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Maison 56 m² à Thiers

Bien expiré
VilleThiers (63)
Surface56m²
Coût Total94 120€
Loyer Annuel5 052€
Rentabilité5.37%
Cashflow/mois-129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 696,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 56 m², 3 pièces

Le réseau Contact Immo 63 vous propose en exclusivité une maison de ville de 56 m² située dans le centre de Thiers, au calme.

Ce bien à réhabilité entièrement, se compose de deux niveaux à aménager.

La maison bénéficie d'un extérieur.

Toiture récente, fin 2022.

Fenêtres double vitrage bois datant de 2022.

Assainissement aux normes.

Electricité en place.

Taxe foncière: 600 €

3 agences immobilières sur votre secteur : Cournon-d‘Auvergne, Riom, Lezoux.

Ce bien vous est proposé par l'Agence Contact Immo 63 - [Coordonnées masquées] Ref : Vm941 Prix : 39 000 € honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Toutes nos annonces immobilières sur Sarl Contact Immo 63 – 02 Impasse de la Garenne 63800 Saint-Bonnet-Les-Allier – Coralie Paris Gérante – Numéro de carte professionnelle Cpi 63[Coordonnées masquées]00024 délivrée par la Cci du Puy de Dôme, valable jusqu'au .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisque.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Contact Immo 63 Lezoux : Pascaline COTTON-JACQUET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rsac 452 525 793

Rcp Police N° Vd 7.000.002 / Aci12693

Ville : Thiers
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63300
Coordonnées : 45.855293, 3.548006
Total : 94 120€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 52 000€
Valeur du bien : 91 000€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 7.52€/m²/mois
Fourchette : 5.16€ - 10.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 421€/mois
Loyer annuel estimé : 5052€/an
Fourchette totale : 289€ - 613€/mois
Fourchette annuelle : 3470€ - 7356€/an
Rentabilité brute :5.37%
Fourchette de rentabilité :3.69% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :608,7 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :34 087 €
Prix d'achat :39 000 €
Décote à l'achat :+4 913€ (+14.4%)
Marge achat-revente :-60 033€ (-176.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :472,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 500,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 690,78€
Coût de l'assurance :8 235,50€
Taxe foncière : 600,00€/an
Soit par mois : 50,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 421,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 550,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-129,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 56 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles performants
Quantité: 2 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambre en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 000 €(929 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:2 800€
    Isolation toiture/combles: 56 m² × 50€/m² = 2800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 2 fenêtres × 1100€ = 2200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète chambre: 12 m² × 500€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:5 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 250€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Thiers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 421 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 052 €/an
Calcul : 421 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 281 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 120 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 600 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 210 €
Revenus locatifs : +5 052 €
Charges déductibles : -56 210 €
Résultat foncier Année 1 : -51 158 €(Déficit de 51 158 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 758 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 210 €/an
Revenus locatifs : +5 052 €
Charges déductibles : -4 210 €
Résultat foncier Années 2+ : 842 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29758.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 052 €56 213 €3 284 €-51 161 €21 400 €29 761 €29 761 €
25 153 €4 128 €3 198 €1 025 €--28 736 €
35 256 €4 039 €3 110 €1 217 €--27 519 €
45 361 €3 947 €3 018 €1 414 €--26 105 €
55 468 €3 852 €2 922 €1 617 €--24 488 €
65 578 €3 753 €2 824 €1 825 €--22 664 €
75 689 €3 651 €2 722 €2 038 €--20 625 €
85 803 €3 545 €2 616 €2 258 €--18 367 €
95 919 €3 435 €2 506 €2 484 €--15 884 €
106 038 €3 322 €2 392 €2 716 €--13 168 €
116 158 €3 204 €2 275 €2 954 €--10 214 €
126 282 €3 082 €2 153 €3 199 €---
136 407 €2 956 €2 027 €3 451 €---
146 535 €2 825 €1 896 €3 710 €---
156 666 €2 690 €1 760 €3 976 €---
166 799 €2 549 €1 620 €4 250 €---
176 935 €2 404 €1 475 €4 531 €---
187 074 €2 253 €1 324 €4 821 €---
197 215 €2 097 €1 168 €5 118 €---
207 360 €1 936 €1 006 €5 424 €---
217 507 €1 768 €839 €5 739 €---
227 657 €1 595 €665 €6 062 €---
237 810 €1 415 €486 €6 395 €---
247 966 €1 229 €300 €6 737 €---
258 126 €1 036 €107 €7 089 €---
TOTAL161 817 €122 926 €47 691 €38 890 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 38 890 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 052 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 061 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 061 €-6 420 €+7 481 €
2+1 061 €0 €+1 061 €
3+1 061 €0 €+1 061 €
4+1 061 €0 €+1 061 €
5+1 061 €0 €+1 061 €
6+1 061 €0 €+1 061 €
7+1 061 €0 €+1 061 €
8+1 061 €0 €+1 061 €
9+1 061 €0 €+1 061 €
10+1 061 €0 €+1 061 €
11+1 061 €0 €+1 061 €
12+1 061 €+960 €+101 €
13+1 061 €+1 035 €+26 €
14+1 061 €+1 113 €-52 €
15+1 061 €+1 193 €-132 €
16+1 061 €+1 275 €-214 €
17+1 061 €+1 359 €-298 €
18+1 061 €+1 446 €-385 €
19+1 061 €+1 535 €-474 €
20+1 061 €+1 627 €-566 €
21+1 061 €+1 722 €-661 €
22+1 061 €+1 819 €-758 €
23+1 061 €+1 919 €-858 €
24+1 061 €+2 021 €-960 €
25+1 061 €+2 127 €-1 066 €
Total+26 525 €+14 731 €+11 794 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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