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Maison - 5 pièce(s) - 119 m²

Bien expiré
VilleFlorimont (90)
Surface119
Coût Total201 220
Loyer Annuel15 206
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+85
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 1 151,26 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Florimont , cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. .De plus, sa proximité avec des espaces naturels permet de profiter d'un cadre de vie agréable et propice à la détente.À l'intérieur, cette maison de 119 m² se compose de 5 pièces dont 3 chambres, une cuisine, une salle à manger et un salon. L'espace est optimisé par une salle d'eau et des menuiseries en double vitrage assurant luminosité et isolation. Les sols en carrelage et en plancher confèrent un charme chaleureux à l'ensemble. De plus des combles aménageables viennent parfaire ce bien. À l'extérieur, cette maison dispose d'un vaste terrain de 1659 m² , idéal pour les activités en plein air . Pour stationner vos véhicules en toute sécurité, une place de parking extérieure ainsi qu'un garage avec porte coulissante en aluminium sont également disponibles, assurant praticité et fonctionnalité au quotidien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 137 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 130 150 €Honoraires charge acquéreur : 6 850 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie HERBEIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Belfort sous le numéro 982505380

Surface terrain : 1659 m².

Ville : Florimont
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Total : 201 220
Prix d'acquisition : 137 000
Travaux : 53 260
Valeur du bien : 190 260
Frais de notaire : 10 960
Coût estimé : 10 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1267€/mois
Loyer annuel estimé : 15206€/an
Fourchette totale : 946€ - 1698€/mois
Fourchette annuelle : 11351€ - 20370€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 10.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 222,22 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :264 444
Prix d'achat :137 000
Décote à l'achat :-127 444 (-48.2%)
Marge achat-revente :63 224€ (23.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :996,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :58,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 055,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 758,60
Coût de l'assurance :17 606,75
Taxe foncière : 1 520,59€/an
Soit par mois : 126,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 267,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 182,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :85,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 119 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 119 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations, peinture et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations datées nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 41 m² total)
Raison: État 2-3/5 visible - murs à rénover et mobilier ancien
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et revêtement de sol dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 260(448 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:4 760
    Isolation des combles: 119 m² × 40€/m² = 4760€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation:4 500
    Rénovation chambres: 41 m² × 110€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation:2 500
    Rénovation salon: 25 m² × 100€/m² = 2500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Florimont (coefficient 1.2 appliqué pour les zones urbaines). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 267 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 206 €/an
Calcul : 1 267 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 754 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 220 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 704 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 521 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 239
Revenus locatifs : +15 206
Charges déductibles : -62 239
Résultat foncier Année 1 : -47 033(Déficit de 47 033 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 633
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 979 €/an
Revenus locatifs : +15 206
Charges déductibles : -8 979
Résultat foncier Années 2+ : 6 227 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25633.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 137 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 20662 2466 761-47 04021 400 €25 640 €25 640 €
215 5108 8066 5816 704--18 936 €
315 8208 6216 3967 200--11 736 €
416 1378 4286 2047 708--4 028 €
516 4598 2306 0058 230---
616 7898 0245 7998 765---
717 1247 8115 5869 313---
817 4677 5915 3669 876---
917 8167 3645 13910 453---
1018 1737 1284 90311 044---
1118 5366 8844 65911 652---
1218 9076 6324 40712 274---
1319 2856 3714 14712 913---
1419 6716 1023 87713 569---
1520 0645 8233 59814 241---
1620 4655 5343 30914 931---
1720 8745 2353 01015 639---
1821 2924 9262 70116 366---
1921 7184 6062 38117 112---
2022 1524 2762 05117 877---
2122 5953 9331 70818 662---
2223 0473 5791 35419 468---
2323 5083 21398820 295---
2423 9782 83460921 144---
2524 4582 44221722 016---
TOTAL487 051206 64097 759280 41121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 280 411
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 206 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 193 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 193-6 420+9 613
2+3 1930+3 193
3+3 1930+3 193
4+3 1930+3 193
5+3 193+1 260+1 933
6+3 193+2 629+564
7+3 193+2 794+399
8+3 193+2 963+230
9+3 193+3 136+57
10+3 193+3 313-120
11+3 193+3 495-302
12+3 193+3 682-489
13+3 193+3 874-681
14+3 193+4 071-878
15+3 193+4 272-1 079
16+3 193+4 479-1 286
17+3 193+4 692-1 499
18+3 193+4 910-1 717
19+3 193+5 133-1 940
20+3 193+5 363-2 170
21+3 193+5 599-2 406
22+3 193+5 840-2 647
23+3 193+6 088-2 895
24+3 193+6 343-3 150
25+3 193+6 605-3 412
Total+79 825+84 123+-4 298
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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