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Maison 6 pièces 208 m²

Bien expiré
VilleRéparsac (16)
Surface208m²
Coût Total198 232€
Loyer Annuel18 181€
Rentabilité9.17%
Cashflow/mois+310€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 400 €
Surface : 208 m²
Prix au m² : 675 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de bourg de 6 pièces principales

Située entre JARNAC et COGNAC, découvrez cette grande maison idéale pour une famille nombreuse. Elle comprend une grande pièce de vie lumineuse d'environ 60m2, d'une cuisine tout équipée, un WC, une buanderie, une chaufferie et grand chai pour stockage ou garage à l'étage quatres chambres, une salle d'eau, WC. Une courette. Honoraires à charge acquéreur : 8% Référence annonce : 552-368 Date de réalisation du diagnostic : 18/06/2026 Prix hors honoraires : 130 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 054 € et 4 132 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Réparsac
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16200
Coordonnées : 45.730694, -0.238103
Total : 198 232€
Prix d'acquisition : 140 400€
Travaux : 46 600€
Valeur du bien : 187 000€
Frais de notaire : 11 232€
Coût estimé : 11 232€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 208m²
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.73€ - 9.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1515€/mois
Loyer annuel estimé : 18181€/an
Fourchette totale : 1191€ - 1927€/mois
Fourchette annuelle : 14296€ - 23123€/an
Rentabilité brute :9.17%
Fourchette de rentabilité :7.21% - 11.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 238,67 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :257 642 €
Prix d'achat :140 400 €
Décote à l'achat :-117 242€ (-45.5%)
Marge achat-revente :59 410€ (23.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 232€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :995,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :57,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 053,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 444,52€
Coût de l'assurance :17 345,30€
Taxe foncière : 1 818,14€/an
Soit par mois : 151,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 515,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 204,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :310,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 208 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 - Salon avec usure normale visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 600 €(224 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 600€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 600€ = 15600€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Réparsac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 515 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 181 €/an
Calcul : 1 515 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 910 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 232 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 694 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 818 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 022 €
Revenus locatifs : +18 181 €
Charges déductibles : -56 022 €
Résultat foncier Année 1 : -37 841 €(Déficit de 37 841 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 441 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 422 €/an
Revenus locatifs : +18 181 €
Charges déductibles : -9 422 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 759 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16440.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 260 €(65% de 140 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 319 €/an
Calcul : 91 260 € × 3,636% = 3 319 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 181 €56 029 €6 917 €-37 847 €21 400 €16 447 €16 447 €
218 545 €9 248 €6 736 €9 297 €--7 151 €
318 916 €9 061 €6 549 €9 855 €---
419 294 €8 868 €6 356 €10 427 €---
519 680 €8 667 €6 155 €11 013 €---
620 074 €8 459 €5 947 €11 614 €---
720 475 €8 244 €5 732 €12 231 €---
820 885 €8 021 €5 509 €12 864 €---
921 302 €7 790 €5 278 €13 512 €---
1021 728 €7 551 €5 039 €14 178 €---
1122 163 €7 303 €4 791 €14 860 €---
1222 606 €7 046 €4 534 €15 560 €---
1323 058 €6 780 €4 268 €16 278 €---
1423 520 €6 505 €3 993 €17 015 €---
1523 990 €6 219 €3 707 €17 771 €---
1624 470 €5 924 €3 412 €18 546 €---
1724 959 €5 617 €3 106 €19 342 €---
1825 458 €5 300 €2 788 €20 158 €---
1925 967 €4 972 €2 460 €20 996 €---
2026 487 €4 631 €2 119 €21 855 €---
2127 017 €4 279 €1 767 €22 738 €---
2227 557 €3 914 €1 402 €23 643 €---
2328 108 €3 535 €1 023 €24 573 €---
2428 670 €3 143 €631 €25 527 €---
2529 244 €2 737 €225 €26 506 €---
TOTAL582 354 €209 843 €100 445 €372 511 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 372 511 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 181 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 818 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 818 €-6 420 €+10 238 €
2+3 818 €0 €+3 818 €
3+3 818 €+811 €+3 007 €
4+3 818 €+3 128 €+690 €
5+3 818 €+3 304 €+514 €
6+3 818 €+3 484 €+334 €
7+3 818 €+3 669 €+149 €
8+3 818 €+3 859 €-41 €
9+3 818 €+4 054 €-236 €
10+3 818 €+4 253 €-435 €
11+3 818 €+4 458 €-640 €
12+3 818 €+4 668 €-850 €
13+3 818 €+4 883 €-1 065 €
14+3 818 €+5 104 €-1 286 €
15+3 818 €+5 331 €-1 513 €
16+3 818 €+5 564 €-1 746 €
17+3 818 €+5 802 €-1 984 €
18+3 818 €+6 047 €-2 229 €
19+3 818 €+6 299 €-2 481 €
20+3 818 €+6 557 €-2 739 €
21+3 818 €+6 821 €-3 003 €
22+3 818 €+7 093 €-3 275 €
23+3 818 €+7 372 €-3 554 €
24+3 818 €+7 658 €-3 840 €
25+3 818 €+7 952 €-4 134 €
Total+95 450 €+111 753 €+-16 303 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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