


Appartement 3 pièces de 61 m² avec loggia et cave – Rue Garibaldi Situé en rez-de-chaussée surélevé, dans une copropriété sécurisée, bien entretenue et de 4 étages, cet appartement de 61 m² offre des volumes agréables et de nombreux rangements. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 26 m², d'une cuisine indépendante équipée d'environ 8 m² prolongée par une loggia fermée de 5 m². L'espace nuit comprend 2 chambres de 9 et 11 m², dont une avec grand placard, une salle de bains avec baignoire et des WC séparés. Une cave de 3,70 m² complète le bien. Prestations : double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz, fibre optique, résidence sécurisée. Parking collectif dans la copropriété et nombreuses places de stationnement dans la rue. À proximité immédiate des commerces, écoles et services publics. Charges de copropriété : 900 €/an Taxe foncière : 1 196 € Aucune procédure en cours Prix : 95 000€ Pour plus de photos contactez moi !
Prix moyens 2025 pour la région Fontaine (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 852 € | 47 828 € | 4 530 € | -39 976 € | 21 400 € | 18 576 € | 18 576 € |
| 2 | 8 009 € | 7 004 € | 4 407 € | 1 004 € | - | - | 17 572 € |
| 3 | 8 169 € | 6 877 € | 4 279 € | 1 292 € | - | - | 16 279 € |
| 4 | 8 332 € | 6 745 € | 4 147 € | 1 587 € | - | - | 14 692 € |
| 5 | 8 499 € | 6 609 € | 4 011 € | 1 890 € | - | - | 12 802 € |
| 6 | 8 669 € | 6 469 € | 3 871 € | 2 200 € | - | - | 10 602 € |
| 7 | 8 842 € | 6 324 € | 3 726 € | 2 519 € | - | - | 8 084 € |
| 8 | 9 019 € | 6 174 € | 3 576 € | 2 845 € | - | - | 5 238 € |
| 9 | 9 199 € | 6 019 € | 3 422 € | 3 180 € | - | - | 2 058 € |
| 10 | 9 383 € | 5 860 € | 3 262 € | 3 523 € | - | - | - |
| 11 | 9 571 € | 5 695 € | 3 098 € | 3 876 € | - | - | - |
| 12 | 9 762 € | 5 525 € | 2 928 € | 4 237 € | - | - | - |
| 13 | 9 958 € | 5 350 € | 2 752 € | 4 608 € | - | - | - |
| 14 | 10 157 € | 5 168 € | 2 571 € | 4 989 € | - | - | - |
| 15 | 10 360 € | 4 981 € | 2 383 € | 5 379 € | - | - | - |
| 16 | 10 567 € | 4 788 € | 2 190 € | 5 779 € | - | - | - |
| 17 | 10 779 € | 4 588 € | 1 991 € | 6 190 € | - | - | - |
| 18 | 10 994 € | 4 382 € | 1 785 € | 6 612 € | - | - | - |
| 19 | 11 214 € | 4 170 € | 1 572 € | 7 044 € | - | - | - |
| 20 | 11 438 € | 3 950 € | 1 352 € | 7 488 € | - | - | - |
| 21 | 11 667 € | 3 723 € | 1 126 € | 7 944 € | - | - | - |
| 22 | 11 900 € | 3 489 € | 892 € | 8 411 € | - | - | - |
| 23 | 12 138 € | 3 247 € | 650 € | 8 891 € | - | - | - |
| 24 | 12 381 € | 2 998 € | 400 € | 9 383 € | - | - | - |
| 25 | 12 629 € | 2 740 € | 143 € | 9 889 € | - | - | - |
| TOTAL | 251 488 € | 170 702 € | 65 063 € | 80 786 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 649 € | -6 420 € | +8 069 € |
| 2 | +1 649 € | 0 € | +1 649 € |
| 3 | +1 649 € | 0 € | +1 649 € |
| 4 | +1 649 € | 0 € | +1 649 € |
| 5 | +1 649 € | 0 € | +1 649 € |
| 6 | +1 649 € | 0 € | +1 649 € |
| 7 | +1 649 € | 0 € | +1 649 € |
| 8 | +1 649 € | 0 € | +1 649 € |
| 9 | +1 649 € | 0 € | +1 649 € |
| 10 | +1 649 € | +439 € | +1 210 € |
| 11 | +1 649 € | +1 163 € | +486 € |
| 12 | +1 649 € | +1 271 € | +378 € |
| 13 | +1 649 € | +1 382 € | +267 € |
| 14 | +1 649 € | +1 497 € | +152 € |
| 15 | +1 649 € | +1 614 € | +35 € |
| 16 | +1 649 € | +1 734 € | -85 € |
| 17 | +1 649 € | +1 857 € | -208 € |
| 18 | +1 649 € | +1 984 € | -335 € |
| 19 | +1 649 € | +2 113 € | -464 € |
| 20 | +1 649 € | +2 246 € | -597 € |
| 21 | +1 649 € | +2 383 € | -734 € |
| 22 | +1 649 € | +2 523 € | -874 € |
| 23 | +1 649 € | +2 667 € | -1 018 € |
| 24 | +1 649 € | +2 815 € | -1 166 € |
| 25 | +1 649 € | +2 967 € | -1 318 € |
| Total | +41 225 € | +24 236 € | +16 989 € |