Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

VENTE

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface104m²
Coût Total135 940€
Loyer Annuel10 077€
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois-231€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 846,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Immobilier.notaires® et l'office notarial PROUVEUR et associés vous proposent : Appartement à vendre - ST DIZIER (52100)

SAINT-DIZIER, proche centre ville,  Grand  Appartement dans un quartier calme avec vue sur un parc boisé, offrant un spacieux salon-séjour avec patio, une salle d'eau, une salle de bains, trois chambres dont une avec placard, cellier, rangements, une cuisine. Box fermé. (huisseries en double vitrage PVC, volets roulants), pièces d'eau à rénover.  Copropriété : budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 3246.54 euros par an.

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude PROUVEUR et associés - Notaires à Saint-Dizier - N° SIRET : 39962225700042

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.637553, 4.959877
Total : 135 940€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 40 900€
Valeur du bien : 128 900€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 840€/mois
Loyer annuel estimé : 10077€/an
Fourchette totale : 643€ - 1097€/mois
Fourchette annuelle : 7712€ - 13168€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :676,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :39,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 715,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 914,34€
Coût de l'assurance :11 894,75€
Taxe foncière : 1 007,74€/an
Soit par mois : 83,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 270,54€/mois
Soit par an : 3 246,48€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 839,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 070,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-230,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 installation pour 104 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 900 €(393 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1250€/m² = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation des 3 chambres: 30 m² × 300€/m² = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:5 000€
    Mise aux normes de l'électricité: 1 installation × 5000€ = 5000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 840 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 077 €/an
Calcul : 840 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 617 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 940 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 476 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 008 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 246 €/an
Calcul : 271 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 247 €
Revenus locatifs : +10 077 €
Charges déductibles : -50 247 €
Résultat foncier Année 1 : -40 170 €(Déficit de 40 170 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 29 470 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 347 €/an
Revenus locatifs : +10 077 €
Charges déductibles : -9 347 €
Résultat foncier Années 2+ : 730 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 29469.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 077 €50 252 €4 622 €-40 174 €10 700 €29 474 €29 474 €
210 279 €9 230 €4 500 €1 049 €--28 425 €
310 485 €9 103 €4 373 €1 381 €--27 044 €
410 694 €8 973 €4 242 €1 722 €--25 322 €
510 908 €8 837 €4 107 €2 071 €--23 251 €
611 126 €8 697 €3 967 €2 429 €--20 822 €
711 349 €8 552 €3 822 €2 797 €--18 025 €
811 576 €8 402 €3 672 €3 174 €--14 852 €
911 807 €8 247 €3 517 €3 560 €--11 292 €
1012 043 €8 086 €3 356 €3 957 €--7 334 €
1112 284 €7 920 €3 190 €4 364 €--2 970 €
1212 530 €7 748 €3 018 €4 782 €---
1312 781 €7 570 €2 840 €5 211 €---
1413 036 €7 386 €2 656 €5 651 €---
1513 297 €7 195 €2 465 €6 102 €---
1613 563 €6 997 €2 267 €6 565 €---
1713 834 €6 793 €2 063 €7 041 €---
1814 111 €6 582 €1 852 €7 529 €---
1914 393 €6 363 €1 633 €8 030 €---
2014 681 €6 136 €1 406 €8 545 €---
2114 974 €5 902 €1 172 €9 073 €---
2215 274 €5 659 €929 €9 615 €---
2315 579 €5 408 €678 €10 171 €---
2415 891 €5 148 €418 €10 743 €---
2516 209 €4 879 €149 €11 330 €---
TOTAL322 782 €226 065 €66 914 €96 717 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 717 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 077 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 116 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 116 €-3 210 €+5 326 €
2+2 116 €0 €+2 116 €
3+2 116 €0 €+2 116 €
4+2 116 €0 €+2 116 €
5+2 116 €0 €+2 116 €
6+2 116 €0 €+2 116 €
7+2 116 €0 €+2 116 €
8+2 116 €0 €+2 116 €
9+2 116 €0 €+2 116 €
10+2 116 €0 €+2 116 €
11+2 116 €0 €+2 116 €
12+2 116 €+1 435 €+681 €
13+2 116 €+1 563 €+553 €
14+2 116 €+1 695 €+421 €
15+2 116 €+1 831 €+285 €
16+2 116 €+1 970 €+146 €
17+2 116 €+2 112 €+4 €
18+2 116 €+2 259 €-143 €
19+2 116 €+2 409 €-293 €
20+2 116 €+2 563 €-447 €
21+2 116 €+2 722 €-606 €
22+2 116 €+2 884 €-768 €
23+2 116 €+3 051 €-935 €
24+2 116 €+3 223 €-1 107 €
25+2 116 €+3 399 €-1 283 €
Total+52 900 €+29 906 €+22 994 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →