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Maison 5 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleCrancey (10)
Surface150
Coût Total169 220
Loyer Annuel14 981
Rentabilité8.85%
Cashflow/mois+250
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 660 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 150 m²

Laforet immobilier vous propose une maison de type 5 d'une surface d'environ 150m2 offrant de beaux volumes et beaucoup de charme. Elle se compose au rez de chaussée d'une salle à manger avec cheminée insert, d'une cuisine, d'un cellier, d'un salon avec accès au jardin, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un toilette.

À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres aux surfaces généreuses de 26, 29 et 39 m².

La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville et de menuiseries en double vitrage PVC.

Surface : 150 m²

Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 276 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Crancey
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10100
Coordonnées : 48.522945, 3.645053
Total : 169 220
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 62 300
Valeur du bien : 161 300
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 8.32€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1248€/mois
Loyer annuel estimé : 14981€/an
Fourchette totale : 912€ - 1709€/mois
Fourchette annuelle : 10946€ - 20504€/an
Rentabilité brute :8.85%
Fourchette de rentabilité :6.47% - 12.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :825,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :47,95€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 873,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 439,21
Coût de l'assurance :14 383,70
Taxe foncière : 1 498,12€/an
Soit par mois : 124,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 248,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 998,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :250,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz de ville actuel
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 2/5 visible - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 2/5 visible - besoin de rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 300(415 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:7 500
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 50€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:15 000
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 750€ = 14250€, Main d'œuvre: 750€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:3 200
    Peinture murs et plafonds: 80 m² × 40€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 000
    Mise aux normes plomberie et électricité: 1 cuisine complète × 5000€ = 5000€ (fourniture et pose incluses)
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Crancey (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 248 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 981 €/an
Calcul : 1 248 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 445 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 220 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 498 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 818
Revenus locatifs : +14 981
Charges déductibles : -69 818
Résultat foncier Année 1 : -54 837(Déficit de 54 837 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 437
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 518 €/an
Revenus locatifs : +14 981
Charges déductibles : -7 518
Résultat foncier Années 2+ : 7 463 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33437.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 98169 8245 450-54 84321 400 €33 443 €33 443 €
215 2817 3765 3037 904--25 538 €
315 5867 2245 1518 362--17 176 €
415 8987 0674 9938 832--8 344 €
516 2166 9044 8319 312---
616 5406 7364 6639 804---
716 8716 5634 48910 309---
817 2096 3834 31010 825---
917 5536 1984 12511 355---
1017 9046 0073 93311 897---
1118 2625 8093 73612 453---
1218 6275 6053 53213 022---
1319 0005 3943 32113 606---
1419 3805 1763 10314 204---
1519 7674 9512 87714 816---
1620 1634 7182 64515 444---
1720 5664 4782 40516 088---
1820 9774 2302 15616 748---
1921 3973 9731 90017 424---
2021 8253 7081 63518 116---
2122 2613 4351 36118 827---
2222 7073 1521 07819 555---
2323 1612 86078620 301---
2423 6242 55848521 066---
2524 0962 24617321 850---
TOTAL479 854192 57678 439287 27821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 287 278
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 146 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 146-6 420+9 566
2+3 1460+3 146
3+3 1460+3 146
4+3 1460+3 146
5+3 146+290+2 856
6+3 146+2 941+205
7+3 146+3 093+53
8+3 146+3 248-102
9+3 146+3 406-260
10+3 146+3 569-423
11+3 146+3 736-590
12+3 146+3 907-761
13+3 146+4 082-936
14+3 146+4 261-1 115
15+3 146+4 445-1 299
16+3 146+4 633-1 487
17+3 146+4 826-1 680
18+3 146+5 024-1 878
19+3 146+5 227-2 081
20+3 146+5 435-2 289
21+3 146+5 648-2 502
22+3 146+5 866-2 720
23+3 146+6 090-2 944
24+3 146+6 320-3 174
25+3 146+6 555-3 409
Total+78 650+86 183+-7 533
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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