Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleCoulounieix-Chamiers (24)
Surface102
Coût Total135 000
Loyer Annuel11 191
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+122
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 225,49 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, 3 chambres, Non meublé

Découvrez ce superbe appartement T4 de 102 m², idéalement situé à Coulounieix-Chamiers. En très bon état et prêt à vivre, ce bien offre de belles prestations et une luminosité optimale tout au long de l'année. Un véritable cocon, parfait pour accueillir une famille !

Ce bien se distingue par son séjour spacieux et baigné de lumière, idéal pour vos moments de partage, ainsi que ses 3 chambres confortables et bien agencées. Une climatisation réversible est installée pour un bien-être total, été comme hiver. De plus, la cuisine fonctionnelle et équipée rend cet appartement totalement clé en main, sans aucun gros travaux à prévoir.

Situé à seulement 2 minutes de Périgueux, vous profiterez d'un quotidien ultra-pratique avec tous les commerces, les écoles et les transports en commun accessibles à deux pas, facilitant ainsi la vie scolaire et tous vos déplacements.

Un bien de cette qualité sur le secteur est rare. Ne laissez pas passer votre chance !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Référence agence : 1949

Ville : Coulounieix-Chamiers
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24660
Coordonnées : 45.190661, 0.692323
Total : 135 000
Prix d'acquisition : 125 000
Valeur du bien : 125 000
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102
Loyer prédit : 9.14€/m²/mois
Fourchette : 7.49€ - 11.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 933€/mois
Loyer annuel estimé : 11191€/an
Fourchette totale : 764€ - 1138€/mois
Fourchette annuelle : 9171€ - 13656€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 10.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 698,64 €/m²
Basé sur :154 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :173 261
Prix d'achat :125 000
Décote à l'achat :-48 261 (-27.9%)
Marge achat-revente :38 261€ (22.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :678,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 717,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 404,75
Coût de l'assurance :11 812,50
Taxe foncière : 1 119,07€/an
Soit par mois : 93,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 932,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 810,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :121,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 933 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 191 €/an
Calcul : 933 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 706 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 119 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 298 €/an
Revenus locatifs : +11 191
Charges déductibles : -6 298
Résultat foncier : 4 893 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 1916 3024 7104 889---
211 4156 1794 5885 235---
311 6436 0524 4605 591---
411 8765 9204 3285 956---
512 1135 7834 1926 330---
612 3555 6424 0506 714---
712 6035 4953 9047 107---
812 8555 3433 7527 511---
913 1125 1863 5947 926---
1013 3745 0233 4328 351---
1113 6414 8543 2638 787---
1213 9144 6793 0889 235---
1314 1934 4982 9079 694---
1414 4764 3112 71910 166---
1514 7664 1162 52510 650---
1615 0613 9152 32311 146---
1715 3623 7072 11511 656---
1815 6703 4901 89912 179---
1915 9833 2671 67512 716---
2016 3033 0351 44313 268---
2116 6292 7951 20313 834---
2216 9612 54695414 415---
2317 3012 28869715 012---
2417 6472 02243015 625---
2518 0001 74515316 255---
TOTAL358 443108 19468 405250 2490Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 249
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 191 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 350 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 350+1 467+883
2+2 350+1 571+779
3+2 350+1 677+673
4+2 350+1 787+563
5+2 350+1 899+451
6+2 350+2 014+336
7+2 350+2 132+218
8+2 350+2 253+97
9+2 350+2 378-28
10+2 350+2 505-155
11+2 350+2 636-286
12+2 350+2 770-420
13+2 350+2 908-558
14+2 350+3 050-700
15+2 350+3 195-845
16+2 350+3 344-994
17+2 350+3 497-1 147
18+2 350+3 654-1 304
19+2 350+3 815-1 465
20+2 350+3 980-1 630
21+2 350+4 150-1 800
22+2 350+4 325-1 975
23+2 350+4 504-2 154
24+2 350+4 688-2 338
25+2 350+4 876-2 526
Total+58 750+75 075+-16 325
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →