Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

appartement vente 4 pieces drap 75m2

VilleDrap (06)
Surface75
Coût Total194 865
Loyer Annuel13 257
Rentabilité6.80%
Cashflow/mois-156
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 2 373,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

situé à Drap la condamine, découvrez ce bel appartement 4 pièces rénové, situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme et lumineuse.

Il se compose d’un séjour agréable, d’une cuisine équipée, de 3 chambres, d’une salle de bain moderne et d’un WC séparé. Traversant et lumineux grâce à ses expositions Sud, Est et Ouest, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Une place de parking en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien.

Proche des commodités et des transports, cet appartement est idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 380 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.67€ par mois (soit 1412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maelle Zamolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 932665243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Drap
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06340
Total : 194 865
Prix d'acquisition : 178 000
Travaux : 2 625
Valeur du bien : 180 625
Frais de notaire : 14 240
Coût estimé : 14 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 14.73€/m²/mois
Fourchette : 11.73€ - 18.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1105€/mois
Loyer annuel estimé : 13257€/an
Fourchette totale : 879€ - 1388€/mois
Fourchette annuelle : 10554€ - 16654€/an
Rentabilité brute :6.80%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 953,49 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :296 512
Prix d'achat :178 000
Décote à l'achat :-118 512 (-40.0%)
Marge achat-revente :101 647€ (34.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 865
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :975,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :56,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 032,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 797,04
Coût de l'assurance :17 050,69
Taxe foncière : 1 325,73€/an
Soit par mois : 110,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 117,67€/mois
Soit par an : 1 412,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 104,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 260,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et des meubles de cuisine si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé pour salle de bain sans photo - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour chambres sans photo - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 625(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:350
    Peinture murs: 10 m² × 35€/m² = 350€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:350
    Peinture murs: 10 m² × 35€/m² = 350€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement léger:1 050
    Peinture murs: 30 m² × 35€/m² = 1050€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:875
    Peinture murs: 25 m² × 35€/m² = 875€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Drap (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 105 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 257 €/an
Calcul : 1 105 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 735 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 865 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 682 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 326 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 412 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 625
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 780
Revenus locatifs : +13 257
Charges déductibles : -12 780
Résultat foncier Année 1 : 478

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 155 €/an
Revenus locatifs : +13 257
Charges déductibles : -10 155
Résultat foncier Années 2+ : 3 103 €/an
Prix d'achat du bien : 178 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 700(65% de 178 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 207 €/an
Calcul : 115 700 € × 3,636% = 4 207
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 25712 7866 741471---
213 5229 9846 5653 538---
313 7939 8016 3823 991---
414 0699 6126 1924 457---
514 3509 4165 9964 934---
614 6379 2135 7935 424---
714 9309 0035 5835 927---
815 2288 7855 3656 444---
915 5338 5595 1396 974---
1015 8448 3264 9067 518---
1116 1618 0844 6648 077---
1216 4847 8334 4138 651---
1316 8137 5744 1549 240---
1417 1507 3053 8859 845---
1517 4937 0273 60710 466---
1617 8436 7393 31911 104---
1718 1996 4413 02111 759---
1818 5636 1322 71212 432---
1918 9355 8122 39213 123---
2019 3135 4812 06113 833---
2119 7005 1371 71814 562---
2220 0944 7821 36215 311---
2320 4964 41499416 081---
2420 9054 03361316 872---
2521 3243 63921917 685---
TOTAL424 636185 91797 797238 7190Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 719
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 257 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 784 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 784+141+2 643
2+2 784+1 061+1 723
3+2 784+1 197+1 587
4+2 784+1 337+1 447
5+2 784+1 480+1 304
6+2 784+1 627+1 157
7+2 784+1 778+1 006
8+2 784+1 933+851
9+2 784+2 092+692
10+2 784+2 255+529
11+2 784+2 423+361
12+2 784+2 595+189
13+2 784+2 772+12
14+2 784+2 953-169
15+2 784+3 140-356
16+2 784+3 331-547
17+2 784+3 528-744
18+2 784+3 730-946
19+2 784+3 937-1 153
20+2 784+4 150-1 366
21+2 784+4 369-1 585
22+2 784+4 593-1 809
23+2 784+4 824-2 040
24+2 784+5 062-2 278
25+2 784+5 305-2 521
Total+69 600+71 616+-2 016
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →