Appartement duplex 80m²

Appartement duplex 80 m² - dernier étage - calme + terrain + garage - Mandeure

À vendre appartement duplex situé au dernier étage d’une petite copropriété calme de 5 logements, avec compteurs individuels (gaz, eau, électricité).

Disposition : Entrée sur couloir desservant une cuisine et une salle de bain avec WC. Au bout du couloir : salle à manger lumineuse. Sur la gauche : petit salon avec escalier menant à l’étage.

À l’étage :

• une pièce pouvant servir de bureau avec grand placard
• une chambre avec accès au grenier aménageable (potentiel d’agrandissement de surface)

Annexes :

• garage
• 2 caves (dont une buanderie avec arrivée d’eau et électricité)
• terrain privatif d’environ 300 m² avec cabanon

Copropriété :

• syndic bénévole — charges ≈ 600 €/an
• taxe foncière : 400 €
• toiture refaite en 2018
• fenêtres PVC double vitrage changées en 2021
• fonds de travaux en cours pour rénovation des communs

Potentiel : possibilité de créer 2 logements grâce à l’accès grenier par les parties communes (arrivées d’eau proches cuisine/SDB). Appartement habitable immédiatement, nécessitant simplement un rafraîchissement possiblement peu coûteux permettant d’obtenir un rendu moderne et chaleureux, comme illustré sur la projection d’aménagement proposée.

Surface : 80 m² au sol (69 m² loi Carrez) Ancien loyer : 570 € / mois DPE : non concerné par interdiction de location

📍 Situé à Mandeure

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