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Achat : Appartement Compiègne (60200)

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface63m²
Coût Total180 420€
Loyer Annuel10 486€
Rentabilité5.81%
Cashflow/mois-223€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 500 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 928,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 63 m², 2 chambres, 1 salle de bain, Orientation sud, Cave, Structure/extérieur à rafraîchir

✨ 123Webimmo Compiegne vous présente – Appartement 3 pièces traversant et lumineux – Résidence sécurisée ✨

Dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, découvrez cet agréable appartement 3 pièces d’environ 63 m², situé au 2ème étage.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Cet appartement traversant offre une belle circulation de lumière et se compose :

d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d’une salle d’eau, de toilettes séparées.

Vous bénéficierez également de nombreux rangements, apportant un réel confort au quotidien.

Les atouts du bien : ✔️ Appartement traversant et lumineux ✔️ Résidence sécurisée ✔️ Environnement calme et agréable ✔️ Proximité immédiate des commerces et transports ✔️ Grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage

Charges: 230 Euros par trimestre ( eau froide, chauffage, entretien des communs inclus) 232 lots dont 116 principaux. Copro : Cabinet Lamy Compiegne

? Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien offre un excellent compromis entre confort et praticité.

? Une belle opportunité à découvrir rapidement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.409900, 2.812780
Total : 180 420€
Prix d'acquisition : 121 500€
Travaux : 49 200€
Valeur du bien : 170 700€
Frais de notaire : 9 720€
Coût estimé : 9 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 874€/mois
Loyer annuel estimé : 10486€/an
Fourchette totale : 688€ - 1110€/mois
Fourchette annuelle : 8254€ - 13322€/an
Rentabilité brute :5.81%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 915,49 €/m²
Basé sur :331 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 676 €
Prix d'achat :121 500 €
Décote à l'achat :+824€ (+0.7%)
Marge achat-revente :-59 744€ (-49.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :881,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :52,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 933,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 916,98€
Coût de l'assurance :15 786,75€
Taxe foncière : 1 048,64€/an
Soit par mois : 87,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 76,00€/mois
Soit par an : 912,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 873,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 097,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-223,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessité de rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 200 €(781 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 874 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 486 €/an
Calcul : 874 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 823 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 420 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 631 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 049 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 912 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 615 €
Revenus locatifs : +10 486 €
Charges déductibles : -57 615 €
Résultat foncier Année 1 : -47 129 €(Déficit de 47 129 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 729 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 415 €/an
Revenus locatifs : +10 486 €
Charges déductibles : -8 415 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 071 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25728.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 121 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 975 €(65% de 121 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 872 €/an
Calcul : 78 975 € × 3,636% = 2 872 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 486 €57 621 €5 829 €-47 135 €21 400 €25 735 €25 735 €
210 696 €8 264 €5 672 €2 432 €--23 302 €
310 910 €8 101 €5 509 €2 809 €--20 493 €
411 128 €7 933 €5 341 €3 195 €--17 298 €
511 351 €7 759 €5 167 €3 592 €--13 706 €
611 578 €7 580 €4 988 €3 998 €--9 708 €
711 809 €7 394 €4 802 €4 415 €--5 292 €
812 046 €7 203 €4 611 €4 843 €--450 €
912 287 €7 005 €4 413 €5 282 €---
1012 532 €6 800 €4 208 €5 732 €---
1112 783 €6 589 €3 997 €6 194 €---
1213 039 €6 371 €3 779 €6 668 €---
1313 299 €6 145 €3 553 €7 154 €---
1413 565 €5 912 €3 320 €7 653 €---
1513 837 €5 671 €3 079 €8 165 €---
1614 113 €5 422 €2 830 €8 691 €---
1714 396 €5 165 €2 573 €9 230 €---
1814 684 €4 900 €2 308 €9 784 €---
1914 977 €4 626 €2 033 €10 352 €---
2015 277 €4 342 €1 750 €10 935 €---
2115 582 €4 049 €1 457 €11 533 €---
2215 894 €3 747 €1 154 €12 147 €---
2316 212 €3 434 €842 €12 778 €---
2416 536 €3 111 €519 €13 425 €---
2516 867 €2 777 €185 €14 090 €---
TOTAL335 884 €197 920 €83 917 €137 964 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 964 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 486 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 202 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 202 €-6 420 €+8 622 €
2+2 202 €0 €+2 202 €
3+2 202 €0 €+2 202 €
4+2 202 €0 €+2 202 €
5+2 202 €0 €+2 202 €
6+2 202 €0 €+2 202 €
7+2 202 €0 €+2 202 €
8+2 202 €0 €+2 202 €
9+2 202 €+1 450 €+752 €
10+2 202 €+1 720 €+482 €
11+2 202 €+1 858 €+344 €
12+2 202 €+2 000 €+202 €
13+2 202 €+2 146 €+56 €
14+2 202 €+2 296 €-94 €
15+2 202 €+2 450 €-248 €
16+2 202 €+2 607 €-405 €
17+2 202 €+2 769 €-567 €
18+2 202 €+2 935 €-733 €
19+2 202 €+3 106 €-904 €
20+2 202 €+3 280 €-1 078 €
21+2 202 €+3 460 €-1 258 €
22+2 202 €+3 644 €-1 442 €
23+2 202 €+3 833 €-1 631 €
24+2 202 €+4 028 €-1 826 €
25+2 202 €+4 227 €-2 025 €
Total+55 050 €+41 389 €+13 661 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 184 jours
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