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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCoulounieix-Chamiers (24)
Surface102m²
Coût Total135 000€
Loyer Annuel11 191€
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+122€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 225,49 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, 3 chambres, Non meublé

Découvrez ce superbe appartement T4 de 102 m², idéalement situé à Coulounieix-Chamiers. En très bon état et prêt à vivre, ce bien offre de belles prestations et une luminosité optimale tout au long de l'année. Un véritable cocon, parfait pour accueillir une famille !

Ce bien se distingue par son séjour spacieux et baigné de lumière, idéal pour vos moments de partage, ainsi que ses 3 chambres confortables et bien agencées. Une climatisation réversible est installée pour un bien-être total, été comme hiver. De plus, la cuisine fonctionnelle et équipée rend cet appartement totalement clé en main, sans aucun gros travaux à prévoir.

Situé à seulement 2 minutes de Périgueux, vous profiterez d'un quotidien ultra-pratique avec tous les commerces, les écoles et les transports en commun accessibles à deux pas, facilitant ainsi la vie scolaire et tous vos déplacements.

Un bien de cette qualité sur le secteur est rare. Ne laissez pas passer votre chance !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Référence agence : 1949

Ville : Coulounieix-Chamiers
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24660
Coordonnées : 45.190661, 0.692323
Total : 135 000€
Prix d'acquisition : 125 000€
Valeur du bien : 125 000€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 9.14€/m²/mois
Fourchette : 7.49€ - 11.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 933€/mois
Loyer annuel estimé : 11191€/an
Fourchette totale : 764€ - 1138€/mois
Fourchette annuelle : 9171€ - 13656€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 10.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 698,64 €/m²
Basé sur :154 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :173 261 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-48 261€ (-27.9%)
Marge achat-revente :38 261€ (22.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :678,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 717,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 404,75€
Coût de l'assurance :11 812,50€
Taxe foncière : 1 119,07€/an
Soit par mois : 93,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 932,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 810,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :121,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 933 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 191 €/an
Calcul : 933 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 706 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 119 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 298 €/an
Revenus locatifs : +11 191 €
Charges déductibles : -6 298 €
Résultat foncier : 4 893 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 191 €6 302 €4 710 €4 889 €---
211 415 €6 179 €4 588 €5 235 €---
311 643 €6 052 €4 460 €5 591 €---
411 876 €5 920 €4 328 €5 956 €---
512 113 €5 783 €4 192 €6 330 €---
612 355 €5 642 €4 050 €6 714 €---
712 603 €5 495 €3 904 €7 107 €---
812 855 €5 343 €3 752 €7 511 €---
913 112 €5 186 €3 594 €7 926 €---
1013 374 €5 023 €3 432 €8 351 €---
1113 641 €4 854 €3 263 €8 787 €---
1213 914 €4 679 €3 088 €9 235 €---
1314 193 €4 498 €2 907 €9 694 €---
1414 476 €4 311 €2 719 €10 166 €---
1514 766 €4 116 €2 525 €10 650 €---
1615 061 €3 915 €2 323 €11 146 €---
1715 362 €3 707 €2 115 €11 656 €---
1815 670 €3 490 €1 899 €12 179 €---
1915 983 €3 267 €1 675 €12 716 €---
2016 303 €3 035 €1 443 €13 268 €---
2116 629 €2 795 €1 203 €13 834 €---
2216 961 €2 546 €954 €14 415 €---
2317 301 €2 288 €697 €15 012 €---
2417 647 €2 022 €430 €15 625 €---
2518 000 €1 745 €153 €16 255 €---
TOTAL358 443 €108 194 €68 405 €250 249 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 249 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 191 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 350 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 350 €+1 467 €+883 €
2+2 350 €+1 571 €+779 €
3+2 350 €+1 677 €+673 €
4+2 350 €+1 787 €+563 €
5+2 350 €+1 899 €+451 €
6+2 350 €+2 014 €+336 €
7+2 350 €+2 132 €+218 €
8+2 350 €+2 253 €+97 €
9+2 350 €+2 378 €-28 €
10+2 350 €+2 505 €-155 €
11+2 350 €+2 636 €-286 €
12+2 350 €+2 770 €-420 €
13+2 350 €+2 908 €-558 €
14+2 350 €+3 050 €-700 €
15+2 350 €+3 195 €-845 €
16+2 350 €+3 344 €-994 €
17+2 350 €+3 497 €-1 147 €
18+2 350 €+3 654 €-1 304 €
19+2 350 €+3 815 €-1 465 €
20+2 350 €+3 980 €-1 630 €
21+2 350 €+4 150 €-1 800 €
22+2 350 €+4 325 €-1 975 €
23+2 350 €+4 504 €-2 154 €
24+2 350 €+4 688 €-2 338 €
25+2 350 €+4 876 €-2 526 €
Total+58 750 €+75 075 €+-16 325 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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