Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VillePantin (93)
Surface24.2m²
Coût Total96 636€
Loyer Annuel7 380€
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 200 €
Surface : 24.2 m²
Prix au m² : 2 776,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 3/5 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Kitchenette, Salon (total 17,01 m²), Entrée séparée, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave

Investissement LMNP au sein de la résidence Beaumarchais à Pantin, via bail commercial et gestion clé en main.

Dans une résidence récente de 2005, L'IMMOBILIERE Bernard LACOSTE vous propose ce studio vendu loué comprenant une entrée, une pièce principale avec kitchenette et une salle de bains avec wc. A 5 minutes du métro Hoche et du centre commercial Verpantin.

Loyer annuel hors charges garanti par bail commercial : 5073,08 euros soit 422,75 euros / mois.

Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 109. Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 12 %.

Pour toute demande d'informations et organiser une visite, contactez François Agent commercial (EI) - Immatriculé au RCS de Paris sous le numéro 810 249 532

Ville : Pantin
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93500
Coordonnées : 48.889661, 2.404296
Hoche
Ligne 5
Total : 96 636€
Prix d'acquisition : 67 200€
Travaux : 24 060€
Valeur du bien : 91 260€
Frais de notaire : 5 376€
Coût estimé : 5 376€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 24.2m²
Loyer prédit : 25.41€/m²/mois
Fourchette : 20.44€ - 31.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 615€/mois
Loyer annuel estimé : 7380€/an
Fourchette totale : 495€ - 764€/mois
Fourchette annuelle : 5937€ - 9173€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 9.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :6 315,77 €/m²
Basé sur :716 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 842 €
Prix d'achat :67 200 €
Décote à l'achat :-85 642€ (-56.0%)
Marge achat-revente :56 206€ (36.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 636€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :473,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :24,16€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 497,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 407,78€
Coût de l'assurance :7 247,70€
Taxe foncière : 737,99€/an
Soit par mois : 61,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 614,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 559,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :55,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 136 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état avec installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage fissuré et installations très datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, éclairage).
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - pas de photo fournie, état basé sur le pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 060 €(994 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 700€
    Cuisine complète (6 m²): 6 m² × 1200€/m² = 7200€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1200€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:9 000€
    Salle de bain complète (5 m²): 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:2 360€
    Peinture murs et plafonds (12 m²): 12 m² × 30€/m² = 360€, Électricité: 1200€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Pantin). Main d'œuvre incluse. Les prix ont été ajustés pour refléter le coût de la vie dans cette région.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 615 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 380 €/an
Calcul : 615 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 148 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 636 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 290 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 738 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 236 €
Revenus locatifs : +7 380 €
Charges déductibles : -28 236 €
Résultat foncier Année 1 : -20 856 €(Déficit de 20 856 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 156 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 176 €/an
Revenus locatifs : +7 380 €
Charges déductibles : -4 176 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 204 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10155.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 680 €(65% de 67 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 588 €/an
Calcul : 43 680 € × 3,636% = 1 588 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 380 €28 239 €3 151 €-20 859 €10 700 €10 159 €10 159 €
27 527 €4 094 €3 066 €3 433 €--6 726 €
37 678 €4 006 €2 979 €3 672 €--3 054 €
47 832 €3 916 €2 888 €3 916 €---
57 988 €3 822 €2 794 €4 166 €---
68 148 €3 725 €2 698 €4 422 €---
78 311 €3 626 €2 598 €4 685 €---
88 477 €3 522 €2 494 €4 955 €---
98 647 €3 415 €2 388 €5 231 €---
108 820 €3 305 €2 277 €5 515 €---
118 996 €3 191 €2 163 €5 805 €---
129 176 €3 073 €2 045 €6 103 €---
139 359 €2 951 €1 923 €6 408 €---
149 547 €2 825 €1 797 €6 721 €---
159 738 €2 695 €1 667 €7 042 €---
169 932 €2 561 €1 533 €7 372 €---
1710 131 €2 422 €1 394 €7 709 €---
1810 334 €2 278 €1 250 €8 056 €---
1910 540 €2 130 €1 102 €8 411 €---
2010 751 €1 976 €948 €8 775 €---
2110 966 €1 817 €790 €9 149 €---
2211 185 €1 654 €626 €9 532 €---
2311 409 €1 484 €456 €9 925 €---
2411 637 €1 309 €281 €10 328 €---
2511 870 €1 128 €100 €10 742 €---
TOTAL236 379 €95 165 €45 408 €141 214 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 214 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 380 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 550 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 550 €-3 210 €+4 760 €
2+1 550 €0 €+1 550 €
3+1 550 €0 €+1 550 €
4+1 550 €+259 €+1 291 €
5+1 550 €+1 250 €+300 €
6+1 550 €+1 327 €+223 €
7+1 550 €+1 406 €+144 €
8+1 550 €+1 486 €+64 €
9+1 550 €+1 569 €-19 €
10+1 550 €+1 654 €-104 €
11+1 550 €+1 742 €-192 €
12+1 550 €+1 831 €-281 €
13+1 550 €+1 922 €-372 €
14+1 550 €+2 016 €-466 €
15+1 550 €+2 113 €-563 €
16+1 550 €+2 211 €-661 €
17+1 550 €+2 313 €-763 €
18+1 550 €+2 417 €-867 €
19+1 550 €+2 523 €-973 €
20+1 550 €+2 632 €-1 082 €
21+1 550 €+2 745 €-1 195 €
22+1 550 €+2 860 €-1 310 €
23+1 550 €+2 977 €-1 427 €
24+1 550 €+3 098 €-1 548 €
25+1 550 €+3 223 €-1 673 €
Total+38 750 €+42 364 €+-3 614 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →