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Détails du bien

Bien expiré
VilleFerdrupt (88)
Surface180m²
Coût Total282 597€
Loyer Annuel17 870€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 025 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 994,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Gaz et bois, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

FERDRUPT, nous vous proposons cette ferme exposée plein Sud au cœur du village sur 2336m² de terrain. Vous apprécierez son salon séjour de 40m² avec son poêle à bois. La salle d'eau est récente et à l'étage vous découvrirez 3 belles chambres. Un grenier, un garage, une pièce fontaine, deux caves viendront compléter le bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4800.0 € et 6560.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-mv-remiremont.com/mentions_legales/

Ville : Ferdrupt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88360
Coordonnées : 47.910093, 6.707648
Total : 282 597€
Prix d'acquisition : 179 025€
Travaux : 89 250€
Valeur du bien : 268 275€
Frais de notaire : 14 322€
Coût estimé : 14 322€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 11.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1489€/mois
Loyer annuel estimé : 17870€/an
Fourchette totale : 1116€ - 1988€/mois
Fourchette annuelle : 13389€ - 23851€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 435,79 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :258 441 €
Prix d'achat :179 025 €
Décote à l'achat :-79 416€ (-30.7%)
Marge achat-revente :-24 156€ (-9.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :282 597€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 399,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :80,07€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 479,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 293,94€
Coût de l'assurance :24 020,75€
Taxe foncière : 1 787,03€/an
Soit par mois : 148,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 489,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 628,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 392 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - maison ancienne
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 180 m²
Raison: Normes plomberie - maison ancienne

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :89 250 €(496 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:14 400€
    Isolation toiture/combles: 180 m² × 80€/m² = 14400€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 200€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€ = 13200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 750€
    Rénovation complète chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 40 m² × 150€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:14 400€
    Mise aux normes plomberie: 180 m² × 80€/m² = 14400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficients 0.8 appliqués). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 489 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 870 €/an
Calcul : 1 489 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 486 €/an
Base de calcul : Emprunt de 282 597 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 961 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 787 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 89 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 484 €
Revenus locatifs : +17 870 €
Charges déductibles : -101 484 €
Résultat foncier Année 1 : -83 614 €(Déficit de 83 614 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 62 214 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 234 €/an
Revenus locatifs : +17 870 €
Charges déductibles : -12 234 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 636 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 62213.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 025 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 366 €(65% de 179 025 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 366 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 870 €101 493 €9 495 €-83 623 €21 400 €62 223 €62 223 €
218 228 €11 991 €9 243 €6 237 €--55 986 €
318 592 €11 730 €8 982 €6 862 €--49 124 €
418 964 €11 460 €8 712 €7 504 €--41 620 €
519 343 €11 181 €8 433 €8 162 €--33 458 €
619 730 €10 892 €8 145 €8 838 €--24 620 €
720 125 €10 594 €7 846 €9 531 €--15 089 €
820 527 €10 285 €7 537 €10 243 €--4 846 €
920 938 €9 965 €7 217 €10 973 €---
1021 357 €9 634 €6 886 €11 723 €---
1121 784 €9 292 €6 544 €12 492 €---
1222 219 €8 938 €6 190 €13 282 €---
1322 664 €8 571 €5 824 €14 092 €---
1423 117 €8 193 €5 445 €14 925 €---
1523 579 €7 800 €5 053 €15 779 €---
1624 051 €7 395 €4 647 €16 656 €---
1724 532 €6 975 €4 228 €17 557 €---
1825 023 €6 541 €3 794 €18 481 €---
1925 523 €6 092 €3 344 €19 431 €---
2026 034 €5 628 €2 880 €20 406 €---
2126 554 €5 147 €2 399 €21 407 €---
2227 085 €4 650 €1 902 €22 435 €---
2327 627 €4 136 €1 388 €23 491 €---
2428 180 €3 604 €856 €24 576 €---
2528 743 €3 053 €305 €25 690 €---
TOTAL572 390 €295 240 €137 294 €277 150 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 150 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 870 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 753 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 753 €-6 420 €+10 173 €
2+3 753 €0 €+3 753 €
3+3 753 €0 €+3 753 €
4+3 753 €0 €+3 753 €
5+3 753 €0 €+3 753 €
6+3 753 €0 €+3 753 €
7+3 753 €0 €+3 753 €
8+3 753 €0 €+3 753 €
9+3 753 €+1 838 €+1 915 €
10+3 753 €+3 517 €+236 €
11+3 753 €+3 748 €+5 €
12+3 753 €+3 985 €-232 €
13+3 753 €+4 228 €-475 €
14+3 753 €+4 477 €-724 €
15+3 753 €+4 734 €-981 €
16+3 753 €+4 997 €-1 244 €
17+3 753 €+5 267 €-1 514 €
18+3 753 €+5 544 €-1 791 €
19+3 753 €+5 829 €-2 076 €
20+3 753 €+6 122 €-2 369 €
21+3 753 €+6 422 €-2 669 €
22+3 753 €+6 731 €-2 978 €
23+3 753 €+7 047 €-3 294 €
24+3 753 €+7 373 €-3 620 €
25+3 753 €+7 707 €-3 954 €
Total+93 825 €+83 145 €+10 680 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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