Immeuble 143 m² Châtellerault

Immeuble 143 m² Châtellerault

iad France - Sofiane Boudjema vous propose: EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT RENDEMENT Potentiel de revenu : ± 1 800 € / mois avec possibilité d’optimisation supplémentaire

Découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent placement dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et transports. Cet investissement combine rentabilité et potentiel d’amélioration grâce à des espaces déjà exploitables et des possibilités d’aménagement supplémentaires.

Composition de l’immeuble

Local commercial – 36 m²

Avec WC (2 m²) et chambre froide. Idéal pour une activité commerciale ou artisanale, bénéficiant d’un bon emplacement et d’un passage régulier.

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Appartement 1 (côté gauche) – Avec terrasse de 24 m²

Mesure de l’Appartement •Salon : 16,40 m² •Cuisine : 4,80 m² •Chambre : 10 m² •Salle d’eau : 1,74 m² •WC : 1 m² •Hall : 12 m² •Terrasse privative : 24 m² Un véritable atout de confort et de valorisation.

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Appartement 2 (côté droit) – Beaux volumes + potentiel d’évolution

Appartement spacieux comprenant : •Séjour / cuisine : 25 m² •Chambre principale : 15,3 m² •Salle d’eau : 3,30 m² •WC : 1,40 m² •Hall : 4 m² •Chambre supplémentaire à rénover : 13 m² Possibilité d’augmenter la valeur locative (colocation, bureau, dressing, seconde chambre…).

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Potentiel supplémentaire

Une pièce existante permet la création d’un studio indépendant, idéal pour augmenter encore les revenus locatifs ou proposer de la location courte durée.

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Rentabilité et charges •Revenus locatifs envisageables : environ 1 800 € / mois (avec création du studio). •Eau : 85 € / mois pour l’ensemble de l’immeuble. •Charges communes : 342 € / trimestre. •Compteurs individuels déjà installés pour les appartements, facilitant la gestion locative.

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Les points forts •Immeuble rentable et évolutif •Belle terrasse privative •Local commercial opérationnel •Chambre supplémentaire à valoriser •Compteurs individuels existants •Possibilité de création d’un studio pour optimiser le rendement

Une visite s’impose pour apprécier le potentiel et les possibilités d’agencement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 452 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 143 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025

Consommation énergie primaire : 452 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 € et 3 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G