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Plateau

Bien expiré
VilleVaulx-en-Velin (69)
Surface55m²
Coût Total119 400€
Loyer Annuel8 599€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 80 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 454,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends plateau, j'ai tiré tous les fourreau d'électricité d eau J'ai changé les fenêtres, quatre fenêtres PVC, et j'ai changé la porte d'entrée.

Ville : Vaulx-en-Velin
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69120
Coordonnées : 45.788600, 4.910270
Total : 119 400€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 33 000€
Valeur du bien : 113 000€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 13.03€/m²/mois
Fourchette : 10.47€ - 16.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 717€/mois
Loyer annuel estimé : 8599€/an
Fourchette totale : 576€ - 892€/mois
Fourchette annuelle : 6910€ - 10702€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 666,67 €/m²
Basé sur :140 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 667 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-11 667€ (-12.7%)
Marge achat-revente :-27 733€ (-30.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :597,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 632,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 923,36€
Coût de l'assurance :10 447,50€
Taxe foncière : 859,90€/an
Soit par mois : 71,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 716,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 704,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté (ex: radiateurs électriques basse consommation) pour assurer un confort thermique
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec meubles, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible - cuisine à rénover complètement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible - salle de bain à rénover complètement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres à rénover complètement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et finitions
Quantité: salon (environ 10 m²)
Raison: État 1/5 visible - salon à rénover complètement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 000 €(600 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 4200€ = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation complète chambres: 45 m² × 160€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 600€
    Rénovation complète salon: 10 m² × 160€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vaulx-en-Velin (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 717 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 599 €/an
Calcul : 717 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 127 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 860 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 404 €
Revenus locatifs : +8 599 €
Charges déductibles : -38 404 €
Résultat foncier Année 1 : -29 805 €(Déficit de 29 805 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 405 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 404 €/an
Revenus locatifs : +8 599 €
Charges déductibles : -5 404 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 195 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8405.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 599 €38 408 €4 131 €-29 809 €21 400 €8 409 €8 409 €
28 771 €5 300 €4 022 €3 471 €--4 938 €
38 946 €5 188 €3 910 €3 758 €--1 180 €
49 125 €5 072 €3 794 €4 053 €---
59 308 €4 952 €3 674 €4 356 €---
69 494 €4 827 €3 550 €4 667 €---
79 684 €4 699 €3 421 €4 985 €---
89 878 €4 565 €3 287 €5 313 €---
910 075 €4 427 €3 149 €5 648 €---
1010 277 €4 284 €3 006 €5 993 €---
1110 482 €4 136 €2 858 €6 347 €---
1210 692 €3 982 €2 704 €6 710 €---
1310 906 €3 823 €2 545 €7 083 €---
1411 124 €3 659 €2 381 €7 465 €---
1511 346 €3 488 €2 210 €7 858 €---
1611 573 €3 312 €2 034 €8 262 €---
1711 805 €3 129 €1 851 €8 676 €---
1812 041 €2 939 €1 662 €9 101 €---
1912 282 €2 743 €1 466 €9 538 €---
2012 527 €2 540 €1 263 €9 987 €---
2112 778 €2 330 €1 052 €10 447 €---
2213 033 €2 113 €835 €10 921 €---
2313 294 €1 887 €609 €11 407 €---
2413 560 €1 654 €376 €11 906 €---
2513 831 €1 412 €134 €12 419 €---
TOTAL275 429 €124 868 €59 923 €150 561 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 561 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 599 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 806 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 806 €-6 420 €+8 226 €
2+1 806 €0 €+1 806 €
3+1 806 €0 €+1 806 €
4+1 806 €+862 €+944 €
5+1 806 €+1 307 €+499 €
6+1 806 €+1 400 €+406 €
7+1 806 €+1 496 €+310 €
8+1 806 €+1 594 €+212 €
9+1 806 €+1 694 €+112 €
10+1 806 €+1 798 €+8 €
11+1 806 €+1 904 €-98 €
12+1 806 €+2 013 €-207 €
13+1 806 €+2 125 €-319 €
14+1 806 €+2 240 €-434 €
15+1 806 €+2 357 €-551 €
16+1 806 €+2 478 €-672 €
17+1 806 €+2 603 €-797 €
18+1 806 €+2 730 €-924 €
19+1 806 €+2 861 €-1 055 €
20+1 806 €+2 996 €-1 190 €
21+1 806 €+3 134 €-1 328 €
22+1 806 €+3 276 €-1 470 €
23+1 806 €+3 422 €-1 616 €
24+1 806 €+3 572 €-1 766 €
25+1 806 €+3 726 €-1 920 €
Total+45 150 €+45 168 €+-18 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 131 jours
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