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Appartement

VilleBeauvais (60)
Surface50.3m²
Coût Total84 240€
Loyer Annuel8 720€
Rentabilité10.35%
Cashflow/mois+197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 50.3 m²
Prix au m² : 1 550,7 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1

À VENDRE – APPARTEMENT AVEC ASCENSEUR ET CAVE À découvrir, bel appartement situé au 8ᵉ étage avec ascenseur, comprenant une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bains avec WC, un dégagement et des rangements. Une cave complète ce bien. A 10 minutes du centre ville ✨ Un appartement fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Beauvais-60000/792

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.435708, 2.100224
Total : 84 240€
Prix d'acquisition : 78 000€
Valeur du bien : 78 000€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50.3m²
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 727€/mois
Loyer annuel estimé : 8720€/an
Fourchette totale : 603€ - 876€/mois
Fourchette annuelle : 7236€ - 10507€/an
Rentabilité brute :10.35%
Fourchette de rentabilité :8.59% - 12.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 306,12 €/m²
Basé sur :135 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 698 €
Prix d'achat :78 000 €
Décote à l'achat :+12 302€ (+18.7%)
Marge achat-revente :-18 542€ (-28.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :423,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :33,70€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 456,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 684,56€
Coût de l'assurance :10 108,80€
Taxe foncière : 871,96€/an
Soit par mois : 72,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 726,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 529,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :197,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 213 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements sanitaires datés et carrelage partiel si nécessaire.
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire car la cuisine est en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et en bon état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 727 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 720 €/an
Calcul : 727 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 937 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 240 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 404 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 872 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 213 €/an
Revenus locatifs : +8 720 €
Charges déductibles : -4 213 €
Résultat foncier : 4 507 €/an
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 720 €4 216 €2 939 €4 504 €---
28 894 €4 139 €2 863 €4 755 €---
39 072 €4 059 €2 783 €5 012 €---
49 253 €3 977 €2 701 €5 276 €---
59 438 €3 892 €2 616 €5 546 €---
69 627 €3 804 €2 527 €5 823 €---
79 820 €3 712 €2 436 €6 108 €---
810 016 €3 617 €2 341 €6 399 €---
910 216 €3 519 €2 243 €6 697 €---
1010 421 €3 418 €2 141 €7 003 €---
1110 629 €3 312 €2 036 €7 317 €---
1210 842 €3 203 €1 927 €7 639 €---
1311 059 €3 090 €1 814 €7 968 €---
1411 280 €2 973 €1 697 €8 307 €---
1511 505 €2 852 €1 575 €8 654 €---
1611 735 €2 726 €1 450 €9 009 €---
1711 970 €2 596 €1 320 €9 374 €---
1812 210 €2 461 €1 185 €9 748 €---
1912 454 €2 322 €1 045 €10 132 €---
2012 703 €2 177 €901 €10 526 €---
2112 957 €2 027 €751 €10 930 €---
2213 216 €1 872 €596 €11 344 €---
2313 480 €1 711 €435 €11 769 €---
2413 750 €1 545 €268 €12 205 €---
2514 025 €1 372 €96 €12 653 €---
TOTAL279 291 €74 592 €42 685 €204 699 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 699 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 720 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 831 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 831 €+1 351 €+480 €
2+1 831 €+1 427 €+404 €
3+1 831 €+1 504 €+327 €
4+1 831 €+1 583 €+248 €
5+1 831 €+1 664 €+167 €
6+1 831 €+1 747 €+84 €
7+1 831 €+1 832 €-1 €
8+1 831 €+1 920 €-89 €
9+1 831 €+2 009 €-178 €
10+1 831 €+2 101 €-270 €
11+1 831 €+2 195 €-364 €
12+1 831 €+2 292 €-461 €
13+1 831 €+2 391 €-560 €
14+1 831 €+2 492 €-661 €
15+1 831 €+2 596 €-765 €
16+1 831 €+2 703 €-872 €
17+1 831 €+2 812 €-981 €
18+1 831 €+2 924 €-1 093 €
19+1 831 €+3 040 €-1 209 €
20+1 831 €+3 158 €-1 327 €
21+1 831 €+3 279 €-1 448 €
22+1 831 €+3 403 €-1 572 €
23+1 831 €+3 531 €-1 700 €
24+1 831 €+3 662 €-1 831 €
25+1 831 €+3 796 €-1 965 €
Total+45 775 €+61 410 €+-15 635 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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