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Achat : Appartement Compiègne (60200)

VilleCompiègne (60)
Surface63
Coût Total180 420
Loyer Annuel10 486
Rentabilité5.81%
Cashflow/mois-223
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 500 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 928,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 63 m², 2 chambres, 1 salle de bain, Orientation sud, Cave, Structure/extérieur à rafraîchir

✨ 123Webimmo Compiegne vous présente – Appartement 3 pièces traversant et lumineux – Résidence sécurisée ✨

Dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, découvrez cet agréable appartement 3 pièces d’environ 63 m², situé au 2ème étage.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Cet appartement traversant offre une belle circulation de lumière et se compose :

d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d’une salle d’eau, de toilettes séparées.

Vous bénéficierez également de nombreux rangements, apportant un réel confort au quotidien.

Les atouts du bien : ✔️ Appartement traversant et lumineux ✔️ Résidence sécurisée ✔️ Environnement calme et agréable ✔️ Proximité immédiate des commerces et transports ✔️ Grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage

Charges: 230 Euros par trimestre ( eau froide, chauffage, entretien des communs inclus) 232 lots dont 116 principaux. Copro : Cabinet Lamy Compiegne

? Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien offre un excellent compromis entre confort et praticité.

? Une belle opportunité à découvrir rapidement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.409900, 2.812780
Total : 180 420
Prix d'acquisition : 121 500
Travaux : 49 200
Valeur du bien : 170 700
Frais de notaire : 9 720
Coût estimé : 9 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 874€/mois
Loyer annuel estimé : 10486€/an
Fourchette totale : 688€ - 1110€/mois
Fourchette annuelle : 8254€ - 13322€/an
Rentabilité brute :5.81%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 915,49 €/m²
Basé sur :331 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 676
Prix d'achat :121 500
Décote à l'achat :+824 (+0.7%)
Marge achat-revente :-59 744€ (-49.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :881,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :52,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 933,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 916,98
Coût de l'assurance :15 786,75
Taxe foncière : 1 048,64€/an
Soit par mois : 87,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 76,00€/mois
Soit par an : 912,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 873,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 097,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-223,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessité de rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 200(781 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:2 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 874 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 486 €/an
Calcul : 874 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 823 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 420 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 631 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 049 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 912 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 615
Revenus locatifs : +10 486
Charges déductibles : -57 615
Résultat foncier Année 1 : -47 129(Déficit de 47 129 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 729
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 415 €/an
Revenus locatifs : +10 486
Charges déductibles : -8 415
Résultat foncier Années 2+ : 2 071 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25728.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 121 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 975(65% de 121 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 872 €/an
Calcul : 78 975 € × 3,636% = 2 872
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 48657 6215 829-47 13521 400 €25 735 €25 735 €
210 6968 2645 6722 432--23 302 €
310 9108 1015 5092 809--20 493 €
411 1287 9335 3413 195--17 298 €
511 3517 7595 1673 592--13 706 €
611 5787 5804 9883 998--9 708 €
711 8097 3944 8024 415--5 292 €
812 0467 2034 6114 843--450 €
912 2877 0054 4135 282---
1012 5326 8004 2085 732---
1112 7836 5893 9976 194---
1213 0396 3713 7796 668---
1313 2996 1453 5537 154---
1413 5655 9123 3207 653---
1513 8375 6713 0798 165---
1614 1135 4222 8308 691---
1714 3965 1652 5739 230---
1814 6844 9002 3089 784---
1914 9774 6262 03310 352---
2015 2774 3421 75010 935---
2115 5824 0491 45711 533---
2215 8943 7471 15412 147---
2316 2123 43484212 778---
2416 5363 11151913 425---
2516 8672 77718514 090---
TOTAL335 884197 92083 917137 96421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 964
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 486 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 202 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 202-6 420+8 622
2+2 2020+2 202
3+2 2020+2 202
4+2 2020+2 202
5+2 2020+2 202
6+2 2020+2 202
7+2 2020+2 202
8+2 2020+2 202
9+2 202+1 450+752
10+2 202+1 720+482
11+2 202+1 858+344
12+2 202+2 000+202
13+2 202+2 146+56
14+2 202+2 296-94
15+2 202+2 450-248
16+2 202+2 607-405
17+2 202+2 769-567
18+2 202+2 935-733
19+2 202+3 106-904
20+2 202+3 280-1 078
21+2 202+3 460-1 258
22+2 202+3 644-1 442
23+2 202+3 833-1 631
24+2 202+4 028-1 826
25+2 202+4 227-2 025
Total+55 050+41 389+13 661
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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