IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 4 pièces 84 m²
SPECIAL INVESTISSEUR
Bel appartement T4 d'une superficie de 84m² avec cour privative vendu loué.
Il se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'un salon/séjour avec cuisine ouverte et d'une chambre.
A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC.
Le plus : une cour privative .
Le loyer s'élève à 670 euros .
L'immeuble comprend 7 lots. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mathieu VARLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Surface : 84 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025
Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Geaune (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 986 € | 51 591 € | 4 606 € | -44 605 € | 21 400 € | 23 205 € | 23 205 € |
| 2 | 7 125 € | 5 666 € | 4 481 € | 1 459 € | - | - | 21 746 € |
| 3 | 7 268 € | 5 537 € | 4 353 € | 1 731 € | - | - | 20 015 € |
| 4 | 7 413 € | 5 404 € | 4 220 € | 2 009 € | - | - | 18 006 € |
| 5 | 7 561 € | 5 267 € | 4 082 € | 2 295 € | - | - | 15 712 € |
| 6 | 7 713 € | 5 125 € | 3 940 € | 2 588 € | - | - | 13 124 € |
| 7 | 7 867 € | 4 978 € | 3 794 € | 2 889 € | - | - | 10 235 € |
| 8 | 8 024 € | 4 827 € | 3 642 € | 3 197 € | - | - | 7 038 € |
| 9 | 8 185 € | 4 670 € | 3 486 € | 3 514 € | - | - | 3 524 € |
| 10 | 8 348 € | 4 509 € | 3 324 € | 3 840 € | - | - | - |
| 11 | 8 515 € | 4 342 € | 3 157 € | 4 174 € | - | - | - |
| 12 | 8 686 € | 4 169 € | 2 984 € | 4 517 € | - | - | - |
| 13 | 8 859 € | 3 991 € | 2 806 € | 4 869 € | - | - | - |
| 14 | 9 037 € | 3 807 € | 2 622 € | 5 230 € | - | - | - |
| 15 | 9 217 € | 3 616 € | 2 432 € | 5 601 € | - | - | - |
| 16 | 9 402 € | 3 420 € | 2 235 € | 5 982 € | - | - | - |
| 17 | 9 590 € | 3 217 € | 2 032 € | 6 373 € | - | - | - |
| 18 | 9 782 € | 3 007 € | 1 822 € | 6 775 € | - | - | - |
| 19 | 9 977 € | 2 790 € | 1 605 € | 7 187 € | - | - | - |
| 20 | 10 177 € | 2 566 € | 1 382 € | 7 610 € | - | - | - |
| 21 | 10 380 € | 2 335 € | 1 150 € | 8 045 € | - | - | - |
| 22 | 10 588 € | 2 096 € | 911 € | 8 492 € | - | - | - |
| 23 | 10 800 € | 1 849 € | 664 € | 8 950 € | - | - | - |
| 24 | 11 016 € | 1 594 € | 409 € | 9 421 € | - | - | - |
| 25 | 11 236 € | 1 331 € | 146 € | 9 905 € | - | - | - |
| TOTAL | 223 751 € | 141 704 € | 66 285 € | 82 047 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 467 € | -6 420 € | +7 887 € |
| 2 | +1 467 € | 0 € | +1 467 € |
| 3 | +1 467 € | 0 € | +1 467 € |
| 4 | +1 467 € | 0 € | +1 467 € |
| 5 | +1 467 € | 0 € | +1 467 € |
| 6 | +1 467 € | 0 € | +1 467 € |
| 7 | +1 467 € | 0 € | +1 467 € |
| 8 | +1 467 € | 0 € | +1 467 € |
| 9 | +1 467 € | 0 € | +1 467 € |
| 10 | +1 467 € | +95 € | +1 372 € |
| 11 | +1 467 € | +1 252 € | +215 € |
| 12 | +1 467 € | +1 355 € | +112 € |
| 13 | +1 467 € | +1 461 € | +6 € |
| 14 | +1 467 € | +1 569 € | -102 € |
| 15 | +1 467 € | +1 680 € | -213 € |
| 16 | +1 467 € | +1 795 € | -328 € |
| 17 | +1 467 € | +1 912 € | -445 € |
| 18 | +1 467 € | +2 032 € | -565 € |
| 19 | +1 467 € | +2 156 € | -689 € |
| 20 | +1 467 € | +2 283 € | -816 € |
| 21 | +1 467 € | +2 414 € | -947 € |
| 22 | +1 467 € | +2 548 € | -1 081 € |
| 23 | +1 467 € | +2 685 € | -1 218 € |
| 24 | +1 467 € | +2 826 € | -1 359 € |
| 25 | +1 467 € | +2 972 € | -1 505 € |
| Total | +36 675 € | +24 614 € | +12 061 € |