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Achat appartement

Bien expiré
VillePont-de-Claix (38)
Surface68m²
Coût Total118 392€
Loyer Annuel8 903€
Rentabilité7.52%
Cashflow/mois+48€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 469,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, Cave, Ascenseur, Surface de 68 m², Bâtiment de 15 étages, 3 Pièces, 2 Chambres, Année de construction 1960, Au 8ème étage, 1 Salle de bain, Chauffage central, Cuisine séparée équipée, Une entrée, Salle de séjour : 17 m², 1 Parking, Interphone

Situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement T3 de 68 m² exposé plein Sud offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Luminosité & agencement optimisé Dès l'entrée, vous découvrez un appartement :

Lumineux grâce à son exposition Sud

Bien agencé

Décoré avec goût

L'espace de vie est chaleureux et confortable, idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat. Les deux chambres offrent des surfaces confortables de 11 m² et 13 m², idéales pour un espace nuit agréable et fonctionnel. Un extérieur pour profiter du quotidien Un balcon côté cuisine permet de profiter de l'extérieur pour le café du matin ou un moment de détente en fin de journée. Confort moderne

Volets roulants

Double vitrage récent

Résidence bien entretenue

Stationnement Une place de parking privée complète ce bien.

POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES, DESCRIPTIF TECHNIQUE COMPLET DU BIEN ET VISITE, CONTACTER HAIMICHE Hassiba VOUS AVEZ UN PROJET ? ESTIMATION OFFERTE | ACHAT VENTE LOCATION

Ville : Pont-de-Claix
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38800
Coordonnées : 45.118970, 5.699920
Total : 118 392€
Prix d'acquisition : 99 900€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 110 400€
Frais de notaire : 7 992€
Coût estimé : 7 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 742€/mois
Loyer annuel estimé : 8903€/an
Fourchette totale : 612€ - 899€/mois
Fourchette annuelle : 7345€ - 10792€/an
Rentabilité brute :7.52%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 9.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :585,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :34,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 619,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 139,86€
Coût de l'assurance :10 359,30€
Taxe foncière : 890,29€/an
Soit par mois : 74,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 741,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 693,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :48,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (type à définir selon l'état actuel) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration recommandée pour optimiser le confort et l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC), carrelage, et mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans l'ensemble de l'appartement.
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(154 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 742 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 903 €/an
Calcul : 742 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 951 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 392 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 414 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 890 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 755 €
Revenus locatifs : +8 903 €
Charges déductibles : -15 755 €
Résultat foncier Année 1 : -6 852 €(Déficit de 6 852 €)
Imputable sur revenu global : 6 852 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 255 €/an
Revenus locatifs : +8 903 €
Charges déductibles : -5 255 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 648 €/an
Prix d'achat du bien : 99 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935 €(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 903 €15 759 €3 954 €-6 856 €6 856 €--
29 081 €5 154 €3 849 €3 927 €---
39 263 €5 045 €3 740 €4 218 €---
49 448 €4 932 €3 628 €4 516 €---
59 637 €4 816 €3 511 €4 821 €---
69 830 €4 695 €3 391 €5 134 €---
710 026 €4 571 €3 266 €5 455 €---
810 227 €4 442 €3 137 €5 785 €---
910 431 €4 308 €3 004 €6 123 €---
1010 640 €4 170 €2 866 €6 469 €---
1110 853 €4 028 €2 723 €6 825 €---
1211 070 €3 880 €2 576 €7 189 €---
1311 291 €3 728 €2 423 €7 563 €---
1411 517 €3 570 €2 265 €7 947 €---
1511 747 €3 407 €2 102 €8 341 €---
1611 982 €3 238 €1 933 €8 744 €---
1712 222 €3 063 €1 758 €9 159 €---
1812 466 €2 882 €1 578 €9 584 €---
1912 716 €2 695 €1 391 €10 020 €---
2012 970 €2 502 €1 198 €10 468 €---
2113 229 €2 302 €998 €10 927 €---
2213 494 €2 095 €791 €11 398 €---
2313 764 €1 882 €577 €11 882 €---
2414 039 €1 660 €356 €12 379 €---
2514 320 €1 432 €127 €12 888 €---
TOTAL285 163 €100 256 €57 140 €184 907 €6 856 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 057 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 907 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 903 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 870 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 870 €-2 057 €+3 927 €
2+1 870 €+1 178 €+692 €
3+1 870 €+1 265 €+605 €
4+1 870 €+1 355 €+515 €
5+1 870 €+1 446 €+424 €
6+1 870 €+1 540 €+330 €
7+1 870 €+1 637 €+233 €
8+1 870 €+1 735 €+135 €
9+1 870 €+1 837 €+33 €
10+1 870 €+1 941 €-71 €
11+1 870 €+2 047 €-177 €
12+1 870 €+2 157 €-287 €
13+1 870 €+2 269 €-399 €
14+1 870 €+2 384 €-514 €
15+1 870 €+2 502 €-632 €
16+1 870 €+2 623 €-753 €
17+1 870 €+2 748 €-878 €
18+1 870 €+2 875 €-1 005 €
19+1 870 €+3 006 €-1 136 €
20+1 870 €+3 140 €-1 270 €
21+1 870 €+3 278 €-1 408 €
22+1 870 €+3 420 €-1 550 €
23+1 870 €+3 565 €-1 695 €
24+1 870 €+3 714 €-1 844 €
25+1 870 €+3 866 €-1 996 €
Total+46 750 €+55 472 €+-8 722 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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