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Immeuble 9 pièces 163 m²

Bien expiré
VilleDomfront (61)
Surface163m²
Coût Total179 280€
Loyer Annuel16 374€
Rentabilité9.13%
Cashflow/mois+278€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 500 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 849,69 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bel immeuble spécial investisseur

BSK IMMOBIULIER est heureux de vous présenter ce bel immeuble dans le centre de Domfront se composant de trois appartements. Au rez-de-chaussée vous retrouverez un T4 avec sa porte d'entrée individuelle. Il se compose d'un grand séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une buanderie, d'un bureau, et d'une salle d'eau avec WC. En plus ce T4 possède son petit jardin privatif. Au premier étage vous retrouverez un T3 qui se compose d'un grand séjour ouvert sur la cuisine, une salle d'eau avec WC, une chambre et un bureau. Au deuxième et dernier étage vous retrouverez un T2 qui se compose d'un petit séjour ouvert sur la cuisine, une salle d'eau avec WC et d'une chambre. Huisserie en double vitrage, chauffage et production d'eau chaude électriques. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Appelez-moi pour plus de renseignements ou visiter !!!

Cette annonce référence 335880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TONY LETOURNEAU (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 49033283000044.

Prix du bien : 138 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290.00 € et 5840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 335880 Date de réalisation du diagnostic : 10/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 € et 5 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Domfront
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61700
Coordonnées : 48.596413, -0.622098
Total : 179 280€
Prix d'acquisition : 138 500€
Travaux : 29 700€
Valeur du bien : 168 200€
Frais de notaire : 11 080€
Coût estimé : 11 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163m²
Loyer prédit : 8.37€/m²/mois
Fourchette : 6.68€ - 10.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1364€/mois
Loyer annuel estimé : 16374€/an
Fourchette totale : 1089€ - 1710€/mois
Fourchette annuelle : 13064€ - 20523€/an
Rentabilité brute :9.13%
Fourchette de rentabilité :7.29% - 11.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 134,21 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :184 876 €
Prix d'achat :138 500 €
Décote à l'achat :-46 376€ (-25.1%)
Marge achat-revente :5 596€ (3.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :52,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 949,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 975,38€
Coût de l'assurance :15 687,00€
Taxe foncière : 1 637,39€/an
Soit par mois : 136,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 364,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 086,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :278,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 163 m²
Raison: DPE E - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système électrique actuel
Quantité: 1 système pour 163 m²
Raison: DPE E - Immeuble - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, rafraîchissement des finitions
Quantité: salle de bain (3 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 700 €(182 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 3 m² × 1000€/m² = 3000€ (installation incluse)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Domfront (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 364 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 374 €/an
Calcul : 1 364 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 196 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 280 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 627 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 637 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 161 €
Revenus locatifs : +16 374 €
Charges déductibles : -38 161 €
Résultat foncier Année 1 : -21 787 €(Déficit de 21 787 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 387 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 461 €/an
Revenus locatifs : +16 374 €
Charges déductibles : -8 461 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 913 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 387.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 025 €(65% de 138 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 274 €/an
Calcul : 90 025 € × 3,636% = 3 274 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 374 €38 167 €6 202 €-21 793 €21 400 €393 €393 €
216 701 €8 304 €6 040 €8 397 €---
317 035 €8 136 €5 871 €8 899 €---
417 376 €7 962 €5 697 €9 414 €---
517 724 €7 781 €5 517 €9 942 €---
618 078 €7 595 €5 330 €10 484 €---
718 440 €7 401 €5 136 €11 039 €---
818 808 €7 201 €4 936 €11 608 €---
919 185 €6 993 €4 728 €12 191 €---
1019 568 €6 778 €4 513 €12 790 €---
1119 960 €6 556 €4 291 €13 404 €---
1220 359 €6 325 €4 060 €14 034 €---
1320 766 €6 087 €3 822 €14 679 €---
1421 181 €5 840 €3 575 €15 342 €---
1521 605 €5 584 €3 319 €16 021 €---
1622 037 €5 319 €3 054 €16 719 €---
1722 478 €5 044 €2 779 €17 434 €---
1822 927 €4 760 €2 495 €18 167 €---
1923 386 €4 466 €2 201 €18 920 €---
2023 854 €4 161 €1 896 €19 693 €---
2124 331 €3 845 €1 580 €20 486 €---
2224 817 €3 518 €1 253 €21 299 €---
2325 314 €3 180 €915 €22 134 €---
2425 820 €2 829 €564 €22 991 €---
2526 336 €2 466 €201 €23 870 €---
TOTAL524 460 €176 297 €89 975 €348 163 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 348 163 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 374 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 439 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 439 €-6 420 €+9 859 €
2+3 439 €+2 401 €+1 038 €
3+3 439 €+2 670 €+769 €
4+3 439 €+2 824 €+615 €
5+3 439 €+2 983 €+456 €
6+3 439 €+3 145 €+294 €
7+3 439 €+3 312 €+127 €
8+3 439 €+3 482 €-43 €
9+3 439 €+3 657 €-218 €
10+3 439 €+3 837 €-398 €
11+3 439 €+4 021 €-582 €
12+3 439 €+4 210 €-771 €
13+3 439 €+4 404 €-965 €
14+3 439 €+4 603 €-1 164 €
15+3 439 €+4 806 €-1 367 €
16+3 439 €+5 016 €-1 577 €
17+3 439 €+5 230 €-1 791 €
18+3 439 €+5 450 €-2 011 €
19+3 439 €+5 676 €-2 237 €
20+3 439 €+5 908 €-2 469 €
21+3 439 €+6 146 €-2 707 €
22+3 439 €+6 390 €-2 951 €
23+3 439 €+6 640 €-3 201 €
24+3 439 €+6 897 €-3 458 €
25+3 439 €+7 161 €-3 722 €
Total+85 975 €+104 449 €+-18 474 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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