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Immeuble 6 pièces 145 m²

Bien expiré
VilleRambervillers (88)
Surface145m²
Coût Total129 100€
Loyer Annuel12 665€
Rentabilité9.81%
Cashflow/mois+214€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 500 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 741,38 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 145 m²

Vente pour investisseur : immeuble mixte à usage d'habitation et commercial comprenant :

Au premier étage : appartement F3 de 70,4 m², actuellement loué 400 € + 20 € de charges.

Au deuxième étage : appartement F3 de 74,22 m², actuellement loué 400 € + 40 € de charges.

Le local commercial est libre de toute occupation.

Une cour collective est située à l'arrière de l'immeuble.

Ne manquez pas cette opportunité : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 125 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Rambervillers
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88700
Coordonnées : 48.343010, 6.602980
Total : 129 100€
Prix d'acquisition : 107 500€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 120 500€
Frais de notaire : 8 600€
Coût estimé : 8 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.76€ - 9.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1055€/mois
Loyer annuel estimé : 12665€/an
Fourchette totale : 835€ - 1335€/mois
Fourchette annuelle : 10017€ - 16015€/an
Rentabilité brute :9.81%
Fourchette de rentabilité :7.76% - 12.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :639,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,58€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 675,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 720,58€
Coût de l'assurance :10 973,50€
Taxe foncière : 1 266,54€/an
Soit par mois : 105,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 055,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 841,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :213,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 145 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - bon état général mais quelques éléments à rafraîchir
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, légère mise à jour recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rambervillers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 055 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 665 €/an
Calcul : 1 055 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 334 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 100 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 267 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 759 €
Revenus locatifs : +12 665 €
Charges déductibles : -19 759 €
Résultat foncier Année 1 : -7 094 €(Déficit de 7 094 €)
Imputable sur revenu global : 7 094 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 759 €/an
Revenus locatifs : +12 665 €
Charges déductibles : -6 759 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 906 €/an
Prix d'achat du bien : 107 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 875 €(65% de 107 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 541 €/an
Calcul : 69 875 € × 3,636% = 2 541 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 665 €19 763 €4 338 €-7 098 €7 098 €--
212 919 €6 648 €4 223 €6 271 €---
313 177 €6 529 €4 103 €6 648 €---
413 441 €6 406 €3 980 €7 035 €---
513 709 €6 278 €3 853 €7 431 €---
613 984 €6 146 €3 721 €7 837 €---
714 263 €6 010 €3 584 €8 254 €---
814 549 €5 868 €3 443 €8 680 €---
914 840 €5 722 €3 297 €9 117 €---
1015 136 €5 571 €3 146 €9 565 €---
1115 439 €5 415 €2 989 €10 024 €---
1215 748 €5 253 €2 828 €10 495 €---
1316 063 €5 086 €2 660 €10 977 €---
1416 384 €4 913 €2 487 €11 471 €---
1516 712 €4 734 €2 308 €11 978 €---
1617 046 €4 548 €2 123 €12 498 €---
1717 387 €4 357 €1 931 €13 030 €---
1817 735 €4 158 €1 733 €13 576 €---
1918 089 €3 953 €1 528 €14 136 €---
2018 451 €3 741 €1 316 €14 710 €---
2118 820 €3 522 €1 096 €15 299 €---
2219 197 €3 294 €869 €15 902 €---
2319 581 €3 060 €634 €16 521 €---
2419 972 €2 816 €391 €17 156 €---
2520 372 €2 565 €139 €17 807 €---
TOTAL405 678 €136 358 €62 721 €269 320 €7 098 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 129 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 320 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 665 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 660 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 660 €-2 129 €+4 789 €
2+2 660 €+1 881 €+779 €
3+2 660 €+1 994 €+666 €
4+2 660 €+2 111 €+549 €
5+2 660 €+2 229 €+431 €
6+2 660 €+2 351 €+309 €
7+2 660 €+2 476 €+184 €
8+2 660 €+2 604 €+56 €
9+2 660 €+2 735 €-75 €
10+2 660 €+2 870 €-210 €
11+2 660 €+3 007 €-347 €
12+2 660 €+3 148 €-488 €
13+2 660 €+3 293 €-633 €
14+2 660 €+3 441 €-781 €
15+2 660 €+3 593 €-933 €
16+2 660 €+3 749 €-1 089 €
17+2 660 €+3 909 €-1 249 €
18+2 660 €+4 073 €-1 413 €
19+2 660 €+4 241 €-1 581 €
20+2 660 €+4 413 €-1 753 €
21+2 660 €+4 590 €-1 930 €
22+2 660 €+4 771 €-2 111 €
23+2 660 €+4 956 €-2 296 €
24+2 660 €+5 147 €-2 487 €
25+2 660 €+5 342 €-2 682 €
Total+66 500 €+80 796 €+-14 296 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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