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Maison - 3 pièce(s) - 110 m²

Bien expiré
VilleAmou (40)
Surface110m²
Coût Total145 724€
Loyer Annuel11 449€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 800 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 161,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville mitoyenne au coeur de Amou avec toutes les commodités à pied. Emplacement de choix dans les jolies ruelles de cette commune dynamique. 110m2 habitable, deux chambres, une salle d'eau, grand salon séjour et belle cuisine lumineuse et aménagée. Au calme, cette maison de bourg possède de nombreux atouts : volume, lumière et il est possible d'acquérir en plus un jardin clos et privatif à disposition à proximité à 3min à pieds. Exclusivité 3G Immo, contactez Jessica Soufflard.

Honoraires de 6.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (120 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Jessica SOUFFLARD inscrite au RSAC de DAX n° 501 856 074 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 214573JS

Ville : Amou
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40330
Coordonnées : 43.595159, -0.745264
Total : 145 724€
Prix d'acquisition : 127 800€
Travaux : 7 700€
Valeur du bien : 135 500€
Frais de notaire : 10 224€
Coût estimé : 10 224€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 8.67€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 10.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 954€/mois
Loyer annuel estimé : 11449€/an
Fourchette totale : 760€ - 1197€/mois
Fourchette annuelle : 9124€ - 14367€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 9.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 724€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :721,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 763,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 797,01€
Coût de l'assurance :12 386,54€
Taxe foncière : 1 144,90€/an
Soit par mois : 95,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 954,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 858,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :95,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 700 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 700€
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 70€/m² = 7700€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 954 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 449 €/an
Calcul : 954 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 892 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 724 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 145 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 232 €
Revenus locatifs : +11 449 €
Charges déductibles : -14 232 €
Résultat foncier Année 1 : -2 783 €(Déficit de 2 783 €)
Imputable sur revenu global : 2 783 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 532 €/an
Revenus locatifs : +11 449 €
Charges déductibles : -6 532 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 917 €/an
Prix d'achat du bien : 127 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 070 €(65% de 127 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 021 €/an
Calcul : 83 070 € × 3,636% = 3 021 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 449 €14 237 €4 896 €-2 788 €2 788 €--
211 678 €6 407 €4 766 €5 271 €---
311 912 €6 272 €4 632 €5 639 €---
412 150 €6 133 €4 493 €6 017 €---
512 393 €5 989 €4 349 €6 404 €---
612 641 €5 840 €4 200 €6 800 €---
712 893 €5 686 €4 046 €7 207 €---
813 151 €5 527 €3 886 €7 625 €---
913 414 €5 362 €3 721 €8 052 €---
1013 683 €5 191 €3 551 €8 491 €---
1113 956 €5 015 €3 374 €8 941 €---
1214 235 €4 832 €3 192 €9 403 €---
1314 520 €4 643 €3 003 €9 877 €---
1414 810 €4 448 €2 808 €10 363 €---
1515 107 €4 246 €2 605 €10 861 €---
1615 409 €4 037 €2 396 €11 372 €---
1715 717 €3 820 €2 180 €11 897 €---
1816 031 €3 597 €1 956 €12 435 €---
1916 352 €3 365 €1 725 €12 987 €---
2016 679 €3 125 €1 485 €13 554 €---
2117 013 €2 878 €1 237 €14 135 €---
2217 353 €2 621 €981 €14 732 €---
2317 700 €2 356 €716 €15 344 €---
2418 054 €2 082 €441 €15 972 €---
2518 415 €1 798 €157 €16 617 €---
TOTAL366 714 €119 506 €70 797 €247 208 €2 788 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 836 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 208 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 449 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 404 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 404 €-836 €+3 240 €
2+2 404 €+1 581 €+823 €
3+2 404 €+1 692 €+712 €
4+2 404 €+1 805 €+599 €
5+2 404 €+1 921 €+483 €
6+2 404 €+2 040 €+364 €
7+2 404 €+2 162 €+242 €
8+2 404 €+2 287 €+117 €
9+2 404 €+2 416 €-12 €
10+2 404 €+2 547 €-143 €
11+2 404 €+2 682 €-278 €
12+2 404 €+2 821 €-417 €
13+2 404 €+2 963 €-559 €
14+2 404 €+3 109 €-705 €
15+2 404 €+3 258 €-854 €
16+2 404 €+3 412 €-1 008 €
17+2 404 €+3 569 €-1 165 €
18+2 404 €+3 730 €-1 326 €
19+2 404 €+3 896 €-1 492 €
20+2 404 €+4 066 €-1 662 €
21+2 404 €+4 240 €-1 836 €
22+2 404 €+4 419 €-2 015 €
23+2 404 €+4 603 €-2 199 €
24+2 404 €+4 792 €-2 388 €
25+2 404 €+4 985 €-2 581 €
Total+60 100 €+74 162 €+-14 062 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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