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Appartement 3 pièces 85 m²

VilleCarcassonne (11)
Surface85m²
Coût Total129 060€
Loyer Annuel8 879€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois+1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 500 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 405,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 85 m²

Rare sur le secteur, magnifique appartement T3 de 85 m² avec grand jardin et Garage de 50 m². Il vous offre une grande pièce de vie de avec cuisine aménagée équipée, deux belles chambres dont une avec dressing, salle de bains et wc. Posez vos valises, il est entièrement rénové.

Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2019

Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Carcassonne
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11000
Coordonnées : 43.219225, 2.348008
Total : 129 060€
Prix d'acquisition : 119 500€
Valeur du bien : 119 500€
Frais de notaire : 9 560€
Coût estimé : 9 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 10.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 740€/mois
Loyer annuel estimé : 8879€/an
Fourchette totale : 593€ - 922€/mois
Fourchette annuelle : 7122€ - 11069€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 235,34 €/m²
Basé sur :336 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 003 €
Prix d'achat :119 500 €
Décote à l'achat :+14 497€ (+13.8%)
Marge achat-revente :-24 057€ (-22.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :32,27€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 664,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 643,32€
Coût de l'assurance :9 679,50€
Taxe foncière : 887,86€/an
Soit par mois : 73,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 739,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 738,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 149 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 740 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 879 €/an
Calcul : 740 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 204 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 060 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 888 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 479 €/an
Revenus locatifs : +8 879 €
Charges déductibles : -5 479 €
Résultat foncier : 3 400 €/an
Prix d'achat du bien : 119 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 675 €(65% de 119 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 825 €/an
Calcul : 77 675 € × 3,636% = 2 825 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 879 €5 483 €4 208 €3 395 €---
29 056 €5 370 €4 095 €3 686 €---
39 237 €5 253 €3 978 €3 984 €---
49 422 €5 132 €3 857 €4 290 €---
59 610 €5 007 €3 732 €4 604 €---
69 803 €4 878 €3 603 €4 925 €---
79 999 €4 744 €3 469 €5 255 €---
810 199 €4 606 €3 331 €5 592 €---
910 403 €4 464 €3 189 €5 939 €---
1010 611 €4 316 €3 041 €6 295 €---
1110 823 €4 164 €2 889 €6 659 €---
1211 039 €4 006 €2 731 €7 033 €---
1311 260 €3 844 €2 569 €7 416 €---
1411 485 €3 676 €2 400 €7 810 €---
1511 715 €3 502 €2 227 €8 213 €---
1611 949 €3 322 €2 047 €8 627 €---
1712 188 €3 136 €1 861 €9 052 €---
1812 432 €2 945 €1 670 €9 488 €---
1912 681 €2 746 €1 471 €9 935 €---
2012 934 €2 541 €1 266 €10 393 €---
2113 193 €2 330 €1 055 €10 864 €---
2213 457 €2 111 €836 €11 346 €---
2313 726 €1 884 €609 €11 842 €---
2414 001 €1 651 €376 €12 350 €---
2514 281 €1 409 €134 €12 872 €---
TOTAL284 384 €92 519 €60 643 €191 865 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 191 865 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 879 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 865 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 865 €+1 019 €+846 €
2+1 865 €+1 106 €+759 €
3+1 865 €+1 195 €+670 €
4+1 865 €+1 287 €+578 €
5+1 865 €+1 381 €+484 €
6+1 865 €+1 477 €+388 €
7+1 865 €+1 576 €+289 €
8+1 865 €+1 678 €+187 €
9+1 865 €+1 782 €+83 €
10+1 865 €+1 888 €-23 €
11+1 865 €+1 998 €-133 €
12+1 865 €+2 110 €-245 €
13+1 865 €+2 225 €-360 €
14+1 865 €+2 343 €-478 €
15+1 865 €+2 464 €-599 €
16+1 865 €+2 588 €-723 €
17+1 865 €+2 716 €-851 €
18+1 865 €+2 846 €-981 €
19+1 865 €+2 980 €-1 115 €
20+1 865 €+3 118 €-1 253 €
21+1 865 €+3 259 €-1 394 €
22+1 865 €+3 404 €-1 539 €
23+1 865 €+3 553 €-1 688 €
24+1 865 €+3 705 €-1 840 €
25+1 865 €+3 862 €-1 997 €
Total+46 625 €+57 559 €+-10 934 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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