


Appartement 2 pièces – 33 m² – 47 000 € À vendre appartement entièrement refait à neuf, situé dans une copropriété calme. D’une surface de 33 m², il se compose : d’un séjour lumineux avec coin salon, d’une chambre séparée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau fonctionnelle. L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète : isolation par l’intérieur, fenêtres en double vitrage, électricité et finitions récentes. 👉 DPE : E 💰 Prix de vente : 47 000 € ⚠️ À noter (transparence totale) : Des travaux importants sont à prévoir dans la copropriété, pour un montant estimé à 33 000 €, concernant la toiture et la façade. Idéal pour investisseur ou premier achat, avec un fort potentiel après travaux de copropriété.
Prix moyens 2025 pour la région Boulogne-sur-Mer. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 880 € | 6 856 € | 1 780 € | -2 976 € | 2 976 € | - | - |
| 2 | 3 958 € | 2 308 € | 1 732 € | 1 650 € | - | - | - |
| 3 | 4 037 € | 2 258 € | 1 682 € | 1 779 € | - | - | - |
| 4 | 4 117 € | 2 206 € | 1 631 € | 1 911 € | - | - | - |
| 5 | 4 200 € | 2 153 € | 1 577 € | 2 046 € | - | - | - |
| 6 | 4 284 € | 2 099 € | 1 523 € | 2 185 € | - | - | - |
| 7 | 4 369 € | 2 042 € | 1 466 € | 2 328 € | - | - | - |
| 8 | 4 457 € | 1 983 € | 1 407 € | 2 474 € | - | - | - |
| 9 | 4 546 € | 1 923 € | 1 347 € | 2 623 € | - | - | - |
| 10 | 4 637 € | 1 860 € | 1 284 € | 2 777 € | - | - | - |
| 11 | 4 730 € | 1 796 € | 1 220 € | 2 934 € | - | - | - |
| 12 | 4 824 € | 1 729 € | 1 153 € | 3 095 € | - | - | - |
| 13 | 4 921 € | 1 660 € | 1 084 € | 3 260 € | - | - | - |
| 14 | 5 019 € | 1 589 € | 1 013 € | 3 430 € | - | - | - |
| 15 | 5 120 € | 1 516 € | 940 € | 3 604 € | - | - | - |
| 16 | 5 222 € | 1 440 € | 864 € | 3 782 € | - | - | - |
| 17 | 5 326 € | 1 361 € | 785 € | 3 965 € | - | - | - |
| 18 | 5 433 € | 1 280 € | 704 € | 4 153 € | - | - | - |
| 19 | 5 542 € | 1 196 € | 620 € | 4 345 € | - | - | - |
| 20 | 5 652 € | 1 110 € | 534 € | 4 543 € | - | - | - |
| 21 | 5 765 € | 1 020 € | 445 € | 4 745 € | - | - | - |
| 22 | 5 881 € | 928 € | 352 € | 4 953 € | - | - | - |
| 23 | 5 998 € | 833 € | 257 € | 5 166 € | - | - | - |
| 24 | 6 118 € | 734 € | 158 € | 5 384 € | - | - | - |
| 25 | 6 241 € | 632 € | 56 € | 5 608 € | - | - | - |
| TOTAL | 124 276 € | 44 512 € | 25 615 € | 79 764 € | 2 976 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +815 € | -893 € | +1 708 € |
| 2 | +815 € | +495 € | +320 € |
| 3 | +815 € | +534 € | +281 € |
| 4 | +815 € | +573 € | +242 € |
| 5 | +815 € | +614 € | +201 € |
| 6 | +815 € | +656 € | +159 € |
| 7 | +815 € | +698 € | +117 € |
| 8 | +815 € | +742 € | +73 € |
| 9 | +815 € | +787 € | +28 € |
| 10 | +815 € | +833 € | -18 € |
| 11 | +815 € | +880 € | -65 € |
| 12 | +815 € | +929 € | -114 € |
| 13 | +815 € | +978 € | -163 € |
| 14 | +815 € | +1 029 € | -214 € |
| 15 | +815 € | +1 081 € | -266 € |
| 16 | +815 € | +1 135 € | -320 € |
| 17 | +815 € | +1 190 € | -375 € |
| 18 | +815 € | +1 246 € | -431 € |
| 19 | +815 € | +1 304 € | -489 € |
| 20 | +815 € | +1 363 € | -548 € |
| 21 | +815 € | +1 424 € | -609 € |
| 22 | +815 € | +1 486 € | -671 € |
| 23 | +815 € | +1 550 € | -735 € |
| 24 | +815 € | +1 615 € | -800 € |
| 25 | +815 € | +1 683 € | -868 € |
| Total | +20 375 € | +23 929 € | +-3 554 € |