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Maison - 5 pièce(s) - 119 m²

Bien expiré
VilleFlorimont (90)
Surface119m²
Coût Total201 220€
Loyer Annuel15 206€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+85€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 1 151,26 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Florimont , cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. .De plus, sa proximité avec des espaces naturels permet de profiter d'un cadre de vie agréable et propice à la détente.À l'intérieur, cette maison de 119 m² se compose de 5 pièces dont 3 chambres, une cuisine, une salle à manger et un salon. L'espace est optimisé par une salle d'eau et des menuiseries en double vitrage assurant luminosité et isolation. Les sols en carrelage et en plancher confèrent un charme chaleureux à l'ensemble. De plus des combles aménageables viennent parfaire ce bien. À l'extérieur, cette maison dispose d'un vaste terrain de 1659 m² , idéal pour les activités en plein air . Pour stationner vos véhicules en toute sécurité, une place de parking extérieure ainsi qu'un garage avec porte coulissante en aluminium sont également disponibles, assurant praticité et fonctionnalité au quotidien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 137 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 130 150 €Honoraires charge acquéreur : 6 850 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie HERBEIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Belfort sous le numéro 982505380

Surface terrain : 1659 m².

Ville : Florimont
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Total : 201 220€
Prix d'acquisition : 137 000€
Travaux : 53 260€
Valeur du bien : 190 260€
Frais de notaire : 10 960€
Coût estimé : 10 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119m²
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1267€/mois
Loyer annuel estimé : 15206€/an
Fourchette totale : 946€ - 1698€/mois
Fourchette annuelle : 11351€ - 20370€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 10.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 222,22 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :264 444 €
Prix d'achat :137 000 €
Décote à l'achat :-127 444€ (-48.2%)
Marge achat-revente :63 224€ (23.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :996,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :58,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 055,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 758,60€
Coût de l'assurance :17 606,75€
Taxe foncière : 1 520,59€/an
Soit par mois : 126,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 267,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 182,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :85,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 119 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 119 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations, peinture et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations datées nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 41 m² total)
Raison: État 2-3/5 visible - murs à rénover et mobilier ancien
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et revêtement de sol dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 260 €(448 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:4 760€
    Isolation des combles: 119 m² × 40€/m² = 4760€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation:4 500€
    Rénovation chambres: 41 m² × 110€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation:2 500€
    Rénovation salon: 25 m² × 100€/m² = 2500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Florimont (coefficient 1.2 appliqué pour les zones urbaines). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 267 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 206 €/an
Calcul : 1 267 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 754 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 220 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 704 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 521 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 260 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 239 €
Revenus locatifs : +15 206 €
Charges déductibles : -62 239 €
Résultat foncier Année 1 : -47 033 €(Déficit de 47 033 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 633 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 979 €/an
Revenus locatifs : +15 206 €
Charges déductibles : -8 979 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 227 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25633.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 137 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050 €(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 206 €62 246 €6 761 €-47 040 €21 400 €25 640 €25 640 €
215 510 €8 806 €6 581 €6 704 €--18 936 €
315 820 €8 621 €6 396 €7 200 €--11 736 €
416 137 €8 428 €6 204 €7 708 €--4 028 €
516 459 €8 230 €6 005 €8 230 €---
616 789 €8 024 €5 799 €8 765 €---
717 124 €7 811 €5 586 €9 313 €---
817 467 €7 591 €5 366 €9 876 €---
917 816 €7 364 €5 139 €10 453 €---
1018 173 €7 128 €4 903 €11 044 €---
1118 536 €6 884 €4 659 €11 652 €---
1218 907 €6 632 €4 407 €12 274 €---
1319 285 €6 371 €4 147 €12 913 €---
1419 671 €6 102 €3 877 €13 569 €---
1520 064 €5 823 €3 598 €14 241 €---
1620 465 €5 534 €3 309 €14 931 €---
1720 874 €5 235 €3 010 €15 639 €---
1821 292 €4 926 €2 701 €16 366 €---
1921 718 €4 606 €2 381 €17 112 €---
2022 152 €4 276 €2 051 €17 877 €---
2122 595 €3 933 €1 708 €18 662 €---
2223 047 €3 579 €1 354 €19 468 €---
2323 508 €3 213 €988 €20 295 €---
2423 978 €2 834 €609 €21 144 €---
2524 458 €2 442 €217 €22 016 €---
TOTAL487 051 €206 640 €97 759 €280 411 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 280 411 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 206 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 193 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 193 €-6 420 €+9 613 €
2+3 193 €0 €+3 193 €
3+3 193 €0 €+3 193 €
4+3 193 €0 €+3 193 €
5+3 193 €+1 260 €+1 933 €
6+3 193 €+2 629 €+564 €
7+3 193 €+2 794 €+399 €
8+3 193 €+2 963 €+230 €
9+3 193 €+3 136 €+57 €
10+3 193 €+3 313 €-120 €
11+3 193 €+3 495 €-302 €
12+3 193 €+3 682 €-489 €
13+3 193 €+3 874 €-681 €
14+3 193 €+4 071 €-878 €
15+3 193 €+4 272 €-1 079 €
16+3 193 €+4 479 €-1 286 €
17+3 193 €+4 692 €-1 499 €
18+3 193 €+4 910 €-1 717 €
19+3 193 €+5 133 €-1 940 €
20+3 193 €+5 363 €-2 170 €
21+3 193 €+5 599 €-2 406 €
22+3 193 €+5 840 €-2 647 €
23+3 193 €+6 088 €-2 895 €
24+3 193 €+6 343 €-3 150 €
25+3 193 €+6 605 €-3 412 €
Total+79 825 €+84 123 €+-4 298 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
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