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Maison 5 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleCarentoir (56)
Surface120m²
Coût Total176 440€
Loyer Annuel11 238€
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-77€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 370 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 569,75 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 120 m²

56910 QUELNEUC A 8mn de CARENTOIR - NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE LAFORET GUER - Vous rêvez de grands volumes avec du cachet, cet ensemble à rénover est pour vous ! Situé en impasse, vous bénéficiez d'un potentiel de plus de 120m² : 2 pièces dont une sur sol béton avec compteur eau et électricité, 2 granges d'une hauteur de 5m dont une prolongée d'un cellier. Jardin, terrain devant, four à pain, abri en pierre, préau. Attenant à l'arrière, dépendance de 50m² (garage, atelier) avec terrain devant . RENOVATION TOTALE dont création assainissement. Venez-vite visiter votre future longère à 10mn de LA GACILLY et 25mn de REDON!

Surface : 120 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Carentoir
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56910
Coordonnées : 47.822887, -2.067039
Total : 176 440€
Prix d'acquisition : 68 370€
Travaux : 102 600€
Valeur du bien : 170 970€
Frais de notaire : 5 470€
Coût estimé : 5 470€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 7.80€/m²/mois
Fourchette : 6.02€ - 10.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 936€/mois
Loyer annuel estimé : 11238€/an
Fourchette totale : 722€ - 1214€/mois
Fourchette annuelle : 8670€ - 14567€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :4.91% - 8.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :868,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :51,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 919,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 029,72€
Coût de l'assurance :15 438,50€
Taxe foncière : 1 123,79€/an
Soit par mois : 93,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 936,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 013,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-76,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage sans système actuel
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois simple vitrage par des fenêtres double vitrage performantes
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création
Création d'un système d'assainissement conforme
Quantité: 1 système
Raison: Rénovation totale nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :102 600 €(855 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1300€ = 19500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 200€
    Isolation toiture/combles: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:9 600€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 160€/m² = 9600€ (incluant peinture, revêtement sol, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:4 800€
    Rénovation lourde salon: 30 m² × 160€/m² = 4800€ (incluant peinture, revêtement sol, électricité et main d'œuvre)
  • Assainissement:13 000€
    Création système assainissement: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carentoir (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 936 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 238 €/an
Calcul : 936 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 818 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 440 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 618 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 124 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 102 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 110 159 €
Revenus locatifs : +11 238 €
Charges déductibles : -110 159 €
Résultat foncier Année 1 : -98 921 €(Déficit de 98 921 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 77 521 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 559 €/an
Revenus locatifs : +11 238 €
Charges déductibles : -7 559 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 679 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 77520.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 370 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 441 €(65% de 68 370 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 616 €/an
Calcul : 44 441 € × 3,636% = 1 616 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 238 €110 165 €5 823 €-98 927 €21 400 €77 527 €77 527 €
211 463 €7 409 €5 667 €4 054 €--73 472 €
311 692 €7 247 €5 506 €4 444 €--69 028 €
411 926 €7 081 €5 340 €4 845 €--64 183 €
512 164 €6 909 €5 167 €5 256 €--58 927 €
612 408 €6 730 €4 989 €5 677 €--53 250 €
712 656 €6 546 €4 805 €6 109 €--47 141 €
812 909 €6 356 €4 615 €6 553 €--40 588 €
913 167 €6 159 €4 418 €7 008 €--33 580 €
1013 430 €5 956 €4 214 €7 475 €--26 105 €
1113 699 €5 745 €4 004 €7 954 €--18 151 €
1213 973 €5 528 €3 786 €8 445 €---
1314 252 €5 303 €3 561 €8 950 €---
1414 537 €5 070 €3 329 €9 467 €---
1514 828 €4 830 €3 088 €9 999 €---
1615 125 €4 581 €2 840 €10 544 €---
1715 427 €4 324 €2 583 €11 103 €---
1815 736 €4 058 €2 317 €11 678 €---
1916 051 €3 783 €2 042 €12 267 €---
2016 372 €3 499 €1 758 €12 872 €---
2116 699 €3 205 €1 464 €13 494 €---
2217 033 €2 902 €1 160 €14 131 €---
2317 374 €2 588 €846 €14 786 €---
2417 721 €2 263 €522 €15 458 €---
2518 076 €1 927 €186 €16 148 €---
TOTAL359 955 €230 163 €84 030 €129 792 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 792 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 238 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 360 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 360 €-6 420 €+8 780 €
2+2 360 €0 €+2 360 €
3+2 360 €0 €+2 360 €
4+2 360 €0 €+2 360 €
5+2 360 €0 €+2 360 €
6+2 360 €0 €+2 360 €
7+2 360 €0 €+2 360 €
8+2 360 €0 €+2 360 €
9+2 360 €0 €+2 360 €
10+2 360 €0 €+2 360 €
11+2 360 €0 €+2 360 €
12+2 360 €+2 534 €-174 €
13+2 360 €+2 685 €-325 €
14+2 360 €+2 840 €-480 €
15+2 360 €+3 000 €-640 €
16+2 360 €+3 163 €-803 €
17+2 360 €+3 331 €-971 €
18+2 360 €+3 503 €-1 143 €
19+2 360 €+3 680 €-1 320 €
20+2 360 €+3 862 €-1 502 €
21+2 360 €+4 048 €-1 688 €
22+2 360 €+4 239 €-1 879 €
23+2 360 €+4 436 €-2 076 €
24+2 360 €+4 637 €-2 277 €
25+2 360 €+4 844 €-2 484 €
Total+59 000 €+44 383 €+14 617 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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