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Plain-pied avec véranda sur 1 172 m2 de terrain à 900 m du b

Bien expiré
VilleSaint-Julien-des-Landes (85)
Surface172m²
Coût Total245 238€
Loyer Annuel19 766€
Rentabilité8.06%
Cashflow/mois+179€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 350 €
Surface : 172 m²
Prix au m² : 1 042,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 1, Nombre de WC : 1, Jardin

La Mothe Immobilier vous présente cette maison située à seulement 900 mètres du centre-bourg de Saint-Julien-des-Landes, de ses commerces et de ses écoles. Édifiée sur une parcelle clôturée de 1 172 m2 située en zone UC du PLUi, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie calme et agréable. Elle comprend une pièce de vie avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une véranda prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter du jardin en toute saison. La maison dispose également d'un garage. Construite dans les années 1980, elle séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale que d'une résidence secondaire. Un audit énergétique a été réalisé et est disponible pour accompagner les futurs propriétaires dans leurs projets d'amélioration. Les plus : o Maison de plain-pied o Terrain de 1 172 m2 situé en zone UC o Véranda o Garage attenant o Menuiseries PVC double vitrage o Cheminée avec insert o Tout-à-l'égout o Centre-bourg accessible à pied (900 m) À découvrir rapidement. .

  • http://www.lamotheimmobilier.fr/
Ville : Saint-Julien-des-Landes
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85150
Coordonnées : 46.632838, -1.720978
Total : 245 238€
Prix d'acquisition : 179 350€
Travaux : 51 540€
Valeur du bien : 230 890€
Frais de notaire : 14 348€
Coût estimé : 14 348€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 172m²
Loyer prédit : 9.58€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1647€/mois
Loyer annuel estimé : 19766€/an
Fourchette totale : 1295€ - 2095€/mois
Fourchette annuelle : 15540€ - 25141€/an
Rentabilité brute :8.06%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 10.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 962,03 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :509 469 €
Prix d'achat :179 350 €
Décote à l'achat :-330 119€ (-64.8%)
Marge achat-revente :264 231€ (51.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :245 238€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 231,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :71,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 303,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 262,55€
Coût de l'assurance :21 458,32€
Taxe foncière : 1 976,58€/an
Soit par mois : 164,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 647,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 467,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :179,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 324 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si fioul ou électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 172 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 172 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: environ 6 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et de l'électroménager obsolète.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et changement de mobilier si nécessaire.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
VérandaRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien de la véranda.
Quantité: véranda (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - véranda nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 540 €(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:6 880€
    Isolation toiture/combles: 172 m² × 40€/m² = 6880€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€/fenêtre = 4800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (mobilier et électroménager inclus)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (installation incluse)
  • Salon:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Véranda:600€
    Peinture véranda: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Julien-des-Landes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 180€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 766 €/an
Calcul : 1 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 549 €/an
Base de calcul : Emprunt de 245 238 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 858 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 977 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 924 €
Revenus locatifs : +19 766 €
Charges déductibles : -62 924 €
Résultat foncier Année 1 : -43 158 €(Déficit de 43 158 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 758 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 384 €/an
Revenus locatifs : +19 766 €
Charges déductibles : -11 384 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 382 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21757.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 350 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 578 €(65% de 179 350 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 239 €/an
Calcul : 116 578 € × 3,636% = 4 239 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 766 €62 932 €8 557 €-43 166 €21 400 €21 766 €21 766 €
220 161 €11 168 €8 334 €8 993 €--12 773 €
320 564 €10 937 €8 102 €9 627 €--3 146 €
420 976 €10 698 €7 863 €10 278 €---
521 395 €10 449 €7 615 €10 946 €---
621 823 €10 192 €7 357 €11 631 €---
722 259 €9 926 €7 091 €12 333 €---
822 705 €9 650 €6 815 €13 054 €---
923 159 €9 365 €6 530 €13 794 €---
1023 622 €9 069 €6 234 €14 553 €---
1124 094 €8 762 €5 927 €15 332 €---
1224 576 €8 444 €5 609 €16 132 €---
1325 068 €8 115 €5 280 €16 953 €---
1425 569 €7 774 €4 940 €17 795 €---
1526 081 €7 421 €4 586 €18 659 €---
1626 602 €7 056 €4 221 €19 546 €---
1727 134 €6 677 €3 842 €20 457 €---
1827 677 €6 284 €3 450 €21 392 €---
1928 230 €5 878 €3 043 €22 352 €---
2028 795 €5 457 €2 622 €23 338 €---
2129 371 €5 021 €2 186 €24 350 €---
2229 958 €4 569 €1 734 €25 389 €---
2330 557 €4 101 €1 266 €26 457 €---
2431 169 €3 616 €781 €27 553 €---
2531 792 €3 114 €279 €28 678 €---
TOTAL633 103 €246 675 €124 263 €386 428 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 386 428 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 766 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 151 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 151 €-6 420 €+10 571 €
2+4 151 €0 €+4 151 €
3+4 151 €0 €+4 151 €
4+4 151 €+2 139 €+2 012 €
5+4 151 €+3 284 €+867 €
6+4 151 €+3 489 €+662 €
7+4 151 €+3 700 €+451 €
8+4 151 €+3 916 €+235 €
9+4 151 €+4 138 €+13 €
10+4 151 €+4 366 €-215 €
11+4 151 €+4 600 €-449 €
12+4 151 €+4 840 €-689 €
13+4 151 €+5 086 €-935 €
14+4 151 €+5 338 €-1 187 €
15+4 151 €+5 598 €-1 447 €
16+4 151 €+5 864 €-1 713 €
17+4 151 €+6 137 €-1 986 €
18+4 151 €+6 418 €-2 267 €
19+4 151 €+6 706 €-2 555 €
20+4 151 €+7 001 €-2 850 €
21+4 151 €+7 305 €-3 154 €
22+4 151 €+7 617 €-3 466 €
23+4 151 €+7 937 €-3 786 €
24+4 151 €+8 266 €-4 115 €
25+4 151 €+8 603 €-4 452 €
Total+103 775 €+115 928 €+-12 153 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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