Appartement - 2 pièce(s) - 47 m²

Auxerre Centre Ville

En toute proximité du Palais de Justice, Fabrice CLERC, mandataire 3G Immo, vous propose de découvrir cet appartement coup de coeur refait à neuf

Dans un petit immeuble avec 2 copropriétaires seulement, cet appartement en rez-de-chaussée au charme de l'ancien (colombages, hauteur de plafond,..) vous attend.

Une jolie pièce de vie avec une partie cuisine salle à manger et une partie petit salon, les deux parties étant séparés par des colombages. Une petite chambre dans la continuité de la pièce de vie. Salle d'eau avec WC

Le plus indéniable de cet appartement: une pièce indépendante de 10m2, non attenante à l'appartement (donc non comptabilisée comme seconde chambre), mais en rez-de-chaussée également et au même niveau que l'appartement, chauffée, refaite également à neuf et à utiliser en fonction des besoins ou des envies : cellier, arrière cuisine, dressing, débarras, chambre d'appoint,....

Cette pièce supplémentaire permettra donc de se défaire du superflu (balai, aspirateur, chaussures, produits alimentaires,..) et à créer dans cet appartement une ambiance cocooning dans un style épuré et minimaliste.

Pas de charges collectives (à l'exception de l'assurance de l'immeuble obligatoire)

Valeur locative d'environ 6.5K€ annuel (550 euros mensuel), rentabilité très intéressante, que ce soit en location classique (meublée ou non) qu'en Airbnb, pour cet appartement refait entièrement et qui mérite une visite rapide.

Nombre de lots de la Copropriété : 6

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

• Fabrice CLERC inscrit au RSAC d'AUXERRE n° 343 120 184 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 217229FC

Précision localisation : 522