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Appartement T3 avec vie dégagée - Rue Passementier
NOVEA Immobilier vous propose cet appartement 3 pièces de 64,11 m², situé au 11? étage d'une copropriété bien entretenue avec deux ascenseurs, au sein de la résidence Royal Bellevue, rue des Passementiers à Saint-Étienne.
L'entrée de l'appartement distribue clairement les différents espaces. Sur la droite, une cuisine indépendante et fermée. Sur la gauche, les toilettes séparées. Dans le prolongement de la cuisine, l'entrée mène au séjour lumineux. Depuis cette pièce de vie, vous accédez directement à une première chambre, grâce à deux grandes portes, permettant une circulation fluide et offrant une belle modularité des espaces (chambre, bureau, extension du séjour...).
De retour à l'entrée, une porte indépendante ouvre sur un coin nuit bien délimité, composé d'un couloir desservant la salle d'eau, puis la seconde chambre, au calme. L'appartement est traversant Est / Ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Prestations Le logement est en bon état général et dispose de : Menuiseries PVC double vitrage Volets manuels Nombreux rangements intégrés Un léger rafraîchissement pourra être envisagé afin de personnaliser l'appartement selon vos goûts.
La copropriété La copropriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète de la façade avec isolation thermique par l'extérieur. Travaux votés, intégralement payés et réalisés. Aucun frais à prévoir à ce titre. Chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges Immeuble et appartement fibrés Deux ascenseurs Une cave en sous-sol complète ce bien.
Charges de copropriété Les charges s'élèvent à environ 526,58 € par trimestre, et comprennent : Eau froide et eau chaude Chauffage collectif au gaz Entretien des parties communes et des espaces verts Ascenseurs Charges générales et charges des bâtiments A et B
Emplacement L'appartement bénéficie d'un emplacement central et recherché à Saint-Étienne, à proximité immédiate de la Place Bellevue et de toutes les commodités.
Transports : Bus et tramways accessibles à pied Arrêt Tram T3 - Centre Deux à proximité Gare Saint-Étienne Bellevue à environ 15 minutes à pied
Écoles et services : Écoles, collèges et lycées à proximité Commerces, supermarchés, boulangeries Banques, services postaux, points relais Espaces verts et équipements sportifs
Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, avec une copropriété récemment rénovée, idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement sécurisé.
Frédéric PERES - NOVEA Immobilier - [Coordonnées masquées]
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382 Référence annonce : VA17987-NOVEA-FP Date de réalisation du diagnostic : 18/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 95 Charges prévisionnelles annuelles : 2104 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 603 € et 817 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).