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F3 ,75 M2. Rdc RT 20 centre village

Bien expiré
VilleVivario (2B)
Surface75m²
Coût Total159 400€
Loyer Annuel12 619€
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois+116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 105 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

F3 75m2 RDC RT20 avec syndic ,élec et plomberie aux normes, clim reversible, cassette et radiateurs.r enove en 2008 carrelage ouvertures pvc , juste a rafraîchir. Salon, sam ,cuisine équipée,wc douche,balcon 2 chambres , cave sous sol et peit terrain usage jardin et constructible.

Ville : Vivario
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20219
Coordonnées : 42.172250, 9.170070
Total : 159 400€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 46 000€
Valeur du bien : 151 000€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 14.02€/m²/mois
Fourchette : 10.56€ - 18.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1052€/mois
Loyer annuel estimé : 12619€/an
Fourchette totale : 792€ - 1396€/mois
Fourchette annuelle : 9508€ - 16748€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 10.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :953,05 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :71 478 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :+33 522€ (+46.9%)
Marge achat-revente :-87 922€ (-123.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :790,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :39,85€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 830,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 696,22€
Coût de l'assurance :11 955,00€
Taxe foncière : 1 261,94€/an
Soit par mois : 105,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 051,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 935,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Le bien a été rénové en 2008 et est conforme à la RT 2012, ce qui suggère une classe énergétique B, mais l'année de construction n'est pas spécifiée.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, y compris le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées et désordre apparent
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 000 €(613 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 000€ (mobilier, plan de travail, électroménager), Main d'œuvre: 5 000€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 000€ (douche, lavabo, WC, carrelage), Plomberie: 2 000€, Électricité: 2 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres:7 400€
    Rénovation 2 chambres (30 m²): Peinture murs/plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1 500€, Électricité: 30 m² × 100€/m² = 3 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Salon:4 600€
    Rénovation salon (20 m²): Peinture murs/plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Parquet flottant: 20 m² × 50€/m² = 1 000€, Électricité: 20 m² × 100€/m² = 2 000€, Main d'œuvre: 1 000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 052 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 619 €/an
Calcul : 1 052 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 367 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 400 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 478 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 262 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 107 €
Revenus locatifs : +12 619 €
Charges déductibles : -53 107 €
Résultat foncier Année 1 : -40 487 €(Déficit de 40 487 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 29 787 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 107 €/an
Revenus locatifs : +12 619 €
Charges déductibles : -7 107 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 513 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 29787.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 619 €53 112 €5 372 €-40 492 €10 700 €29 792 €29 792 €
212 872 €6 969 €5 229 €5 902 €--23 890 €
313 129 €6 822 €5 082 €6 307 €--17 583 €
413 392 €6 670 €4 929 €6 722 €--10 860 €
513 660 €6 512 €4 772 €7 148 €--3 713 €
613 933 €6 349 €4 608 €7 584 €---
714 211 €6 180 €4 440 €8 032 €---
814 496 €6 005 €4 265 €8 491 €---
914 786 €5 824 €4 084 €8 961 €---
1015 081 €5 637 €3 897 €9 444 €---
1115 383 €5 444 €3 703 €9 939 €---
1215 691 €5 243 €3 503 €10 447 €---
1316 004 €5 036 €3 296 €10 968 €---
1416 325 €4 822 €3 082 €11 503 €---
1516 651 €4 600 €2 860 €12 051 €---
1616 984 €4 371 €2 631 €12 613 €---
1717 324 €4 133 €2 393 €13 190 €---
1817 670 €3 888 €2 148 €13 782 €---
1918 024 €3 634 €1 893 €14 390 €---
2018 384 €3 371 €1 631 €15 013 €---
2118 752 €3 099 €1 359 €15 653 €---
2219 127 €2 817 €1 077 €16 310 €---
2319 509 €2 526 €786 €16 983 €---
2419 900 €2 225 €485 €17 675 €---
2520 297 €1 913 €173 €18 384 €---
TOTAL404 203 €167 200 €77 696 €237 003 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 237 003 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 619 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 650 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 650 €-3 210 €+5 860 €
2+2 650 €0 €+2 650 €
3+2 650 €0 €+2 650 €
4+2 650 €0 €+2 650 €
5+2 650 €0 €+2 650 €
6+2 650 €+1 161 €+1 489 €
7+2 650 €+2 410 €+240 €
8+2 650 €+2 547 €+103 €
9+2 650 €+2 688 €-38 €
10+2 650 €+2 833 €-183 €
11+2 650 €+2 982 €-332 €
12+2 650 €+3 134 €-484 €
13+2 650 €+3 290 €-640 €
14+2 650 €+3 451 €-801 €
15+2 650 €+3 615 €-965 €
16+2 650 €+3 784 €-1 134 €
17+2 650 €+3 957 €-1 307 €
18+2 650 €+4 135 €-1 485 €
19+2 650 €+4 317 €-1 667 €
20+2 650 €+4 504 €-1 854 €
21+2 650 €+4 696 €-2 046 €
22+2 650 €+4 893 €-2 243 €
23+2 650 €+5 095 €-2 445 €
24+2 650 €+5 302 €-2 652 €
25+2 650 €+5 515 €-2 865 €
Total+66 250 €+71 101 €+-4 851 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 209 jours
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