IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 4 pièces 86 m²
APPARTEMENT T3 – 86 m² – PECHBONNIEU. En EXCLUSIVITÉ. Belle opportunité à Pechbonnieu : cet appartement de 86 m² est situé au niveau 1 d'une maison comprenant un appartement identique au rez-de-chaussée (copropriété sans charges en cours de constitution, comprenant 2 lots). Actuellement composé de 2 chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé, l'espace nécessite la création d'une cuisine. Une terrasse privative de 28 m² et un jardin en rez-de-chaussée complètent ce bien. Travaux à prévoir : remise au goût du jour, création de l'escalier extérieur, mise en indépendance de l'électricité, de l'eau et du chauffage. Honoraires à la charge des vendeurs - Frédéric Bernadou - Directeur d'agence.
Surface : 86 m²
Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Prix moyens 2025 pour la région de Pechbonnieu (coefficient 1 appliqué, pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 277 € | 42 007 € | 5 757 € | -30 730 € | 21 400 € | 9 330 € | 9 330 € |
| 2 | 11 503 € | 7 253 € | 5 603 € | 4 250 € | - | - | 5 080 € |
| 3 | 11 733 € | 7 094 € | 5 444 € | 4 639 € | - | - | 441 € |
| 4 | 11 967 € | 6 929 € | 5 280 € | 5 038 € | - | - | - |
| 5 | 12 207 € | 6 759 € | 5 110 € | 5 448 € | - | - | - |
| 6 | 12 451 € | 6 583 € | 4 934 € | 5 868 € | - | - | - |
| 7 | 12 700 € | 6 401 € | 4 752 € | 6 299 € | - | - | - |
| 8 | 12 954 € | 6 213 € | 4 564 € | 6 741 € | - | - | - |
| 9 | 13 213 € | 6 019 € | 4 369 € | 7 194 € | - | - | - |
| 10 | 13 477 € | 5 817 € | 4 168 € | 7 660 € | - | - | - |
| 11 | 13 747 € | 5 610 € | 3 960 € | 8 137 € | - | - | - |
| 12 | 14 022 € | 5 394 € | 3 745 € | 8 627 € | - | - | - |
| 13 | 14 302 € | 5 172 € | 3 523 € | 9 130 € | - | - | - |
| 14 | 14 588 € | 4 942 € | 3 293 € | 9 646 € | - | - | - |
| 15 | 14 880 € | 4 704 € | 3 055 € | 10 175 € | - | - | - |
| 16 | 15 178 € | 4 459 € | 2 809 € | 10 719 € | - | - | - |
| 17 | 15 481 € | 4 204 € | 2 555 € | 11 277 € | - | - | - |
| 18 | 15 791 € | 3 942 € | 2 292 € | 11 849 € | - | - | - |
| 19 | 16 106 € | 3 670 € | 2 020 € | 12 437 € | - | - | - |
| 20 | 16 429 € | 3 389 € | 1 739 € | 13 040 € | - | - | - |
| 21 | 16 757 € | 3 098 € | 1 449 € | 13 659 € | - | - | - |
| 22 | 17 092 € | 2 798 € | 1 148 € | 14 295 € | - | - | - |
| 23 | 17 434 € | 2 487 € | 838 € | 14 947 € | - | - | - |
| 24 | 17 783 € | 2 166 € | 516 € | 15 617 € | - | - | - |
| 25 | 18 139 € | 1 834 € | 184 € | 16 305 € | - | - | - |
| TOTAL | 361 209 € | 158 944 € | 83 107 € | 202 266 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 368 € | -6 420 € | +8 788 € |
| 2 | +2 368 € | 0 € | +2 368 € |
| 3 | +2 368 € | 0 € | +2 368 € |
| 4 | +2 368 € | +1 379 € | +989 € |
| 5 | +2 368 € | +1 634 € | +734 € |
| 6 | +2 368 € | +1 760 € | +608 € |
| 7 | +2 368 € | +1 890 € | +478 € |
| 8 | +2 368 € | +2 022 € | +346 € |
| 9 | +2 368 € | +2 158 € | +210 € |
| 10 | +2 368 € | +2 298 € | +70 € |
| 11 | +2 368 € | +2 441 € | -73 € |
| 12 | +2 368 € | +2 588 € | -220 € |
| 13 | +2 368 € | +2 739 € | -371 € |
| 14 | +2 368 € | +2 894 € | -526 € |
| 15 | +2 368 € | +3 053 € | -685 € |
| 16 | +2 368 € | +3 216 € | -848 € |
| 17 | +2 368 € | +3 383 € | -1 015 € |
| 18 | +2 368 € | +3 555 € | -1 187 € |
| 19 | +2 368 € | +3 731 € | -1 363 € |
| 20 | +2 368 € | +3 912 € | -1 544 € |
| 21 | +2 368 € | +4 098 € | -1 730 € |
| 22 | +2 368 € | +4 288 € | -1 920 € |
| 23 | +2 368 € | +4 484 € | -2 116 € |
| 24 | +2 368 € | +4 685 € | -2 317 € |
| 25 | +2 368 € | +4 891 € | -2 523 € |
| Total | +59 200 € | +60 680 € | +-1 480 € |