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Chalet 3 pièces avec terrasse à Bonnat

VilleBonnat (23)
Surface84.6m²
Coût Total112 685€
Loyer Annuel6 538€
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 940 €
Surface : 84.6 m²
Prix au m² : 708,51 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique Individuel, Jardin

MARCON Immobilier - Creuse en Limousin/Nouvelle Aquitaine Réf.89564. Situé à Bonnat, ce charmant chalet de 3 pièces vous séduira par son cadre paisible et verdoyant, en pleine nature. Sa structure en bois lui confère un aspect chaleureux, tandis que la grande terrasse couverte offre un espace convivial pour profiter des beaux jours, quelle que soit la saison.

L’intérieur se compose d’un vaste séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et agrémenté de grandes fenêtres pour une luminosité optimale. La cuisine américaine de style rustique est spacieuse et fonctionnelle, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Les trois pièces peuvent être aménagées selon vos besoins, pour accueillir une chambre principale, une chambre d’enfant ou un bureau.

Le sous-sol propose un espace de rangement et la possibilité de stationner plusieurs véhicules sous la maison, ajoutant un véritable confort de vie. Ce chalet représente une belle opportunité pour une résidence principale ou une escapade à la campagne, à proximité des commodités de Bonnat.

Prix: 59 940 € (Honoraires d'agence inclus charge acquéreur de 5 940 €)

MARCON Immobilier GUERET Réseau de 3 agences en Creuse: Aubusson - Guéret - La Souterraine - https://www.marcon-immobilier.com/fr/mentions-legales

Ville : Bonnat
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23220
Coordonnées : 46.327771, 1.904140
Total : 112 685€
Prix d'acquisition : 59 940€
Travaux : 47 950€
Valeur du bien : 107 890€
Frais de notaire : 4 795€
Coût estimé : 4 795€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84.6m²
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 5.06€ - 8.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 545€/mois
Loyer annuel estimé : 6538€/an
Fourchette totale : 428€ - 693€/mois
Fourchette annuelle : 5139€ - 8316€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.56% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :571,43 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :48 343 €
Prix d'achat :59 940 €
Décote à l'achat :+11 597€ (+24.0%)
Marge achat-revente :-64 342€ (-133.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 685€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :561,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :32,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 593,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 648,14€
Coût de l'assurance :9 859,94€
Taxe foncière : 653,76€/an
Soit par mois : 54,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 544,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 648,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 294 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 84.6 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessitant des travaux importants
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 - Chambre nécessitant des travaux importants
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement
Sous-solRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs en béton et amélioration de l'éclairage
Quantité: 1 sous-sol (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 - Sous-sol nécessitant des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 950 €(567 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€/système = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1 200€/fenêtre = 10 800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3 500€/unité = 3 500€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9 000€/salle de bain = 9 000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:2 400€
    Rénovation chambre: 12 m² × 200€/m² = 2 400€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:5 000€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 200€/m² = 5 000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 300€/m² = 3 000€, Main d'œuvre: incluse
  • Sous-sol:2 250€
    Rénovation sous-sol: 15 m² × 150€/m² = 2 250€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bonnat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 545 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 538 €/an
Calcul : 545 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 839 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 685 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 394 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 654 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 837 €
Revenus locatifs : +6 538 €
Charges déductibles : -52 837 €
Résultat foncier Année 1 : -46 299 €(Déficit de 46 299 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 899 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 887 €/an
Revenus locatifs : +6 538 €
Charges déductibles : -4 887 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 651 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24899.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 940 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 961 €(65% de 59 940 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 417 €/an
Calcul : 38 961 € × 3,636% = 1 417 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 538 €52 840 €3 842 €-46 303 €21 400 €24 903 €24 903 €
26 668 €4 789 €3 741 €1 879 €--23 023 €
36 802 €4 684 €3 636 €2 118 €--20 906 €
46 938 €4 576 €3 527 €2 362 €--18 543 €
57 077 €4 463 €3 415 €2 613 €--15 930 €
67 218 €4 347 €3 299 €2 871 €--13 059 €
77 362 €4 227 €3 178 €3 136 €--9 923 €
87 510 €4 102 €3 054 €3 408 €--6 515 €
97 660 €3 973 €2 925 €3 687 €--2 828 €
107 813 €3 839 €2 791 €3 974 €---
117 969 €3 701 €2 653 €4 268 €---
128 129 €3 558 €2 510 €4 570 €---
138 291 €3 410 €2 362 €4 881 €---
148 457 €3 257 €2 209 €5 200 €---
158 626 €3 098 €2 050 €5 528 €---
168 799 €2 934 €1 886 €5 865 €---
178 975 €2 764 €1 716 €6 210 €---
189 154 €2 589 €1 540 €6 566 €---
199 337 €2 407 €1 358 €6 931 €---
209 524 €2 218 €1 170 €7 306 €---
219 715 €2 023 €975 €7 691 €---
229 909 €1 821 €773 €8 088 €---
2310 107 €1 612 €564 €8 495 €---
2410 309 €1 396 €348 €8 913 €---
2510 515 €1 172 €124 €9 343 €---
TOTAL209 403 €129 802 €55 648 €79 601 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 601 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 538 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 373 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 373 €-6 420 €+7 793 €
2+1 373 €0 €+1 373 €
3+1 373 €0 €+1 373 €
4+1 373 €0 €+1 373 €
5+1 373 €0 €+1 373 €
6+1 373 €0 €+1 373 €
7+1 373 €0 €+1 373 €
8+1 373 €0 €+1 373 €
9+1 373 €0 €+1 373 €
10+1 373 €+344 €+1 029 €
11+1 373 €+1 280 €+93 €
12+1 373 €+1 371 €+2 €
13+1 373 €+1 464 €-91 €
14+1 373 €+1 560 €-187 €
15+1 373 €+1 658 €-285 €
16+1 373 €+1 759 €-386 €
17+1 373 €+1 863 €-490 €
18+1 373 €+1 970 €-597 €
19+1 373 €+2 079 €-706 €
20+1 373 €+2 192 €-819 €
21+1 373 €+2 307 €-934 €
22+1 373 €+2 426 €-1 053 €
23+1 373 €+2 548 €-1 175 €
24+1 373 €+2 674 €-1 301 €
25+1 373 €+2 803 €-1 430 €
Total+34 325 €+23 880 €+10 445 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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