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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